二線城市人才爭奪戰(zhàn)
進入2019年，一場由二線城市率先發(fā)起、持續(xù)兩年多的“搶人大戰(zhàn)”再度升級。
2月27日，南京市發(fā)文，將自2018年3月1日起執(zhí)行的《關(guān)于大學本科及以上學歷人才和技術(shù)技能人才來寧落戶的實施辦法（試行）》繼續(xù)試行一年。
不止是南京，進入2019年以來，多個城市繼續(xù)加碼人才政策。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至3月1日，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已超過20個。
隨著學歷落戶門檻繼續(xù)降低和放寬購房、投資納稅落戶等條件限制，中國戶籍制度改革進入“快車道”。
國務(wù)院參事、中國人口與發(fā)展研究中心原主任馬力告訴《中國新聞周刊》，城市放寬落戶條件是必然趨勢。馬力認為，如今中國的人口紅利逐步消退，老齡化日益嚴重，人力資本成為驅(qū)動經(jīng)濟增長的新動力，中國未來發(fā)展靠的是人才紅利。
不過，寬松的落戶政策所帶來的人口增長，使得多個城市房價出現(xiàn)反彈。隨著更多城市跟風加入，人才新政也面臨著是吸引人才還是刺激樓市的爭議。
“強省會”戰(zhàn)略
3月17日發(fā)布的《西安市2018年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》宣布，在2018年年末，西安常住人口首次突破1000萬。
在動輒百萬的引才規(guī)模之下，人口爭奪成為城市競爭的新形式，以西安、鄭州為代表的新興二線城市幾乎是舉全市之力引才。某種程度上，城市間“人才爭奪戰(zhàn)”已從搶人才變成了搶人口。各城市亦拿出“真金白銀”，從租房、購房、生活等方面提供補貼，以吸引更多人才流入本地。
有分析認為，以省會城市為代表的二線城市，在今年引才力度空前，體現(xiàn)出這些城市的“人才焦慮”。
首都經(jīng)貿(mào)大學城市經(jīng)濟與公共管理學院副教授張智新告訴《中國新聞周刊》，所謂二線城市的“人才焦慮”，本質(zhì)上是這些城市在經(jīng)濟、社會發(fā)展上的焦慮。恰恰是這種發(fā)展焦慮，使得二線城市想通過人才新政，讓城市短期內(nèi)在經(jīng)濟增長、財政性收入增長等方面取得進展。
從過去拼GDP、拼招商，到如今拼搶人才，這種變化的背后，體現(xiàn)出二線城市在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、布局新經(jīng)濟新業(yè)態(tài)、應(yīng)對人口老齡化等方面存在諸多現(xiàn)實難題。此外，未來城市的發(fā)展將更多依靠創(chuàng)新來驅(qū)動，人力和土地成本退居其次，人才儲備成為城市間競爭的核心要素。
不同城市對人才的需求也存在“線際”差異，相比于一線城市，二線城市在吸引高端人才方面處于競爭劣勢。
南京作為較早加入“人才大戰(zhàn)”的二線城市，高端人才稀缺一直是其人才資源的突出短板。南京一位負責人才工作的官員告訴《中國新聞周刊》，南京其實并不缺普通人才，真正缺的是頂尖的領(lǐng)軍型人才。
在南京市委黨校市情研究中心副主任王輝龍看來，高端人才一定是在頂級城市間對流。南京的現(xiàn)狀是，頂尖人才落地需要時間來構(gòu)建產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，南京的人才集聚效應(yīng)也難以匹敵一線城市。
江蘇社科院科研處副處長、研究員丁宏向《中國新聞周刊》描繪了一張南京緊缺人才圖譜：南京科教資源豐富，基礎(chǔ)性研究人員較多，但同產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新結(jié)合比較緊密的人才比較缺乏。其次，南京目前依舊比較缺乏“能夠站在世界科學高峰”的頂尖科學家。此外，能夠?qū)蒲谐晒M行轉(zhuǎn)化的科技型企業(yè)家，特別是在新經(jīng)濟業(yè)態(tài)領(lǐng)域有影響力的領(lǐng)軍型企業(yè)家稀缺。
