截止2018年10月中國房地產(chǎn)企業(yè)流量前五名為碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和保利發(fā)展，分別為6115.5、5010.9、4833.8、3711、3367.5億元。
2018年1~10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20
排名 | 企業(yè)簡稱 | 流量金額：億元 | 排名 | 企業(yè)簡稱 | 權(quán)益金額：億元 |
1 | 碧桂園 | 6115.5 | 1 | 中國恒大 | 4765.4 |
2 | 中國恒大 | 5010.9 | 2 | 碧桂園 | 4584.2 |
3 | 萬科地產(chǎn) | 4833.8 | 3 | 萬科地產(chǎn) | 3383.7 |
4 | 融創(chuàng)中國 | 3711 | 4 | 綠地控股 | 2784.4 |
5 | 保利發(fā)展 | 3367.5 | 5 | 融創(chuàng)中國 | 2638 |
6 | 綠地控股 | 2900.4 | 6 | 保利發(fā)展 | 2390.9 |
7 | 中海地產(chǎn) | 2193.9 | 7 | 中海地產(chǎn) | 2050 |
8 | 新城控股 | 1817 | 8 | 新城控股 | 1409.2 |
9 | 龍湖集團(tuán) | 1640.8 | 9 | 華潤置地 | 1378.6 |
10 | 華潤置地 | 1603 | 10 | 世茂房地產(chǎn) | 1185.8 |
11 | 世茂房地產(chǎn) | 1358.3 | 11 | 龍湖集團(tuán) | 1148.6 |
12 | 招商蛇口 | 1321.1 | 12 | 華夏幸福 | 1143 |
13 | 華夏幸福 | 1203.2 | 13 | 陽光城 | 997.8 |
14 | 陽光城 | 1202.2 | 14 | 招商蛇口 | 961.8 |
15 | 金地集團(tuán) | 1201.1 | 15 | 富力地產(chǎn) | 956.9 |
16 | 旭輝集團(tuán) | 1188.7 | 16 | 金科集團(tuán) | 905.0 |
17 | 綠城中國 | 1163.7 | 17 | 泰禾集團(tuán) | 894.5 |
18 | 中南置地 | 1141.0 | 18 | 金地集團(tuán) | 840.8 |
19 | 富力地產(chǎn) | 1044.7 | 19 | 中南置地 | 837.6 |
20 | 泰禾集團(tuán) | 1030.5 | 20 | 中梁地產(chǎn) | 828.3 |
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截止2018年10月，中國房地企業(yè)銷售面積前5位為碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)、綠地控股、融創(chuàng)中國。分別為6507.1、4868、3250.6、2668.3、2401.9萬平方米。
2018年1~10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20
排名 | 企業(yè)簡稱 | 銷售面積：萬平方米 |
1 | 碧桂園 | 6507.1 |
2 | 中國恒大 | 4868 |
3 | 萬科地產(chǎn) | 3250.6 |
4 | 綠地控股 | 2668.3 |
5 | 融創(chuàng)中國 | 2401.9 |
6 | 保利發(fā)展 | 2245.4 |
7 | 新城控股 | 1438.6 |
8 | 中海地產(chǎn) | 1360.1 |
9 | 金科集團(tuán) | 1190 |
10 | 華夏幸福 | 1035 |
11 | 龍湖集團(tuán) | 1019.8 |
12 | 中梁地產(chǎn) | 1008.6 |
13 | 陽光城 | 905.3 |
14 | 華潤置地 | 891.7 |
15 | 中南置地 | 843.9 |
16 | 世茂房地產(chǎn) | 830.1 |
17 | 藍(lán)光發(fā)展 | 811.5 |
18 | 建業(yè)地產(chǎn) | 795.9 |
19 | 富力地產(chǎn) | 790.6 |
20 | 旭輝集團(tuán) | 756.3 |
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2018年10月，傳統(tǒng)“金九銀十”繼續(xù)爽約，國慶期間的市場也表現(xiàn)不佳，百強(qiáng)房企銷售減速明顯。10月百強(qiáng)房企的銷售業(yè)績較9月環(huán)比降低，單月業(yè)績的同比增速自三季度以來也持續(xù)放緩。本月末，在個別地方放松貸款政策之后，中央進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲”，強(qiáng)化調(diào)控預(yù)期。另一方面，目前購房需求的釋放也達(dá)到了階段性瓶頸。調(diào)整趨勢下“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識，房企整體的投資態(tài)度將進(jìn)一步趨于保守。
