房地產(chǎn)行業(yè)2025年一季度樓市政策分析：房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制研究

2025 年一季度，全國(guó)各地出臺(tái)的相關(guān)金融政策，主要方向以涉及到專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)和公積金支持購(gòu)房需求的政策相關(guān)。

收儲(chǔ)：近兩年相關(guān)持續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策支持專(zhuān)項(xiàng)債對(duì)存量土地的收儲(chǔ)以來(lái)，各地也紛紛出臺(tái)相關(guān)細(xì)則完善收儲(chǔ)的相關(guān)細(xì)則，那么這一政策也成為了當(dāng)前金融相關(guān)政策中重要的一環(huán)。

從一季度的出臺(tái)收儲(chǔ)相關(guān)政策的城市來(lái)看，其中哈爾濱《哈爾濱市人民政府關(guān)于印發(fā)哈爾濱市處置閑置土地盤(pán)活存量土地若干措施的通知》和金華的《收回  收購(gòu)?fù)恋卣骷妗?，都?duì)可收回土地進(jìn)行了界定。主要是優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。并對(duì)公司破產(chǎn)，進(jìn)入司法拍賣(mài)的地剔除在外。而哈爾濱還對(duì)收回的形式進(jìn)行分類(lèi)，如無(wú)償收回、協(xié)商收回和收購(gòu)的土地行為。

其次，一季度的土地收儲(chǔ)相關(guān)政策中，也對(duì)土地收儲(chǔ)中，也體現(xiàn)出了一部分城市具體的收儲(chǔ)行為，其中廣東省的具體收儲(chǔ)力度相對(duì)最大，如廣州、惠州、中山、珠海、汕尾等城市都出現(xiàn)在一季度具體收儲(chǔ)的城市名單之中。

公積金：在一季度的金融政策中，公積金相關(guān)的政策持續(xù)是金融政策的主要方向。在商業(yè)貸款利率和首付比例都已下降到歷史低點(diǎn)的情況之下，再次出現(xiàn)下調(diào)的空間也不大，尤其是利率水平，部分城市其商貸的利率都已接近公積金利率的情況之下，主管部門(mén)都開(kāi)始叫停相關(guān)政策，從而導(dǎo)致其繼續(xù)調(diào)整的空間也就越來(lái)越小。那么，地方政府針對(duì)公積金政策的調(diào)整自由度也會(huì)相對(duì)更高，因此各地方政府也紛紛持續(xù)降低公積金的門(mén)檻來(lái)支持樓市回暖。其中一季度就有30 多個(gè)城市出臺(tái)了公積金支持樓市的相關(guān)政策，四個(gè)一線(xiàn)城市也都出臺(tái)了具體的政策。

對(duì)于各地公積金政策相關(guān)具體內(nèi)容中，主要以涉及到提升貸款額度、商轉(zhuǎn)公和公積金對(duì)租房的支持。對(duì)于貸款額度提升，主要是集中路勁，如臨沂出臺(tái)的《臨沂市2025 年促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)普惠性政策清單》政策中，提及個(gè)人住房貸款額度上調(diào)至70-100 萬(wàn)，并且在此基礎(chǔ)上，多孩家庭子女貸款額度上限上浮30 萬(wàn)，并且購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅在上浮20 萬(wàn)。而濟(jì)南調(diào)整邏輯是住房公積金貸款額度計(jì)算由賬戶(hù)余額15 倍提高至25 倍。

還有，各地通過(guò)加大公積金的支取力度來(lái)支持租賃住房。如濟(jì)南《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的通知》提及無(wú)房職工定額租房提取額度由1200 元/月提高到1500 元/月，限額租房提取額度由36000 元/年提高至42000 元/年。

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轉(zhuǎn)自北京五八信息技術(shù)有限公司 研究員：張波/陸騎麟