深圳再現(xiàn)“秒光盤(pán)”。
3月16日晚間，萬(wàn)科星城288套公寓開(kāi)盤(pán)僅7分半鐘即售罄，銷(xiāo)售金額達(dá)2.99億元。萬(wàn)科星城在線上選房結(jié)束后不久，便加推房源。
從中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已逐漸回暖。
7分半鐘售罄
深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，萬(wàn)科星城共被批售1801套房，其中商務(wù)公寓1194套，辦公472套，商業(yè)135套。此次開(kāi)盤(pán)為4棟商務(wù)公寓產(chǎn)品。
商務(wù)公寓戶型涵蓋28㎡、32㎡、56㎡，均價(jià)3.9萬(wàn)/㎡。單價(jià)區(qū)間為3.5萬(wàn)/㎡-4.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為96萬(wàn)-267萬(wàn)。
受疫情影響，萬(wàn)科星城此次選擇線上開(kāi)盤(pán)，在其E選房平臺(tái)上進(jìn)行。
線上銷(xiāo)售直播顯示，正式開(kāi)盤(pán)7分30秒后，288套房源就全部售罄，銷(xiāo)售金額達(dá)2.99億元。
比起動(dòng)輒幾千萬(wàn)的豪宅，此次萬(wàn)科星城推出的公寓相當(dāng)“友好”——最低總價(jià)不足100萬(wàn)元。因此，開(kāi)盤(pán)不久便被搶光。
據(jù)了解，線上選房結(jié)束后不久，萬(wàn)科星城便緊急加推了房源，不過(guò)加推房源須線下選購(gòu)。
優(yōu)惠力度較大
此次萬(wàn)科星城開(kāi)盤(pán)即被搶空，與其優(yōu)惠力度較大有關(guān)。
宣傳資料顯示，該樓盤(pán)推出的優(yōu)惠措施包括：
1、首付分期：首期款10萬(wàn)/套，剩余首付在一個(gè)月內(nèi)湊齊即可。
2、9.9購(gòu)房?jī)?yōu)惠：線上支付9.9元充當(dāng)認(rèn)籌金，即可獲贈(zèng)全屋品牌家電家私。
3、推薦親友購(gòu)買(mǎi)9.9元優(yōu)惠券后，若親友購(gòu)房成功，則獎(jiǎng)勵(lì)推薦人1萬(wàn)塊錢(qián)。
這與3月7日在深圳開(kāi)售的招商太子灣•灣璽N3項(xiàng)目有異曲同工之妙。
灣璽項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠為購(gòu)房97折，3月31日之前簽約額外99折；首付2成可簽約，30天內(nèi)補(bǔ)齊首期款；3月7日-3月31日享受20天無(wú)理由退房?？們r(jià)2000萬(wàn)元起步的豪宅，也在開(kāi)盤(pán)不久后售罄。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，疫情之下，開(kāi)發(fā)商為緩解銷(xiāo)售壓力，不得不推出一些折扣較大的措施。從目前情況來(lái)看，優(yōu)惠措施在熱點(diǎn)城市相當(dāng)受用，對(duì)購(gòu)房者熱情有較大刺激作用。
深圳樓市或逐漸回暖
從近期市場(chǎng)銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已逐漸回暖。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周(3月9日-3月15日)新房住宅共成交833套，環(huán)比上升7.5%；面積共計(jì)88087平，環(huán)比上漲9.0%。
上周全市二手住宅成交1819套，環(huán)比上升18.35%；成交面積152700平，環(huán)比上漲18.08%，成交均價(jià)為54927元/平。
從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，截至3月15日，深圳全市一手住宅成交1664套，二手住宅成交3356套。與2月份數(shù)據(jù)相比，上漲明顯。
深圳中原研究中心指出，隨著國(guó)內(nèi)疫情的緩解，越來(lái)越多項(xiàng)目開(kāi)放售樓處、樣板間，部分項(xiàng)目開(kāi)展認(rèn)籌活動(dòng)，預(yù)計(jì)下半月入市項(xiàng)目會(huì)逐步增加，成交也會(huì)繼續(xù)回升。
2019年12月深圳新房成交4861套，環(huán)比增長(zhǎng)52.1%，同比增長(zhǎng)44.0%。在12月深圳新房供應(yīng)回落的情況下，依然阻擋不了購(gòu)房者強(qiáng)勁的置業(yè)需求。
2019年1-12月深圳新建商品住宅成交情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
2019年深圳新房成交37884套，環(huán)比增長(zhǎng)28.9%。成2019年以來(lái)，深圳發(fā)展利好不斷，從2月份粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的出臺(tái)、到8月份深圳建設(shè)先行示范區(qū)意見(jiàn)的出臺(tái)，再到11月11日深圳調(diào)整非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，12月12日，取消商務(wù)公寓“只租不售”，無(wú)一不成為樓市的興奮劑，引起購(gòu)房置業(yè)潮。
2016-2019年深圳新房成交量情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
分區(qū)來(lái)看，龍崗新房成交量最高達(dá)到1654套，環(huán)比上漲125.6%。光明緊隨其后成交1343套，環(huán)比上漲574.9%。寶安成交寶安套，南山、龍華成交超300套，鹽田成交248套，坪山、福田成交超100套。大鵬新區(qū)、深汕、羅湖成交較少，分別為67套、38套、10套。與上月相比，光明、龍崗、南山、大鵬新區(qū)成交環(huán)比上漲，鹽田、龍華、寶安、福田、羅湖、坪山成交環(huán)比均小幅下跌。
2019年深圳各區(qū)新房成交量情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
2020年深圳樓市走向預(yù)測(cè)
2019年中長(zhǎng)期規(guī)劃利好不斷，而年末樓市政策的局部調(diào)整更是引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注并刺激了成交的增長(zhǎng)，需求觸機(jī)便發(fā)側(cè)面透視出深圳市場(chǎng)潛在的旺盛需求。預(yù)計(jì)2020年深圳總體調(diào)控基調(diào)將延續(xù)2019年末走勢(shì)，保持溫和寬松的同時(shí)強(qiáng)化對(duì)樓市反彈的監(jiān)測(cè)，避免出現(xiàn)樓市反彈的預(yù)期。在此環(huán)境下，經(jīng)歷3年的盤(pán)整期后，2020年住房交易的活躍度將有所提升，成交量有望增長(zhǎng)。
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