還著房貸，房子卻網(wǎng)簽在別人名下，住宅市場銷售表現(xiàn)向好，“失守”的銀行貸款，如何才能徹底解決購房者的問題【圖】

    自2010年以來，全國住宅市場整體保持增長態(tài)勢，在2013年迎來小高峰后，2017年量價齊升，雖然銷售金額增速同比有所下降，但依然創(chuàng)下行業(yè)新高。

    2017年全國住宅市場表現(xiàn)向好，銷售一路上行。 2017年一二線和三四線商品住宅成交市場出現(xiàn)明顯分化，主要是一二線受到了嚴厲的政策打壓，三四線城市政策相對寬松，疊加棚改貨幣化，加速了市場回暖，在當前的政策基調(diào)下，未來市場是否還將持續(xù)分化？ 2018年商品住宅銷售面積147929億元，同比增長2.2%。銷售金額126393億元，同比增長14.7%。

2014-2018年商品住宅銷售面積及增速走勢

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2014-2018年商品住宅銷售金額及增速走勢

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2017年一二線和三四線商品住宅成交市場出現(xiàn)明顯分化，主要是一二線受到了嚴厲的政策打壓，三四線城市政策相對寬松，疊加棚改貨幣化，加速了市場回暖。

    為了兩個孩子的順利入學，郭路情在縣城買了房子。但在為房子還貸半年之后，她卻發(fā)現(xiàn)，房子并非網(wǎng)簽在自己名下。

    不只郭路情一個人遇到了這樣的麻煩，在河北滄州獻縣，19位購房者于2017年購買了當?shù)匾粋€名為福源國際項目的商品房，在交過購房首付款，辦理按揭貸款之后，他們至今沒能收房。

    在接受記者采訪時，項目開發(fā)商的一位負責人稱，曾將這19套房產(chǎn)借予他人做借款擔保之用，但對發(fā)生網(wǎng)簽手續(xù)一事并不知情。而更讓19戶購房者不解的是，在網(wǎng)簽手續(xù)“名不副實”的情況下，當?shù)劂y行依然為他們辦理了貸款手續(xù)。

    兩年來，這19套“歸屬不明”的房子，不僅讓購房者的生活陷入尷尬，同時也暴露了當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售、網(wǎng)簽、銀行放貸流程上的諸多問題。

    縣城買房

    家住河北獻縣王平鄉(xiāng)，郭路情一直憧憬著能在縣城擁有一套自己的房子。孩子上學之后，這個愿望變得更加強烈而緊迫。

    郭路情有兩個孩子。今年9月，他們分別將升入小學和初中。早在兩年前，郭路情就謀劃著在獻縣城區(qū)買一套房子，方便孩子上學。

    郭路情的大兒子目前在獻縣城區(qū)上小學，因為放學后沒有回村里的班車，兒子只能住在縣城的接送站里，每兩周回家一次。而據(jù)郭路情了解，近幾年，獻縣城區(qū)公辦小學要求在縣城有住房才能入學，小兒子的升學也成了問題。

    2017年初，郭路情和丈夫開始在獻縣城區(qū)看房，他們最終看中了平安大街上的福源國際小區(qū)，“最主要這里是現(xiàn)房”。

    福源國際是高層設(shè)計，郭路情看房的時候，這里一期的五棟大樓已經(jīng)基本達到了居住的條件。據(jù)郭路情了解，包括她在內(nèi)，同時期購入該小區(qū)商品房的購房者一共有19位，他們有著極為相似的家庭背景，大多來自獻縣周邊農(nóng)村、都是首次貸款買房。

    由于初次買房，19戶人對購房流程只是一知半解，在開發(fā)商銷售人員的引領(lǐng)下一步步辦理購房手續(xù)。

    2017年3月左右，郭路情在福源國際小區(qū)售樓處交了首付款、簽了購房合同。根據(jù)合同約定的時間，他們在同年6月份就能拿到新房的鑰匙。

    郭路情購買的房產(chǎn)面積約138平方米，價值61.3萬。夫妻用多年打工的存款加上從親戚借來的一兩萬，湊成了首付款18.4萬元，剩余部分辦理貸款。

    為他們辦理貸款業(yè)務(wù)的是一家國有銀行在滄州的支行，事后多位購房者回憶，由于獻縣離滄州還有一百多公里，銀行的辦公人員特意來到售樓處幫助購房者辦理貸款。一些人在交過首付之后，當天就在現(xiàn)場向該銀行申請了貸款。大約一周之后，貸款就順利辦了下來。次月，便開始還房貸。

