早在10多年前，浙江溫州市出現(xiàn)了一群在全國(guó)各地到處購(gòu)房、炒樓的人，人們將他們稱(chēng)作是“溫州炒房團(tuán)”。
如今，在周邊的城市相繼出臺(tái)一系列人才購(gòu)房政策后，溫州也“急了”。
12月25日，溫州發(fā)布《溫州市人才住房銷(xiāo)售并舉實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，規(guī)定優(yōu)秀人才可享受配售型人才房售價(jià)5~7折優(yōu)惠，配租型人才房租金3折優(yōu)惠。據(jù)悉，該《辦法》是浙江省首個(gè)人才住房租售并舉專(zhuān)項(xiàng)政策，將自2020年1月1日起實(shí)施。
值得注意的是，溫州配售型人才住房以商品房為主，但對(duì)配售房流通限制比較嚴(yán)格，配售的人才住房自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起10年內(nèi)為共有產(chǎn)權(quán)，不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款。
業(yè)內(nèi)人士表示：溫州在引進(jìn)人才方面絕對(duì)實(shí)干，從過(guò)往人才購(gòu)房新政來(lái)看，主要集中在取消限購(gòu)或者說(shuō)降低門(mén)檻，真為優(yōu)秀人才大幅降價(jià)減負(fù)的比較少。實(shí)際上，溫州此次新政實(shí)際上既有降價(jià)效應(yīng)，也有去庫(kù)存的導(dǎo)向，整體來(lái)看此類(lèi)住房政策將會(huì)引起較好市場(chǎng)影響力，對(duì)人才吸引力也較大。
人才購(gòu)房新政力度空前
溫州人才購(gòu)房新政優(yōu)惠力度空前，堪稱(chēng)覆蓋面最廣的人才住房新政。據(jù)悉，此次人才購(gòu)房新政條件放寬至全日制本科學(xué)歷，全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作均可享租購(gòu)優(yōu)惠。
根據(jù)《辦法》，配售人才住房的對(duì)象要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金(或個(gè)稅)36個(gè)月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過(guò)住房或累計(jì)擁有過(guò)的住房面積少于60平方米，均未享受過(guò)溫州政府購(gòu)房類(lèi)優(yōu)惠政策。
《辦法》規(guī)定，全職在溫州市用人單位工作且經(jīng)認(rèn)定為ABCDE類(lèi)人才中，A類(lèi)人才可贈(zèng)送一套不超過(guò)190平方米的商品房或給予500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；B類(lèi)和C類(lèi)人才配售面積為140平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為備案價(jià)(核定價(jià))50%；A、B、C類(lèi)人才配租面積為120平方米左右，租賃期限內(nèi)免租金；D類(lèi)和E類(lèi)人才配售面積為120平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為備案價(jià)(核定價(jià))60%，配租面積為90平方米左右，租金為同地段住房租金評(píng)估價(jià)的30%。
全職在溫州市中小學(xué)(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷，且貢獻(xiàn)積分值達(dá)到100分以上或全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專(zhuān)業(yè)人才需求目錄》范圍的中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬(wàn)元及以上(以所在單位個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)額為準(zhǔn))的人才配售面積為90平方米，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為備案價(jià)(核定價(jià))70%。
具有全日制本科及以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專(zhuān)業(yè)人才需求目錄》范圍的中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)或技師以上職業(yè)資格的人才配租面積為40平方米左右，租金為同地段住房租金評(píng)估價(jià)的30%。
已婚的人才根據(jù)家庭人口情況可配租相對(duì)較大的住房。
配租型人才住房的人才和人才所在用人單位應(yīng)自覺(jué)履行合同約定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)騰退而逾期未騰退或者拒不騰退的，按照同期同區(qū)域同類(lèi)型市場(chǎng)商品住房租金2倍計(jì)收逾期騰退住房期間的租金。
事實(shí)上，這并不是溫州第一次大手筆支持優(yōu)秀人才。在今年初的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才獎(jiǎng)勵(lì)大會(huì)上，溫州市為247位人才和14支團(tuán)隊(duì)發(fā)放了“人才新政40條”首批獎(jiǎng)勵(lì)資助，總金額1.3億元。該獎(jiǎng)勵(lì)資助總額超過(guò)溫州前三年人才獎(jiǎng)勵(lì)總和，在浙江全省地市中亦屬重磅。
真金白銀地資助獎(jiǎng)勵(lì)，使得溫州近來(lái)來(lái)人才開(kāi)始回流。自去年以來(lái)，溫州市新引進(jìn)領(lǐng)軍人才、博士、碩士和本科生人數(shù)均同比增長(zhǎng)60%以上。
銷(xiāo)量增速躍居浙江第二
2018年上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2725.4億元，增長(zhǎng)7.9%，增速分別高于全國(guó)、全省平均1.1、0.3個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政總收入493.5億元，增長(zhǎng)15.5%，其中，一般公共預(yù)算收入290.9億元，增長(zhǎng)15.3%；規(guī)上工業(yè)增加值449.5億元，增長(zhǎng)9%；固定資產(chǎn)投資1223.3億元，增長(zhǎng)10.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1513.6億元，增長(zhǎng)9.2%；進(jìn)出口總額704億元，增長(zhǎng)14.3%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá)到28626元、14764元，增長(zhǎng)7.8%、8.6%，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的良好態(tài)勢(shì)。
“溫州市場(chǎng)近期比較熱，尤其是近期新房推盤(pán)量增加，市場(chǎng)情緒較樂(lè)觀。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“各地發(fā)布人才新政常被解讀有調(diào)控放松趨勢(shì)，但就目前溫州樓市表現(xiàn)來(lái)看，溫州雖有去庫(kù)存趨勢(shì)，但以此新政刺激樓市的目的并不明顯”。
在租房方面，2019年11月份，溫州市區(qū)房屋租賃(住宅)成交數(shù)量自7月份以來(lái)持續(xù)下降，當(dāng)前環(huán)比下降14.90%，同比降幅24.47%。
雖然租賃成交數(shù)量有所下降，但租金仍有大幅上漲，11月份溫州市區(qū)平均房屋租賃價(jià)格環(huán)比上升9.83%，為3327元/月。與去年同期均價(jià)3175元月相比，上升4.78%。
在二手房市場(chǎng)方面，溫州市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。今年11月份溫州市區(qū)(鹿城、甌海、龍灣/經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))二手房交易備案套數(shù)為2572套，環(huán)比上升12.16%，同比上升更是高達(dá)41.39%。二手房成交量漲價(jià)升，成交均價(jià)環(huán)比上月漲幅達(dá)4.35%，同比去年漲幅10.21%。
全年來(lái)看，溫州雖為區(qū)域市場(chǎng)，但樓市成交旺盛。1~11月份溫州市區(qū)二手房成交套數(shù)累計(jì)已達(dá)27598套，同比成交量漲幅7.56%。
溫州市住建局稱(chēng)，今年溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，銷(xiāo)量增速躍居浙江省第二名。
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