全國(guó)多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)增速連續(xù)回落，樓市“金九銀十”恐難以出現(xiàn)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布今年前8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，前8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資62187億元，增長(zhǎng)14.9%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)相對(duì)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)調(diào)控收緊背景下，平穩(wěn)發(fā)展是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，不論是投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù)，在調(diào)控收緊的影響下，市場(chǎng)再次出現(xiàn)了放緩。全國(guó)多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)增速連續(xù)回落，樓市“金九銀十”恐難以出現(xiàn)。

    具體來(lái)看，1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積813156萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增速比前7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積568025萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.1%。房屋新開(kāi)工面積145133萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.9%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積41610萬(wàn)平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，商品房銷售面積101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額95373億元，增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，張大偉說(shuō)，“需要注意的是，銷售面積連續(xù)8個(gè)月同比下調(diào)。”

    土地購(gòu)置方面，1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12236萬(wàn)平方米，同比下降25.6%，降幅比前7月收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

    分析師張波表示，8月品牌房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比有所提升，但提升力度已經(jīng)減弱。一方面，房企提前“沖刺”，6-7月推盤(pán)節(jié)奏以及促銷力度大于去年，8月業(yè)績(jī)提升空間有限；另一方面，城市間出現(xiàn)分化，銷售冷熱不均，部分熱點(diǎn)城市和地區(qū)受政策影響，樓市熱度有所提升，但一些三四線城市甚至二線城市則已現(xiàn)降溫。

    “在融資持續(xù)承壓、銷售業(yè)績(jī)提升乏力的背景下，部分大型房企已經(jīng)傳出暫?；驎壕從玫氐娘L(fēng)聲。”張波表示，預(yù)計(jì)下半年整體土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生變化。

    沈昕也認(rèn)為，房企融資環(huán)境還在持續(xù)收緊，全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫，房企資金壓力將加劇，預(yù)計(jì)年內(nèi)市場(chǎng)將整體保持穩(wěn)中有降，多項(xiàng)指標(biāo)增速將繼續(xù)回落。