打敗深圳的，難道真是房?jī)r(jià)嗎？深圳的最大軟肋，1878個(gè)億萬(wàn)拆遷富豪背后的狂歡與無(wú)奈……[圖]

    01

    還記得上個(gè)月深圳白石洲拆遷的消息不？當(dāng)時(shí)可是羨煞路人：

    是啊，如果有機(jī)會(huì)成為一個(gè)“拆一代”、“拆二代”，沒(méi)人不樂(lè)意吧？

    拆遷戶們到手的補(bǔ)償是房子+現(xiàn)金，現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.8萬(wàn)/平，大部分村民都將成“千萬(wàn)富翁”，更幸運(yùn)的幾百個(gè)人將成為“億萬(wàn)富翁”。

    為什么拆遷款這么多呢？

    因?yàn)槿思沂谴蠓繓|，貓哥找了當(dāng)?shù)匦绿链宓囊粋€(gè)村民家華問(wèn)了問(wèn)，他在白石洲擁有1棟樓，面積1000多平米，以拆遷前當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)計(jì)算，貨值超過(guò)5000萬(wàn)，這些房子主要用來(lái)出租，每個(gè)月還有六七萬(wàn)的房租收入，很是安逸，說(shuō)起拆遷，他其實(shí)真心不樂(lè)意。

    他的房子是在2001年建的，蓋房花了40多萬(wàn)，即使不考慮這些年收的房租，浮盈也高達(dá)124倍！

    很多外地人也來(lái)這里買(mǎi)房，因?yàn)楸阋耍?2歲的李雅雯2006年在這里買(mǎi)了一套房，4000元/平，十幾年時(shí)間也漲了十幾倍，在微信群里，她常常自訴“生活艱難”，但同事都?xì)J羨地稱她“土豪”。

    其實(shí)命運(yùn)的劇本早就寫(xiě)好，白石洲的拆遷討論多年，房主們都知道這是一場(chǎng)大富貴，躲不過(guò)、避不開(kāi)。

    白石洲橫跨深南大道，緊鄰世界之窗、深圳灣公園。大道的北邊是這回列入拆遷重建范圍的四個(gè)自然村：

    南北片區(qū)統(tǒng)稱沙河五村，隸屬沙河街道。

    有人說(shuō)，這里是深圳市中心地帶最貴的“貧民窟”，的確，它旁邊就是最繁華的地方，景點(diǎn)有世界之窗、歡樂(lè)谷，周圍一圈都是高樓林立的辦公園區(qū)，隔壁的華僑城房?jī)r(jià)早就超過(guò)10萬(wàn)了，與村里的市井煙火氣息，對(duì)比鮮明。

    02

    曾經(jīng)的白石洲，只是一個(gè)建在沙洲上的小漁村。北區(qū)的江南百貨原來(lái)是個(gè)水塘，南區(qū)的京基百納廣場(chǎng)原來(lái)是一片海。村民們靠出海捕魚(yú)、養(yǎng)蠔、種地為生。

    1959年，由于邊防需要，當(dāng)時(shí)的佛山專區(qū)農(nóng)墾局在沙河五村組建了沙河農(nóng)場(chǎng)。

    80年代，改革開(kāi)放剛剛開(kāi)始，陸陸續(xù)續(xù)有人來(lái)深圳打工，白石洲便開(kāi)始蓋樓。但那時(shí)候出租的少，大多為了改善自住。

    90年代，深圳開(kāi)始搞發(fā)展建設(shè)，農(nóng)民工越來(lái)越多，出租房供不應(yīng)求，白石洲開(kāi)始了一場(chǎng)瘋狂的”建樓運(yùn)動(dòng)”，每家每戶都比著蓋房子，能用的面積都用上，因?yàn)闅v史欠賬，政府也只能默許村民靠“種樓”獲取房租收益的行為。

    遠(yuǎn)處都是周圍村的高樓大廈

    事實(shí)上，這不僅是白石洲特有，城中村，是歷史留給這座中國(guó)最現(xiàn)代城市的痕跡。

    《深圳市城中村改造總體規(guī)劃》統(tǒng)計(jì)：

    ● 深圳共有320 個(gè)原行政村；

    ● 建有農(nóng)民房 3.5 萬(wàn)棟，占據(jù)全市住房面積的 49％；

    ● 容納了 520 萬(wàn)的城市人口，其中包括 63％的畢業(yè) 1 年－10 年的年輕人。

    除此以外，深圳還有大量因產(chǎn)業(yè)升級(jí)淘汰下來(lái)的大量工業(yè)廠房和工廠宿舍。

    也就是說(shuō)，這些城中村，解決了深圳30%的人口居住問(wèn)題，怎么解決這些存量房產(chǎn)，大費(fèi)思量，小產(chǎn)權(quán)房多年破局困難，深圳就是代表。