南京市一位不愿意具名的學者認為，隨著這兩年進入一個以省會城市為引領(lǐng)進行發(fā)展的新階段，合肥、成都、西安等省會城市都是在“強省會”戰(zhàn)略下崛起的。南京加入“搶人大戰(zhàn)”，也因為它面臨著來自其他兄弟城市的壓力。近些年，成都、武漢、合肥、蘭州、貴陽等省會城市在所在省份經(jīng)濟規(guī)模所占比例快速上升。
反觀江蘇，多年來蘇州的GDP總量一直領(lǐng)先于南京。據(jù)媒體報道，2018年，南京在江蘇省中的經(jīng)濟總量占比為13.8%，位列全國省會城市占比倒數(shù)第二。有學者分析稱，南京市域面積相對較小，民營經(jīng)濟和外向型經(jīng)濟偏弱，蘇錫常稀釋了省會城市的能級，造成南京集聚力差，首位度不高。
實施“強省會”戰(zhàn)略的因素，在中西部省會城市上顯得更為突出。湖北省社會科學院長江流域經(jīng)濟研究所所長彭智敏接受媒體采訪時分析，中西部地區(qū)與沿海發(fā)達地區(qū)發(fā)展階段不一樣，在中西部進入到工業(yè)化后期之前，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展需要一個增長極，以增長極帶動周邊區(qū)域的發(fā)展。由于每個省份最好的研發(fā)、高教、金融等要素資源主要集中在省會，因此如何突出省會的帶動引領(lǐng)作用就十分關(guān)鍵。
數(shù)據(jù)顯示，中西部省會的首位度普遍高于東部沿海省份省會城市的首位度。首位度是一個學術(shù)提法，指的是一個地區(qū)人口規(guī)模第一位城市與第二位城市的比值，用來描述首位城市在全域范圍內(nèi)發(fā)揮影響力的程度。
廣州市社科院研究員彭澎在接受媒體采訪時稱，原來中西部一些后發(fā)的因素，如今卻變成了優(yōu)勢，比如地價、勞動力等成本都比沿海大城市低。在沿海大城市的高昂成本之下，很多人才、勞動力也會考慮性價比，留在中西部就近就業(yè)，首選就是中西部的強省會城市，如鄭州、武漢、成都等城市。
此外，以鎮(zhèn)江、襄陽等為代表的三四線城市也加入了今年的“搶人爭奪戰(zhàn)”。一方面，隨著一二線城市人才政策不斷加碼，人才資源在這些地區(qū)形成“人才池”，正加劇三四線城市的人才流失；另一方面，三四線城市的人才引進也被看作城市化進程中的一個必經(jīng)步驟，對農(nóng)村人口城市化是有利的。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士呼吁，城市引才應(yīng)避免一哄而上、盲目跟風。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系教授趙秀池認為，越來越多的城市加入“人才大戰(zhàn)”，不能片面地只看成是盲目跟風，其背后恰恰是反映了一個大趨勢。
張智新則認為，目前的“人才大戰(zhàn)”中，一些城市出臺的人才新政是一種靠指標或者是為出政績的一種臨時性制度措施，若沒有后續(xù)政策跟進和配套，想長期留住人才肯定是不行的。此次各城市加入“人才大戰(zhàn)”應(yīng)看成是一種政府行為，而非市場行為。
2017年3月，陜西省西安市碑林分局民警展示已經(jīng)辦理完成的戶口準予遷入證明。
留住人
除了針對高端人才的爭奪，越來越多的城市普遍將以大學生為代表的青年人口作為爭取落戶的對象。一些二線城市人口將迎來新一輪快速增長，未來城市的人力資源將得到較大改善。
2月13日，西安又發(fā)布落戶新政，門檻再降，這是西安兩年內(nèi)第七次調(diào)整落戶政策，而內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市、遼寧省沈陽市、江西省南昌市早已將落戶門檻降至中專學歷。
一些城市還提出明確的量化指標。如長春市提出今年落戶人數(shù)力爭突破8萬人，增長5%以上；武漢市要在2018年實現(xiàn)40.6萬名大學畢業(yè)生留漢基礎(chǔ)上，提出今年新增留漢大學畢業(yè)生25萬名。
多位受訪學者對《中國新聞周刊》表示，多地放寬落戶條件，將進一步促進中國的戶籍制度改革。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，南京、合肥、成都等城市均在2018年落戶超10萬人。此外，長沙、武漢、西安、鄭州、合肥等城市均明確提出未來5年引才百萬的目標。
