房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分城市供求關(guān)系失衡，下調(diào)壓力逐漸加劇

    房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分城市供求關(guān)系失衡，下調(diào)壓力逐漸加劇。11月19日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，從受監(jiān)測(cè)的主要城市來(lái)看，2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國(guó)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求。

    易居針對(duì)35個(gè)大中城市商品住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2019年，供求比較小的城市多為東北和中西部弱二線和三線城市，樓市較繁榮；供求比較大的城市多為一線和強(qiáng)二線城市，樓市一直處于調(diào)整當(dāng)中。

    “住宅價(jià)格與供求關(guān)系存在較大的關(guān)聯(lián)性，供小于求，房?jī)r(jià)易漲難跌；供大于求，房?jī)r(jià)易跌難漲。”易居研究院研究員王若辰預(yù)測(cè)，全國(guó)商品住宅供求比2016年以后逐漸增大，2019年接近供求平衡，2020年則預(yù)計(jì)將供大于求，市場(chǎng)將面臨繼續(xù)調(diào)整壓力。

    億翰智庫(kù)針對(duì)全國(guó)33個(gè)熱點(diǎn)城市的住宅庫(kù)存研究發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，這些城市的商品住宅庫(kù)存和平均去化周期的走勢(shì)均有緩慢上行的趨勢(shì)。雖然總體仍然處在合理的區(qū)間，但是分化跡象明顯。尤其是與2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存時(shí)期相比，部分城市當(dāng)前去化狀況堪憂。

    其中，作為高庫(kù)存城市的代表之一，截至三季度末，廈門(mén)的去化周期是16個(gè)月；去化周期最短是蘇州，三季度末的去化周期僅為4個(gè)月。另外，滁州2019年9月底庫(kù)存達(dá)到531.0萬(wàn)平方米，基本回到2015年初的庫(kù)存水平；湖州9月底庫(kù)存581.5萬(wàn)平方米，比2015年初增加近2倍。

    事實(shí)上，不僅僅是三四線城市，作為一線城市當(dāng)中的北京商品房庫(kù)存也在上漲。中原地產(chǎn)研究中心近日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月上旬，北京商品住宅庫(kù)存已經(jīng)高達(dá)7.28萬(wàn)套，這一數(shù)據(jù)是2011年8萬(wàn)套庫(kù)存之后連續(xù)8年以來(lái)的最高點(diǎn)。

    易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京、天津、岳陽(yáng)、烏魯木齊和廈門(mén)等城市商品住宅均供大于求。除了烏魯木齊和岳陽(yáng)以外，排名靠前的城市主要為一線城市或熱點(diǎn)二線城市，同時(shí)也是2019年整體市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較弱的城市。此外，呼和浩特、大連、昆明、沈陽(yáng)和北海等城市供小于求，這些城市主要是2019年樓市表現(xiàn)較好的弱二線和三線城市。