“最窮”城市 火了！漲幅居然超過(guò)了深圳，怎么辦到的？[圖]

    2020年上半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅頒獎(jiǎng)大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)主持人即將報(bào)出“漲幅第一”大獎(jiǎng)的獲獎(jiǎng)?wù)呙謺r(shí)，深圳緩緩起身，扣起了西裝最下邊的扣子，看似不情不愿地走向領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)，腳下快捷的步伐卻出賣了它心中的暗喜。

    當(dāng)它走上臺(tái)階，抬頭換上一副“我也沒辦法”的表情時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)上，已經(jīng)站了一人。

    “漲幅第一的是——連云港?。?！”

    深圳：誒？

    7月4日，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的《2020年上半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳二手房均價(jià)較去年年底上漲14.37%，漲幅全國(guó)第二，僅次于連云港。

    連云港6月份二手房均價(jià)10685元，相比去年底上漲14.99％。

    “最窮”城市，又火了。

    真就漲這么多？

    我們似乎已經(jīng)對(duì)深圳房?jī)r(jià)漲漲漲這件事習(xí)以為常，看到漲幅排名就會(huì)自然而然想到深圳必是第一，你東莞就算上過(guò)新聞?wù)f能超了深圳我也不信，思維連貫地猶如膝跳反射。

    所以當(dāng)連云港三個(gè)字進(jìn)入視線時(shí)，大多數(shù)人都是一臉懵逼：臥槽，這......？！

    此等壯舉，連云港是怎么辦到的？

    其實(shí)細(xì)究一下，這個(gè)乍一看很可怕的數(shù)字，實(shí)際上卻出奇的正常，各位請(qǐng)收起驚訝的表情，看一下具體數(shù)字。

    這個(gè)14.99%的增幅，是用的今年6月的房?jī)r(jià)，以及19年12月的房?jī)r(jià)計(jì)算得出，代表的是這半年來(lái)連云港二手房均價(jià)的一個(gè)漲幅。

    但是，重點(diǎn)來(lái)了，按照浙江日?qǐng)?bào)今年1月5日的消息，2019年12月長(zhǎng)三角41城最新房?jī)r(jià)排行中，連云港12月房?jī)r(jià)9292元/㎡，環(huán)比11月下跌13.43%，跌幅最大。

    哦豁，破案了。

    經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算，我們可以得出，去年11月時(shí)的均價(jià)是10734，而今年6月的是10685，所以，實(shí)際上連云港的二手房均價(jià)經(jīng)過(guò)半年的時(shí)間，實(shí)際上是跌了49塊......

    為了確認(rèn)數(shù)據(jù)的真實(shí)性，我們又截取了諸葛找房上連云港近一年的二手房均價(jià)走勢(shì)，可以看出雖然具體價(jià)格上有些許出入，但是走勢(shì)上的確是去年11月出現(xiàn)了一個(gè)明顯跌幅，然后經(jīng)過(guò)半年又漲了回來(lái)，整體走勢(shì)是相似的。

    這么看，連云港這個(gè)半年漲幅第一，著實(shí)有點(diǎn)冤，不僅沒超標(biāo)，甚至可能都還沒能把去年蒸發(fā)掉的補(bǔ)回來(lái)，完全是給深圳擋槍的趕腳。

    不過(guò)，雖然價(jià)格沒有真正滴瘋漲，但漲跌幅上的大起大落是沒跑了，我們下一步要看的，就是去年11月，它怎么就大跌了一波，而今年6月，是如何做到大漲的。

    跌跌漲漲 也得有理有據(jù)

    先看看去年12月，為啥跌了。

    國(guó)家政策：

    2019年12月23日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確表示，2020年要堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，全面落實(shí)因城施策、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。

    2019年12月28日，央行就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR發(fā)布了公告。

    當(dāng)?shù)卣撸?/p>

    2019年11月3日，連云港首個(gè)既有住宅加裝電梯在蒼梧小區(qū)7號(hào)樓3單元投入使用，實(shí)現(xiàn)了該市既有住宅按規(guī)定程序加裝電梯零的突破。

    Emmm......去年11-12月，不管是全國(guó)還是連云港當(dāng)?shù)?，貌似都沒有什么可以直接影響到房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌的政策出現(xiàn)。

    那我們換一個(gè)角度看看，既然沒有什么重磅政策，那就可能是土地市場(chǎng)，畢竟如果開發(fā)商不看好的話，是會(huì)打擊到購(gòu)房者的預(yù)期與信心的，從而導(dǎo)致交易價(jià)格下跌也說(shuō)得通。