    一個(gè)政策輕易影響上百萬(wàn)人的生計(jì)，確實(shí)取舍不易。

    03

    像白石洲，居住人口一度超過(guò)15萬(wàn)，被稱為“深漂第一站”。

    這里交通方便，生活配套齊全。上班近，吃飯購(gòu)物樣樣都有，物價(jià)也比周邊低很多，最重要的是房租便宜，500-1000塊能租到一個(gè)單間，一居才1300，三室一廳2800，來(lái)深圳打工的很多人，長(zhǎng)年棲息于此。

    因?yàn)榉繓|追求面積最大化，所以這里有很多“握手樓”、“親嘴樓”，每月所交電費(fèi)居然快趕上少半房租。

    好多老外也看中這里的煙火氣，開(kāi)酒吧的Hoss來(lái)自美國(guó)，2012年就來(lái)了深圳，開(kāi)始主要是圖便宜，后來(lái)發(fā)現(xiàn)街上美食林立，各色人物齊聚，竟然是個(gè)天堂。

    “甸甸巴士話劇團(tuán)”團(tuán)長(zhǎng)陳祁充是地道的深圳本地人，6歲以前都住在城中村，從小見(jiàn)慣了滿街的租客。

    2015年，陳祁充主演了話劇《白石洲》，劇中有包租婆、洗頭妹、潮汕老板等各色人等，笑中帶淚的劇情讓它在前兩輪演出都獲得了超九成上座率。

    “白石洲代表著深圳成百上千大大小小的城中村，是帶有地標(biāo)性意義的符號(hào)。”陳祁充如此總結(jié)，“城中村給了很多想來(lái)闖一闖的年輕人夢(mèng)想起航的一片凈土，有這么一個(gè)地方能租得起房、吃得起飯，給自己三五年時(shí)間去攢錢(qián)、買(mǎi)房、搬出去。”

    這大概就是300多個(gè)城中村的意義，讓每個(gè)新來(lái)這里的人不至于立刻被房租打敗，失去奮斗的機(jī)會(huì)。

    這里與粵海街道大概是深圳的兩極。

    粵海街道不到20平方公里，誕生了87家上市公司，華為、騰訊等等皆坐落于此，一個(gè)街道，創(chuàng)造了2500多億gdp，人均6.32萬(wàn)美元，單獨(dú)計(jì)算的話排名世界第12，這里就像深圳的頭臉，展示著最光鮮的一面。

    而白石洲更像是“深圳之肺”，無(wú)數(shù)的年輕人每晚回到這里恢復(fù)精力，舔舐傷口、撫慰心情，天亮之后再度出發(fā)，深圳的活力有賴于此。

    今年7月，陳祁充聽(tīng)說(shuō)了白石洲即將拆遷的消息，覺(jué)得惋惜又無(wú)奈。“宗祠、圍屋這些文化符號(hào)會(huì)隨著城市發(fā)展被一點(diǎn)點(diǎn)滲透和取代。”

    他把話劇《白石洲》做了一些修改，增加了一個(gè)情節(jié)：白石洲即將淹沒(méi)，所有人盡快撤離，以此暗示拆遷重建。

    04

    大量的人從白石洲遷出，有的人離開(kāi)深圳，有的人搬到位置更遠(yuǎn)但價(jià)格合適的城中村，附近的房子他們實(shí)在租不起。

    周圍有一些廉價(jià)的公寓出租，但均價(jià)2500元左右，最便宜的、只有幾平米的小單間1200元，而且不能做飯，這樣的房子原來(lái)在白石洲一月只需500元。

    這些房子只能租給收入有余力的人，對(duì)于大量收入4、5000元以下的人來(lái)說(shuō)，太奢侈了。不過(guò)原本的那些低端出租房，房租也漲了……

    所以，幾乎每個(gè)租戶，都在咒罵不停上漲房租的房東。

    上一個(gè)被集體咒罵的大房東，是萬(wàn)科。

    2017年7月，萬(wàn)科啟動(dòng)了“萬(wàn)村計(jì)劃”，主要就是為了改造深圳城中村，聲勢(shì)很大，一上手就打算先改造33個(gè)城中村，但干了兩年，認(rèn)栽。

    這就是理想豐滿、現(xiàn)實(shí)骨感的典型。不滿萬(wàn)科的人很多：

    ● 房東有意見(jiàn)，我本來(lái)一個(gè)月收租能掙5萬(wàn)，還能順帶鍛煉身體，為啥要引入個(gè)二房東幫著收租？

    ● 房客的意見(jiàn)更大，我一個(gè)月掙4500，本來(lái)房租500，你改完了房租直接干到1800，只能走了。

    本來(lái)零散的訪客還能對(duì)付，結(jié)果到了2018年，一封《13萬(wàn)富士康勞工代表致萬(wàn)科、房東及監(jiān)管部門(mén)書(shū)》：