    “這個貸款是以什么名義下來的呢？”郭路情隱約了解到，購房過程中有“網(wǎng)簽”這道程序，但她不知道該如何進行查詢。

    據(jù)郭路情稱，她曾就此事打電話咨詢銀行，工作人員告知：之前簽的購房合同就是網(wǎng)簽的依據(jù)，簽后就會生效，就可以辦理貸款。但深一度記者未能向銀行方面證實這一說法。

    一切看上去順風順水，郭路情對新房子充滿期待，她計劃著一收房就開始裝修，入住后大兒子不用住接送站、小兒子也能在城區(qū)上學。

    網(wǎng)簽之謎

    到了約定的交房期限，問題開始暴露。

    多位購房者介紹，到了2017年6月，開發(fā)商未能如期交房，理由是“有一些尾活兒還沒做完”。其中一位購房者彭希跑到現(xiàn)場一看，發(fā)現(xiàn)房子在裝電梯，于是決定再等等。

    2017年9月，彭希沒有等到房子，卻發(fā)現(xiàn)當?shù)胤ㄔ涸诰W(wǎng)上掛出的的一則房屋拍賣公告，拍賣的正是福源國際的房子，而且自己的那套也在拍賣范圍里。

    突生變故，彭希和其他購房者才想起進一步了解購房流程，他們到縣住建局查詢，發(fā)現(xiàn)所購房子并沒有網(wǎng)簽到自己的名下。

    一位購房者介紹，這19套房產(chǎn)被網(wǎng)簽到了五六個人名下，至于這些人的身份，他們并不知情。目前，所涉及的房子依舊空置，這些網(wǎng)簽的房主也從未真正收房或者入住。

    發(fā)現(xiàn)問題后，購房者去向開發(fā)商討要說法，開發(fā)商卻表示銷售時對此并不知情，自己商品房被查封也很委屈。

    網(wǎng)上公開資料顯示，河北省高級人民法院于2016年11月查封了福源國際96套房子，原因是這些房產(chǎn)被開發(fā)商用作他人借款擔保。公開資料顯示，2017年2月法院已經(jīng)將該房產(chǎn)的評估報告送達開發(fā)商。開發(fā)商對此表示不服，向滄州市中級人民法院提出了執(zhí)行異議。但這一異議請求在3月就被滄州市中級人民法院駁回。這19位購房者的房子正在此次查封的96套房產(chǎn)之內(nèi)。

    作為福源國際項目的開發(fā)商，獻縣潤輝房地產(chǎn)有限公司一位負責工程的吳姓經(jīng)理告訴深一度記者，在2015年左右，該公司老總為了幫朋友周轉(zhuǎn)資金，曾把一批房子的購房合同借給了朋友，讓朋友去做擔保。

    但據(jù)這位吳姓經(jīng)理介紹，公司老總和他的朋友之間并沒有進行實際購房的交易，只是出于交情和信任才同意給朋友做了購房合同，據(jù)吳經(jīng)理了解，開發(fā)公司老總幫助這個朋友的前提是，這些房子不用真的過戶給朋友，只是名義上借用，不進行網(wǎng)簽，不影響將來銷售，這位朋友也沒有給過開發(fā)商公司一分錢。

    據(jù)吳姓經(jīng)理稱，公司并不知道這批房子是什么時候被網(wǎng)簽給了他人，他們懷疑，有公司內(nèi)部員工私自幫那位“借合同”周轉(zhuǎn)的朋友做了網(wǎng)簽。

    對此，開發(fā)商已經(jīng)報案。據(jù)獻縣住建局的工作人員介紹，開發(fā)商稱這96套房子涉嫌被詐騙，警方已經(jīng)立案調(diào)查，包括那位向開發(fā)商“借合同”周轉(zhuǎn)的朋友，也已經(jīng)在配合警方調(diào)查。