    2019年12月13日，根據(jù)連云港市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)公告，灌云縣掛牌8宗地塊，成功7宗地塊，其中1宗地塊流拍。東?？h掛牌的3宗地塊全部遭遇流拍。

    2019年12月20日，連云港掛牌出讓四宗宅地，其中，金輝旗下的連云港融輝置業(yè)有限公司、連云港市政府旗下的連云港海連置業(yè)有限公司分別以底價(jià)摘得兩幅地塊，成交價(jià)分別為2.93億元和9370萬(wàn)元，合計(jì)3.86億元。其余兩宗地塊則流拍。

    闊以，12月出讓的15塊地里，有5塊流拍了，其中最慘的是東海縣，拍三塊，流三塊，而且這些地塊緊鄰主干道，周邊有市政配套、東?？h人民醫(yī)院及海陵幼兒園、東?？h海陵路小學(xué)、東?？h初級(jí)中學(xué)、江蘇省東海高級(jí)中學(xué)等教育資源。

    這有點(diǎn)奇怪啊，緊鄰教育資源，整起來(lái)也是個(gè)學(xué)區(qū)房，怎么一塊都沒人要？

    東?？h是2019年10月8日《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)布的“全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市”之一，排名100，同時(shí)也是全國(guó)知名的“水晶之都”，水景資源豐厚，有錢人不少，2019年GDP526億，連云港所有區(qū)縣中能排第三，人口面積均全市第一。

    而且2018年?yáng)|?？h網(wǎng)掛經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)23宗，其中，成交19宗、流拍2宗、終止交易2宗，可見至少之前，東?？h的土地，還是熱乎的。

    從流拍土地的描述上看，什么出讓面積和出讓金額，也很難看出流拍的原因是什么不過(guò)能看出來(lái)的，是東海縣的土地再去年年底直接入冬了。

    地產(chǎn)商并沒有意愿拿下這些地塊，即便周邊有完善的教育設(shè)施也一樣。

    除去開發(fā)商們的猶豫與不看好，2019年12月連云港的新房供應(yīng)量也達(dá)到了該年中的第二高峰，大量新房入市出現(xiàn)的價(jià)格倒掛，也一樣會(huì)使二手房?jī)r(jià)格降低。

    就這樣，兩種因素相結(jié)合，連云港的二手房?jī)r(jià)，就這么下來(lái)了。

    那今年6月這價(jià)格怎么又漲回來(lái)了呢？

    這其實(shí)是一個(gè)半年時(shí)長(zhǎng)的過(guò)程，并不是一蹴而就。

    第一，土地?zé)岫然謴?fù)了。

數(shù)據(jù)來(lái)源：樂居買房

    各個(gè)區(qū)1-6月今年上半年土地出讓同比去年，超過(guò)一半的區(qū)域都有了大幅增長(zhǎng)，尤其是徐圩新區(qū)和灌云縣。

    而分月份看的話，6月更是達(dá)到了半年來(lái)的最高峰。

    第二，疫情屯好了錢要買房子。

    疫情期間，各地都積壓了巨大的消費(fèi)需求，連云港也不例外，而且當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)欲，很多都是打算發(fā)泄在購(gòu)房上的。
根據(jù)連云港統(tǒng)計(jì)局上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告上顯示，住戶存款和金融機(jī)構(gòu)貸款余額從1-2月開始就一直在以同比10%-20%之間的增速大幅提升。

    到了1-5月的報(bào)告，貸款余額已經(jīng)到了23.1%，這強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望已經(jīng)非常明顯。

    再加上沒有了去年底大量新房入市的影響，兩點(diǎn)結(jié)合，或許就是連云港的二手房?jī)r(jià)再次回暖的原因。

    其實(shí)平心而論，連云港早就不是江蘇省內(nèi)最窮的城市了，在2019年GDP不僅突破了3000億，名義增速甚至達(dá)到了13.26%，江蘇省第一！

    這還是在2018年增速只有4.7%的情況下完成的壯舉！

    而根據(jù)連云港市政府辦公室4月17日的發(fā)文，一季度，連云港完成外貿(mào)進(jìn)出口總額22.95億美元，增長(zhǎng)11.9%，增幅排名全省第一。從1至2月份全省排名情況看，連云港完成外貿(mào)進(jìn)出口總額15.8億美元，總額排名全省第七；增長(zhǎng)16.7%，增幅排名全省第一，是全省唯一實(shí)現(xiàn)外貿(mào)正增長(zhǎng)的設(shè)區(qū)市。

    這樣的連云港，值得稱道！