“深圳的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不是特別理想，出租率大概在80%，而其他城市的出租率維持在87%―88%。”羅意向時(shí)代周報(bào)記者表示。
5月24日，張林（化名）共接待15組租客，但僅成交兩單，而這是他3個(gè)月以來(lái)最忙碌的一天。
2019年初，張林和朋友籌集了200多萬(wàn)元資金，在深圳龍崗區(qū)陸續(xù)承包了8棟農(nóng)民房，將其裝修翻新后在2019年下半年開(kāi)始對(duì)外出租，并憧憬著在2020年大干一番。
猝不及防的肺炎疫情成為他創(chuàng)業(yè)道路上的第一道攔路虎。
往年3月、4月都屬于傳統(tǒng)租賃旺季，返深工作人士以及提前找房的應(yīng)屆生構(gòu)成租賃市場(chǎng)的主力軍。受疫情影響，今年租賃市場(chǎng)發(fā)生顯著變化。
“今年開(kāi)年就遇到疫情，加上去年年底不少人退租，手頭的公寓空置率飆升，短短兩三個(gè)月，我們虧損25萬(wàn)元。”張林向時(shí)代周報(bào)記者表示。
“我朋友也是二房東，去年底在寶安區(qū)包下一棟農(nóng)民房，共45間房子，疫情到現(xiàn)在很多房子租不出去，空置率高達(dá)80%，現(xiàn)在交租金都很困難。”
近日，鏈家地產(chǎn)的一份研究報(bào)告顯示，城中村仍是深圳租客的主要居住地，數(shù)量逾五成。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，城中村的變化很大程度上反映了深圳租賃市場(chǎng)的冷暖。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月深圳租金回報(bào)率持續(xù)下滑至2019年以來(lái)的低位。
4月全市住宅租金為71元/平方米，環(huán)比上升0.10%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.41%。
租賃市場(chǎng)的回暖，在進(jìn)入5月后，開(kāi)始緩慢啟動(dòng)。
5月23日，在龍華區(qū)從事租賃工作的經(jīng)紀(jì)人余理（化名）無(wú)奈說(shuō)道：“租房市場(chǎng)受疫情影響確實(shí)比較大，2月，我們店里一個(gè)租賃單都沒(méi)有簽，進(jìn)入5月，市場(chǎng)有所恢復(fù)，簽了5單，但跟去年同期相比，還是少了1/3。”
市場(chǎng)遇冷
2月5日，張林就已回到深圳，處理著公寓的各項(xiàng)事務(wù)，其中，退租成為他最主要的工作。
“每年底都有退租小高峰，誰(shuí)也沒(méi)料到年初就遇上疫情，退租的人就更多了，最多一天我接到10個(gè)租客的退租申請(qǐng)。”張林說(shuō)。
此前，不少租客向張林提出免租申請(qǐng)，甚至有租戶(hù)表示不減租就退租。面臨上述要求，張林并未全部答應(yīng)，表示只能減免兩個(gè)月的管理費(fèi)。
員工薪水是一筆不小開(kāi)銷(xiāo)，如今在當(dāng)下經(jīng)營(yíng)如此艱難之際，張林不得不減員。
“我們?nèi)ツ曜疃嗟臅r(shí)候有10個(gè)員工，目前已經(jīng)辭退了一半，自己也兼做業(yè)務(wù)員，盡可能的節(jié)省點(diǎn)開(kāi)支。”張林表示。
張林還表示，公司目前的現(xiàn)金流還能支撐3個(gè)月，值得欣慰的是，本月來(lái)詢(xún)問(wèn)的租客逐漸多了起來(lái)，目前只有希望6月、7月的畢業(yè)季，出租率能至少達(dá)到80%以上。
余理對(duì)深圳租賃市場(chǎng)的變化也頗有感觸，在去年同期，他手上的出租房空置率基本都在半個(gè)月內(nèi)，現(xiàn)在有些房子2―3個(gè)月還沒(méi)租出去。
目前余理主要?jiǎng)裾f(shuō)業(yè)主降低租金，此前有客戶(hù)將一套三居室掛牌月租從6500元降到6200元，很快就租出去了。
“有些比較著急的業(yè)主對(duì)于一次性付一年租金的租客，給予較大折扣，或者送一年物業(yè)費(fèi)。”余理表示，目前業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了不少變化，大多都愿意給出優(yōu)惠。
