房價(jià)正步入萬元時(shí)代，40個(gè)地級(jí)市房價(jià)過萬：三亞珠海蘇州排前三

    日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)進(jìn)行測算，今年6月至9月份，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬元以上的水平，分別為每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

    這意味著房價(jià)正步入萬元時(shí)代。但這一數(shù)字是針對全國所有城市而言，實(shí)際上，各地之間的情況差別很大。

    在直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市之外，還有哪些普通地級(jí)市房價(jià)比較高呢？

    梳理了中國房價(jià)行情平臺(tái)上各個(gè)普通地級(jí)市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，共有40個(gè)地級(jí)市的平均單價(jià)超過萬元大關(guān)，這其中，三亞、珠海和蘇州位居前三；從區(qū)域分布來看，主要集中在浙江、江蘇、福建、廣東和河北5省，東部沿海占據(jù)絕大多數(shù)。此外，中西部也有3市入列，分別是大理、蕪湖和洛陽。

    房價(jià)高的普通地級(jí)市主要是集中在東南沿海地區(qū)和環(huán)京區(qū)域，尤其是在浙江、江蘇、福建等地，高房價(jià)城市連片存在。另外，一些旅游城市的價(jià)格也比較高。

    從平均單價(jià)來看，三亞、珠海和蘇州位居前三。其中，三亞也是唯一一個(gè)平均單價(jià)超過（每平方米）3萬元的普通地級(jí)市。張大偉分析，三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。

    三亞之后，有4個(gè)城市平均單價(jià)超過了2萬元/平方米，分別是珠海、蘇州、溫州和東莞。這四個(gè)城市來自我國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的長三角和珠三角。其中，珠海以23628元/平方米的價(jià)格位居普通地級(jí)市第二。

    珠海以前的房價(jià)就不低，多年前均價(jià)還一度超過廣州。珠海房價(jià)高有多個(gè)因素，珠海的市場與三亞有類似之處，也是旅游城市，環(huán)境資源獨(dú)特，宜居因素突出。同時(shí)，珠海的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也很強(qiáng)，這些年第三產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)(172.200, 0.00, 0.00%)發(fā)展很不錯(cuò)。

    蘇州的平均單價(jià)，在普通地級(jí)市中位居第3。蘇州房價(jià)主要與當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的城市經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)。改革開放之后，靠近上海的蘇南地區(qū)憑借外向型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，蘇州通過與上海分工合作，工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，成為全國工業(yè)產(chǎn)值最大的城市。另一方面，蘇州毗鄰上海，隨著軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，也承接了大量來自上海的購買力外溢。

    從區(qū)域分布來看，40個(gè)平均單價(jià)過萬元的普通地級(jí)市中，有37個(gè)位于東部地區(qū)，只有3個(gè)來自中西部。從省份分布來看，東南沿海的江蘇、浙江、廣東和福建最為集中，分別達(dá)到了10個(gè)、9個(gè)、7個(gè)和6個(gè)，合計(jì)高達(dá)32個(gè)，占據(jù)了八成。

    江蘇入列的10個(gè)城市中，蘇南的蘇州、無錫、常州和蘇中的南通均位居普通地級(jí)市前10，蘇中的揚(yáng)州和泰州分列第16和第29；蘇北的徐州、鹽城、連云港(3.330, 0.00, 0.00%)和淮安分列第31、第33、第37、第38。整體上看，江蘇城市的房價(jià)水平與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平緊密相關(guān)，經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的蘇南地區(qū)整體房價(jià)水平高，蘇中地區(qū)次之，蘇北地區(qū)整體最低。

    目前，浙江的9個(gè)普通地級(jí)市平均單價(jià)均超過了萬元。其中，溫州位居第4，麗水和金華分列第6、第7，第11至第14全部來自浙江，分別是衢州、舟山、嘉興和臺(tái)州。紹興位列第20。湖州成為浙江房價(jià)最低的地級(jí)市，位列全國普通地級(jí)市第28位。

    浙江的整體房價(jià)水平高，與當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入達(dá)40121元，僅次于上海、北京這兩大直轄市，位居第三。

    廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財(cái)經(jīng)分析，浙江是中國市場化程度最高、民營經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份，無論是勞動(dòng)力要素、土地等制度創(chuàng)新都走在全國前列。浙江最早在全國實(shí)行省管縣體制，縣域經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都十分發(fā)達(dá)，每個(gè)縣都有自己的產(chǎn)業(yè)集群，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)競爭力。

    福建也存在與浙江相似的問題，目前福建的普通地級(jí)市中，僅有閩北的南平平均單價(jià)低于萬元。

    廣東有7個(gè)普通地級(jí)市入列，包括珠三角的珠海、東莞、佛山、中山和惠州，以及來自粵東的汕頭和粵西的湛江。值得注意的是，汕頭和湛江分別是粵東和粵西地區(qū)的中心城市，也是目前廣東省著力打造的省域副中心城市。

    河北也有4個(gè)普通地級(jí)市平均單價(jià)超過萬元，分別是廊坊、唐山、秦皇島和滄州。張大偉分析，河北4個(gè)城市房價(jià)水平與本身的區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度要低一些，其中，秦皇島作為濱海旅游城市的因素更多一些，其他幾個(gè)城市主要是處于環(huán)京區(qū)域，受北京購買力外溢影響更多一些。