近年來，以省會城市為代表的二線城市中，不少城市有著對城市規(guī)模和能級發(fā)展升級的考量。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《中國新聞周刊》采訪時表示，類似西安這樣沖擊“千萬人口”的城市，是因為城市人口達到相應(yīng)規(guī)模就可以得到相應(yīng)指標，“指標意味著獲得相應(yīng)的資源配比，包括財稅等等都會有相應(yīng)的好處”。人口的增長對城市而言意味著獲得勞動力資源和潛在消費力，從城市發(fā)展角度來說，引入人才已成為必選項。
2月21日，公安部召開全國治安管理工作座談會，公安部副部長孫力軍在會上講話時表示，除落戶超大、特大城市和跨省遷移戶口實行審批制外，積極探索試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。
截至目前，北京、上海、廣州、深圳中心城區(qū)人口超過1000萬為超大城市，天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州和沈陽為特大城市。未來除了這12個城市外，其他城市都有望實行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，這意味著落戶不少二線城市將變得更加簡單。
2014年中國發(fā)布國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，提出的實現(xiàn)1億非戶籍人口在城市落戶的目標也可能提前完成。
今年以來，多地再次出臺或者升級吸引人才政策，制定了較全面的人才引進體系，政策也在逐步細化。各城市也不惜投入，拿出“真金白銀”，在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等方面加大引才力度。
除為高校畢業(yè)生發(fā)放租房補貼和見習補貼外，南京人才安居福利再升級，將企業(yè)博士安居租賃補貼由原來的每月1000元提升為2000元。沈陽開始對高校畢業(yè)生提供租房補貼，標準為博士每月800元、碩士每月400元、學士每月200元。
南京市委黨校市情研究中心副主任王輝龍認為，城市間“人才爭奪戰(zhàn)”，政府對人才的補貼和跟政府對企業(yè)的補貼并不一樣。“政府靠拼財力引進企業(yè)，五年的免稅期一到，企業(yè)就可能拿著補貼就跑了。而人才不一樣，他留在一個城市就是為了工作和生活，這種補貼對他影響更大，對一個城市而言在這方面花點錢是值得的。”
樓市松綁？
據(jù)《經(jīng)濟觀察報》統(tǒng)計，今年中國至少已有18個城市從不同角度對樓市進行不同程度的調(diào)整，其中直接松綁的方式涵蓋了降低首付、下調(diào)首套房貸利率、取消限售、限購等。
近日，佛山“低調(diào)”發(fā)布樓市新政策：部分非限購區(qū)域的首套房，最高貸款成數(shù)可以開放為八成。這一舉動被媒體解讀為打開樓市解凍的第二道“口子”。
2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。西安漲幅最大，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.5%。
數(shù)據(jù)顯示，西安加入“搶人大戰(zhàn)”不到兩年時間，新增落戶人口超100萬人，截至2018年底，西安市戶籍人口平均年齡為38.07歲，比新政實施前平均年齡下降1歲，老齡化率也下降了1個百分點。而縱觀2018年西安各月房價走勢，整體均價維持在1.3萬元/平方米左右，環(huán)比漲幅高達15%。
因此，各地“搶人爭奪戰(zhàn)”也面臨著刺激樓市的質(zhì)疑。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系教授趙秀池對《中國新聞周刊》表示，越來越多的城市持續(xù)放寬落戶的條件，可以看成是給樓市一種變相“松綁”，但目標還是為了城市發(fā)展。趙秀池認為，房價本質(zhì)上還是供求關(guān)系，人口增長必然帶來住房需求的增加，這也間接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的再度升溫。