品牌長(zhǎng)租公寓的租賃狀況也并不樂(lè)觀。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，疫情期間，蛋殼公寓全國(guó)總出租率跌至75%，同比下降25%。
5月24日，樂(lè)乎公寓總裁羅意告訴時(shí)代周報(bào)記者，“從目前來(lái)看，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)，從其內(nèi)部數(shù)據(jù)來(lái)看，僅恢復(fù)了正常月份的90%。各個(gè)機(jī)構(gòu)手上都還有一些庫(kù)存，估計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月，各大長(zhǎng)租公寓企業(yè)都將處于去庫(kù)存的狀態(tài)。”
“深圳的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不是特別理想，出租率大概在80%，而其他城市的出租率維持在87%―88%。”羅意向時(shí)代周報(bào)記者表示。
“簽約一年，減免1個(gè)月租金，除此之外，部分門(mén)店還推出每日精選房源6折秒殺活動(dòng)。”5月23日，一名深圳泊寓的運(yùn)營(yíng)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，目前公司大多數(shù)門(mén)店在做各種優(yōu)惠活動(dòng)，且力度比之前大得多。
對(duì)于租客而言，他們迎來(lái)了租房的最佳窗口期。5月22日，寶安中心區(qū)一位租客告訴時(shí)代周報(bào)記者，他租房已經(jīng)5年，租金平均每年約10%的漲幅，但今年剛簽完合同并未漲租。
供需不平衡
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，租賃市場(chǎng)不景氣跟放盤(pán)量增多有著直接的關(guān)系。
5月24日，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉向時(shí)代周報(bào)記者表示，前面幾年長(zhǎng)租公寓不斷收房，將一廢棄的酒店、閑置的商業(yè)裙樓改造出租，使得深圳放盤(pán)量不斷增加。
時(shí)代周報(bào)記者查詢(xún)貝殼找房數(shù)據(jù)，截至5月25日上午11時(shí)，深圳共有47588套房源，3天新上房源就有4145套，且70.2%的房東都愿意接受議價(jià)。
近日，58同城、安居客發(fā)布的《2020年4月份一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，深圳4月份新增房源量相對(duì)3月有45.4%的環(huán)比漲幅，在一線(xiàn)城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現(xiàn)50%以上的漲幅。
除了供應(yīng)量增大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致的需求弱化是深圳租賃市場(chǎng)遇冷的另一原因。
5月24日，明源地產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)告訴時(shí)代周報(bào)記者，深圳一些外貿(mào)企業(yè)在疫情期間受到了不小的沖擊，少量中小微企業(yè)影響到了經(jīng)營(yíng)。
“目前看來(lái)，一些公司的年輕人的收入短期內(nèi)受到疫情沖擊，這在一定程度上抑制了租賃需求。”李宇嘉表示，恢復(fù)到之前的水平尚需時(shí)日。
“租賃市場(chǎng)有明顯的季節(jié)波動(dòng)特征，受疫情影響，春節(jié)潮未如約而至，但之后的畢業(yè)潮肯定會(huì)來(lái)的。”
張林和他的合伙人相信，深圳始終是一座年輕的城市，城市里有很多的年輕人，伴隨著買(mǎi)房門(mén)檻不斷提升，租賃仍是龐大市場(chǎng)。
為了迎接即將到來(lái)的租房小高峰，張林也在積極準(zhǔn)備，通過(guò)微博、抖音、豆瓣、微信群等多個(gè)渠道發(fā)布租房信息，并計(jì)劃推出畢業(yè)生的專(zhuān)屬優(yōu)惠。
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