    據(jù)多位購房者說，拍賣公告掛出后，他們也向法院提出了執(zhí)行異議，并提供了合同、發(fā)票等購房材料。法院最終駁回了他們的異議請求，但暫緩拍賣他們購買的19套房產(chǎn)。

    2018年7月，郭路情在咨詢律師之后，以“李文輝涉嫌合同詐騙”（注：根據(jù)購房合同，李文輝為獻縣潤輝房地產(chǎn)有限公司的法定負責人。）為由到縣公安局報了案。

    目前該項目已經(jīng)被政府責令停止銷售

    “失守”的銀行貸款

    讓購房者更為頭疼的是，雖然房子不是自己的，房貸還背在自己身上。

    風波之后，郭路情等人對購房程序越來越了解，他們認為，作為放貸的金融單位，銀行有義務(wù)核實房產(chǎn)的網(wǎng)簽信息，如果這批貸款申請失敗，福源國際項目的問題早該在兩年前就暴露。而在那時，他們對購房程序不了解，銀行發(fā)放的貸款恰恰起到了“定心丸”的作用。

    獻縣住建局一位負責人介紹，在購房者交過首付，簽訂購房協(xié)議之后，由開發(fā)商利用系統(tǒng)進行網(wǎng)簽，進一步確定公開房產(chǎn)的交易信息，目的就是防止“一房多賣”，網(wǎng)簽信息可以在住建局的網(wǎng)站上查到。銀行在下發(fā)貸款前一般需要確認網(wǎng)簽協(xié)議，確定購房人和申請貸款信息一致后才能為之辦理抵押貸款。

    彭希曾詢問過銀行該如何處理剩余的貸款，銀行建議彭希繼續(xù)還款，否則會帶來二次傷害，對其個人征信有所影響。但彭希不能接受，“房子不是自己的，房貸又是為誰而還呢”。

    理論上，房產(chǎn)的網(wǎng)簽信息與申貸者信息不符時，銀行不能下放貸款。在河北當?shù)孛襟w的報道中，涉及的這家國有銀行當?shù)刂械呢撠熑吮硎?，銀行在處理貸款時存在一定的疏忽問題。

    當記者再次來到該銀行時，銀行負責人表示目前不方便接受采訪，無法透露事情處理情況。但據(jù)銀行所知，目前當?shù)卣雒妫呀?jīng)有了大致的解決方案，銀行會盡力配合政府工作，保護客戶的權(quán)益不受到損害。

    2018年6月之后，彭希決定不再還貸了。

    購房者李錦亮和吉廣善也做出了同樣的選擇。由于李錦亮的工資由貸款銀行代發(fā)，每月工資下來，他就趕緊把錢從卡里取出來，“我要是不取，它就給我劃走”。

    吉廣善是生意人，有時他會在微信或支付寶上進行短期貸款。但就在十多天前，他發(fā)現(xiàn)貸款申請已經(jīng)無法通過，后來查出是征信出了問題，由此也導致了生意上的資金周轉(zhuǎn)問題。多位購房者都發(fā)現(xiàn)自己的個人信用出現(xiàn)問題，如今想要重新貸款購房已經(jīng)不可能。

    2019年2月25日，記者在獻縣福源國際的售樓處看到，目前該項目已經(jīng)被政府責令停止銷售。項目的沙盤上，所有樓前都掛著“不可售”的紅色標簽。在福源國際小區(qū)內(nèi)，一些業(yè)主已經(jīng)開始裝修，有些人已趕在豬年前正式入住。

    但郭路情的生活徹底停滯了，2017年中旬時，她在北京一家手機店做銷售。為了解決問題，她每月要趕回河北三四次。雖然替班的同事也很體諒她的處境，但郭路情仍感到過意不去，不久后就辭去了工作。

    2019年除夕，吉廣善發(fā)了一條文字朋友圈，“當一件事情，努力到你無能為力的時候。你也無法改變，但是我相信勝利會到來的。”底下彭希為他點了贊。

    滄州獻縣住建局一位領(lǐng)導表示，目前已經(jīng)成立專項小組在調(diào)查協(xié)調(diào)此事，與此同時，公安機關(guān)已經(jīng)介入調(diào)查，該事件背后或涉及刑事案件，等到公安機關(guān)有了調(diào)查結(jié)果之后，才能徹底解決購房者的問題。