另一個值得關(guān)注的是，二線城市紛紛放寬、取消購房、投資納稅落戶等條件限制。
今年，大連取消了參與積分落戶的房屋辦理落戶后3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，并且將參加社會保險滿1年可參加積分落戶的標準降低為6個月即可；西安則全面取消購房落戶的社保要求，其中，購房落戶不再受社保年限和購房時間、面積的限制；南京修訂積分落戶實施辦法，規(guī)定房產(chǎn)面積每滿1平方米計1分，并且社保由“2年內(nèi)連續(xù)繳納”變?yōu)?ldquo;累計繳納社保不少于24個月”。
落戶寬松、首套房不限購，再加上有吸引力的房價，相比一線城市嚴控人口、嚴格限購，二三線城市迎來了一個發(fā)展機遇，城市人口還將快速增加。
張大偉表示，目前全國大部分城市的人才政策，大多只考慮到了用降低門檻吸引人來，但沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策在不同城市購房落戶的可能性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。
張大偉對《中國新聞周刊》分析稱，從房價上漲城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策。人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。
對于市場來說，這容易引起非理性的判斷。張大偉建議，地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純地將人才推向市場容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。
王輝龍認為，引進人才其實就是一個要素重新組合的過程，人、資本、土地等要素中，最核心的是人。人才新政之下，沒有產(chǎn)業(yè)人才很難落地，增加的人口反而會變成城市的一種負擔。
多位受訪學者強調(diào)，對于城市引才來說，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐很關(guān)鍵，良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)可以形成人才集聚效應(yīng)。人才對城市的作用主要應(yīng)該體現(xiàn)在推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級，而不是在刺激房地產(chǎn)上。
二線城市房產(chǎn)市場最具潛力的城市分析
近年來，二線城市的發(fā)展速度加快，內(nèi)陸城市在區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、人才引進等促新促活的舉措層出不窮。那么，從房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢來看，有哪些二線城市值得我們?nèi)リP(guān)注呢？它們具備著哪些發(fā)展?jié)摿Γ?/p>
中國地理有一個非常著名的胡煥庸線，以東北的黑河到云南的騰沖為界，胡煥庸線的右下方占中國國土面積的43%，占人口的94%，也就是占了中國經(jīng)濟總量的絕大部分。胡煥庸線右下角除去京津冀、華東、華南這三個經(jīng)濟帶以及東北片區(qū)以后，兩百多萬平方公里的一個片區(qū)，就是我們常說的內(nèi)陸城市。
重點關(guān)注的內(nèi)陸二線城市
鄭州、西安、成都、重慶、南昌、長沙、武漢、合肥等地
從城市夜景的北斗衛(wèi)星圖上看，武漢、成都、西安、鄭州的“星光夜景”比較亮，這四個城市的發(fā)展規(guī)模要高于長沙、南昌等其他城市。另外一個有意思的現(xiàn)象雖然武漢、成都和西安的城市化建設(shè)規(guī)模較大，但對地區(qū)周邊的輻射和聯(lián)系不是很強烈；而鄭州這座城市，雖然它的亮度不是特別大，但是它對其周邊幾個小城的輻射作用超過其他城市
買房應(yīng)該買哪里：買對趨勢和片區(qū)
