如果房?jī)r(jià)不再上漲，會(huì)帶來(lái)什么影響？專家：財(cái)富大遷移是必定的 [圖]

房?jī)r(jià) 2020-04-07 01:39

房?jī)r(jià)一直都是大家比較關(guān)心的事情，剛需們總是說(shuō)，希望房?jī)r(jià)不要繼續(xù)上漲了，再漲就真的買不起了。最近兩年的時(shí)間，房?jī)r(jià)的確有所緩和，購(gòu)房者也開始冷靜下來(lái)。目前的趨勢(shì)就是，房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲，雖然說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)有了足夠多的“證據(jù)”，但是事情還沒有真正落實(shí)，我們依然不能肯定這件事情。那么，如果真的像大家希望的那樣，房?jī)r(jià)不再上漲，會(huì)帶來(lái)什么影響呢？

有些專家一致表示，第一個(gè)特點(diǎn)就是財(cái)富大遷移。要說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是幾十年的過(guò)程，不如過(guò)就是前幾年的事情，人們賺了錢之后，為了讓財(cái)產(chǎn)升值或者是保值，于是就選擇投資房子，很多人的財(cái)富形式都是以房產(chǎn)呈現(xiàn)的，一旦房?jī)r(jià)不再上漲，那么就會(huì)有一部分人開始套現(xiàn)，將自己的財(cái)產(chǎn)以另一種形式存起來(lái)。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，那么就會(huì)有越來(lái)越多的人套現(xiàn)，到時(shí)候?qū)?huì)經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的財(cái)富大遷移。也就是說(shuō)，人們不再將房產(chǎn)作為財(cái)富的寄托方式。

那么這些錢會(huì)流向哪里呢？毫無(wú)疑問(wèn)，最多的可能就是銀行了，自己有錢，總不能就這么放在手里，絕大多數(shù)人會(huì)先存在銀行，然后在找更好的辦法儲(chǔ)存起來(lái)。另外就是，這筆錢非常容易流進(jìn)社會(huì)之中，如果大量的現(xiàn)金流入到社會(huì)中，那么就會(huì)出現(xiàn)物價(jià)上漲的情況，貧富差距也會(huì)越來(lái)越大。此外這也不是沒有好處的，要知道，房地產(chǎn)吸納了太多的現(xiàn)金財(cái)富，如果沒有這些財(cái)富作為支柱，那么就會(huì)有很多房源會(huì)被釋放出來(lái)，到時(shí)候就會(huì)形成供大于求的局面，房?jī)r(jià)下降也是必然的趨勢(shì)了。

這是人們最關(guān)心的事情，物價(jià)再漲，總歸會(huì)有解決的辦法，可能是工資上調(diào)，也可能是國(guó)家調(diào)控，總之，現(xiàn)在的社會(huì)已經(jīng)基本上不會(huì)出現(xiàn)失控的局面。但是房?jī)r(jià)下降卻是一大福音，因?yàn)楹芏嗳?ldquo;夢(mèng)寐以求”的愿望就是能夠買一套房子。只要能買得起房子，至于什么物價(jià)上漲，其實(shí)都不是自己考慮的范圍。

不過(guò)大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，這是一個(gè)單向循環(huán)的過(guò)程，以前大家都沒有房子，所以想要買房，后來(lái)70后80后以及90后的三個(gè)年代都是房地產(chǎn)崛起的時(shí)間，但是現(xiàn)在00后似乎根本就不再需要房子了，因?yàn)樽约旱母改冈缇鸵呀?jīng)買好了。那么人們對(duì)于房子的需求就會(huì)大大下降。到時(shí)候人們的壓力小了，越來(lái)越多的人會(huì)選擇生二胎，一旦人口數(shù)量再次攀升，那么人們對(duì)于房子的需求又會(huì)增加，房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)再一次崛起也很難說(shuō)。

2019年1~12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%

不過(guò)，從商品房銷售額絕對(duì)值來(lái)看，2019年已經(jīng)接近16萬(wàn)億，而2018年為14.9萬(wàn)億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬(wàn)億。

2017-2019年中國(guó)商品房銷售額情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

自2016年3月以來(lái)的持續(xù)去庫(kù)存走到了終點(diǎn)，市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系逆轉(zhuǎn)。從新房銷售面積看，2018年很可能是歷史大頂，預(yù)計(jì)2020年，新房銷售面積或繼續(xù)下跌3%左右，開發(fā)投資和新房銷售額增速可能繼續(xù)回落，庫(kù)存有所增長(zhǎng)。

值得注意的是，16萬(wàn)億銷售額中，住宅與商辦市場(chǎng)分化明顯，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)量縮。就銷售面積而言，2019年住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，而辦公樓銷售面積下降14.7%。

2019年中國(guó)住宅與商辦市場(chǎng)分化明顯

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

回顧過(guò)去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬(wàn)平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米，商品房銷售額133701億元。2019年，商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國(guó)商品房銷售情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1—11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資27588億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資30186億元，增長(zhǎng)16.1%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5107億元，增長(zhǎng)8.2%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2019年中國(guó)分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長(zhǎng)情況分析