    公開(kāi)信直斥萬(wàn)科兩大罪狀：強(qiáng)制搬遷、隨意漲租且漲幅驚人。

    被王石評(píng)價(jià)為“城中村綜合治理新模式”的萬(wàn)村計(jì)劃被直接打臉，從此越走越艱難，房客們對(duì)萬(wàn)科人人喊打。

    因?yàn)槿f(wàn)科改造完了要漲房租；就算房東不與萬(wàn)科合作，也要漲房租；即便你搬到周邊的城中村，會(huì)發(fā)現(xiàn)那里的房租也在大漲。

    房東也不高興，因?yàn)槌鲎饴氏陆盗耍傊菬o(wú)人喝彩，只好草草收工。

    05

    深圳的諸般好處自不必言，“來(lái)了就是深圳人”，吸引了很多人，也傷透了很多人的心。

    畢竟，這座城市也有自己的軟肋。

    房?jī)r(jià)房租之苦，漂在一線的人最清楚。

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)更新的10月房屋均價(jià)，深圳穩(wěn)居第一，而且比去年還漲了不少。

全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行（住宅）

資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    即便是那些忍耐于城中村、甚或買(mǎi)了房子的深漂來(lái)說(shuō)，如果你一旦孩子，因?yàn)榻逃?，焦慮就更多一分，如果房子還可以?shī)^斗，孩子的教育有時(shí)候還真由不得你，說(shuō)起來(lái)多是淚：

    即便是那些有戶籍的深圳人，也在為孩子的未來(lái)操心，這里的高中錄取率比京滬低10%，高考也更艱難，所以5月份，因?yàn)榻衲?ldquo;高考二模”排名，很多家長(zhǎng)不干了。

    一所并不出名的學(xué)校——富源學(xué)校再全是前十名里獨(dú)占6個(gè)，再一查，發(fā)現(xiàn)這些尖子生都是學(xué)校從著名的河北衡水中學(xué)“買(mǎi)”來(lái)的，以為強(qiáng)勢(shì)擠占了當(dāng)?shù)厝说臋?quán)益，大家當(dāng)然不干，最終查出了32個(gè)高考移民，學(xué)校被罰。

    但家長(zhǎng)們的焦慮會(huì)減輕嗎？而他們最直接的解決問(wèn)題的辦法，就是購(gòu)入耗資更為昂貴的學(xué)區(qū)房。

    06

    其實(shí)，過(guò)去幾十年深圳的發(fā)展其實(shí)可以用三篇文章概括：

    1992年1月19日到23日，《深圳特區(qū)報(bào)》的副總編輯陳錫添根據(jù)小平同志在深圳5天的活動(dòng)，發(fā)表了著名新聞通訊《東方風(fēng)來(lái)滿眼春》，從此，全國(guó)改革大提速，深圳自是狂飆突進(jìn)。

    但很長(zhǎng)時(shí)間里，有的人覺(jué)得深圳崛起就是靠制度紅利，完全是吃小灶的結(jié)果，1996年，外商投資稅收優(yōu)惠政策結(jié)束，上海發(fā)展大提速，多城競(jìng)爭(zhēng)讓深圳人的危機(jī)意識(shí)大增，代表作就是2002年的雄文《深圳，你被誰(shuí)拋棄？》之后雖有波折，但深圳早已成為一個(gè)標(biāo)桿。

    但是到了2015年后，新問(wèn)題來(lái)了，土地廠房租金大漲、房租大漲、人力成本大漲， 一大批企業(yè)開(kāi)始外遷，“空心化”的擔(dān)憂很多，前市長(zhǎng)許勤說(shuō)過(guò)一個(gè)數(shù)字：有超過(guò)1.5萬(wàn)家企業(yè)遷出深圳。

    但細(xì)細(xì)調(diào)研之后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)外遷的主要是低端的電子制造業(yè)。只是過(guò)了兩年，一批公認(rèn)的中高端行業(yè)領(lǐng)軍公司也在外遷。

    ● 2014年，中興把生產(chǎn)基地遷到河源；

    ● 2015年，比亞迪在汕尾建立新能源汽車基地；

    ● 再后來(lái)，華為在東莞建立了華為小鎮(zhèn)。

    2016年的一篇文章《別讓華為跑了！》就是這種情緒的代表，任正非也忍不住吐槽深圳的房?jī)r(jià)，而且他也說(shuō)出了深圳的痛點(diǎn)：

    “四個(gè)現(xiàn)代化，最重要的是工業(yè)現(xiàn)代化。工業(yè)現(xiàn)代最最主要，要有土地?fù)Q工業(yè)成長(zhǎng)?，F(xiàn)在土地越來(lái)越少，越來(lái)越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的空間就會(huì)越來(lái)越小。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來(lái)”。

    只是這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在看起來(lái)還需要時(shí)間才能解決，打敗深圳的，難道真是房?jī)r(jià)嗎？