我們分析了自2001年~2016年這16年間主要二線城市的GDP增長變化情況，發(fā)現(xiàn)南京、武漢、成都這三個城市16年來經(jīng)濟增長速度驚人的一致，且目前保持著較快發(fā)展的斜率，我相信這個發(fā)展趨勢在未來的一段時間內(nèi)還會繼續(xù)保持下去
我常說，買房要買對趨勢、買對片區(qū)。那么通過這張GDP增長變化趨勢圖，我們可以清楚地看出GDP增長速度快、斜率高、且持續(xù)發(fā)展的城市及片區(qū)，應(yīng)該是我們?nèi)ブ饕紤]的。
城市競爭里對比的四個維度
一個城市的智力資本和創(chuàng)新環(huán)境是地區(qū)經(jīng)濟的核心動力，我們主要從四個維度對武漢、南京、成都、鄭州和長沙這五個城市進行橫向和縱向比較。
維度1：中等職業(yè)教育規(guī)模，即中等教育的畢業(yè)生主要是留在本地，是技術(shù)勞動力的重要來源。
維度2：研究與開發(fā)水平，即我國研發(fā)投入的資本呈上升趨勢，這也符合國家近幾年提出的科技創(chuàng)新戰(zhàn)略。
維度3：創(chuàng)新應(yīng)用，即新技術(shù)的應(yīng)用程度能夠反映區(qū)域經(jīng)濟的活力和創(chuàng)新能力。
維度4：創(chuàng)業(yè)環(huán)境，即一個城市的創(chuàng)業(yè)環(huán)境是企業(yè)，快速發(fā)展的核心動力。
根據(jù)以上四個維度，重點關(guān)注的二線城市綜合打分排名為：南京＞成都＞武漢＞鄭州＞西安
內(nèi)陸城市競爭力打分
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
重點來看四大城市教育資源對比
創(chuàng)新經(jīng)濟已經(jīng)變成城市發(fā)展的核心動力，我想未來城市的持續(xù)發(fā)展，人才是最基礎(chǔ)的條件。從城市的高校數(shù)量來看，武漢、西安、成都數(shù)量比較多，但從211學校的數(shù)量來看，是南京、西安、武漢的比較多。從近10年來在校大學生人數(shù)來看，武漢非常突出；南京、成都處于增長趨勢，而西安這兩年出現(xiàn)波動，呈現(xiàn)出下坡的趨勢。
四大城市教育資源對比—高校及重點院校梳理
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
典型案例分析：武漢——空前力度吸引人才
我們還研究了一組數(shù)據(jù)，以武漢為例，這四年來留在武漢的高校畢業(yè)生持續(xù)增加，由2013年的10萬人到2016年的15萬人。國家推出創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的扶持政策以后，武漢大學生創(chuàng)業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)出上升的趨勢，由2013年3000人左右的創(chuàng)業(yè)增長到2016年的6000人左右，創(chuàng)業(yè)比例達到4%，這是一個不錯的趨勢。
創(chuàng)業(yè)比重的增長得益于武漢當?shù)氐母黜椚瞬乓M政策：人才公寓——五年內(nèi)建設(shè)250萬平方米以上的人才公寓，滿足20萬人租房需求；“零門檻”落戶——憑畢業(yè)證即可落戶；創(chuàng)業(yè)扶持——擴大政府性創(chuàng)業(yè)基金規(guī)模，設(shè)立天使基金投資；最低年薪標準——?？粕?萬/年，本科生5萬/年，碩士6萬/年，博士8萬/年
我想在一個城市里，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才在增加進一步增強了城市的活力和收益。倘若創(chuàng)業(yè)成功，創(chuàng)業(yè)人員的收入待遇會提高，買房的購買力也在增加。這從另一方面可以發(fā)現(xiàn)哪些城市的房地產(chǎn)存在著上升的機會。
綜上，我們可以得出一個結(jié)論，這幾大內(nèi)陸城市競爭力的排序為南京＞成都＞武漢＞鄭州＞西安，其他城市也存在著一些利好，但目前來看，增長的幅度不如這幾個城市快。
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