1、百強(qiáng)房企銷售減速，單月同比增速放緩
2018年10月，百強(qiáng)房企單月業(yè)績較9月環(huán)比降低10.5%，銷售減速較為明顯。特別是國慶期間，樓市延續(xù)了“金九”不溫不火的走勢，市場降溫明顯。而與2017年同期相比，百強(qiáng)房企單月業(yè)績的同比增速自三季度以來也持續(xù)放緩，從7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。
2018年以來市場調(diào)控的效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，特別是10月末住建部通報將堅決落實“房住不炒”，新華社也發(fā)文指出中央“堅決遏制房價上漲”的決心不會發(fā)生改變，定調(diào)政策調(diào)控勢必趨于常態(tài)化。另一方面，目前購房需求的釋放也達(dá)到了階段性瓶頸，市場觀望情緒漸濃。我們預(yù)計在這樣的背景下，未來兩月的市場表現(xiàn)將保持總體平穩(wěn)向下的態(tài)勢。
2018年1~10月TOP100房企單月業(yè)績規(guī)模及同比增幅（億元）
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2、TOP30門檻同比上升48.6%TOP20-50梯隊競爭激烈
雖然單月銷售有所下降，但與2017年相比，百強(qiáng)銷售仍然大幅增長。2018年1-10月，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7.8萬億元，同比增長38.5%。從銷售金額入榜門檻來看，百強(qiáng)房企各梯隊入榜門檻較2017年同期繼續(xù)提升，TOP20至TOP50梯隊房企競爭更為激烈。截止10月末，TOP20、TOP30和TOP50房企的門檻增幅均在50%左右。其中，TOP30房企門檻提升幅度最大。百強(qiáng)房企門檻則較2017年同期增長31%至150.8億元。
2018年1~10月TOP100各梯隊房企銷售金額入榜門檻
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3、典型房企表現(xiàn)仍然突出，本月百億房企達(dá)27家
雖然1-10月百強(qiáng)房企總體的業(yè)績規(guī)模較上月降低，但單月業(yè)績過百億企業(yè)的數(shù)量還是達(dá)到了27家，排在全年較高的水平。
2018年1~10月TOP100房企單月業(yè)績過百億數(shù)量（個）
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同時部分房企業(yè)績表現(xiàn)較為突出，如TOP10房企中，新城10月實現(xiàn)銷售金額221.3億元，單月和累計業(yè)績同比均超100%；華潤、中海10月單月業(yè)績均超200億元。
2018年10月部分單月過百億房企銷售情況（億元）
房企簡稱 | 2018年10月 | 2018年1~10月 | 累計同比 |
新城控股 | 221.3 | 1817 | 103.8% |
世茂房地產(chǎn) | 150.2 | 1358.3 | 72.8% |
中南置地 | 109.9 | 1141.0 | 62.9% |
旭輝集團(tuán) | 118.1 | 1188.7 | 50.7% |
融創(chuàng)中國 | 520 | 3710.7 | 49.4% |
遠(yuǎn)洋集團(tuán) | 105 | 812.8 | 48.9% |
招商蛇口 | 158.4 | 1321.2 | 48.9% |
華潤置地 | 202.0 | 1603.0 | 42.2% |
中海地產(chǎn) | 207.0 | 2189.7 | 28.4% |
碧桂園 | 595.0 | 6115.5 | 26.2% |
中國恒大 | 530.0 | 5010.9 | 18.6% |
龍湖集團(tuán) | 150.0 | 1640.8 | 16.9% |
萬科地產(chǎn) | 518.3 | 4833.8 | 11.7% |
綠地中國 | 148.7 | 1163.7 | 8.8% |
金地集團(tuán) | 140 | 1201.0 | 7.5% |
4、調(diào)整趨勢下房企更趨謹(jǐn)慎，投資節(jié)奏放緩
目前，在政策調(diào)控常態(tài)化、房企融資渠道收緊等多方面因素影響下，市場回歸理性。特別是三季度以來，全國土地市場地價下降、溢價回落、三四線熱點城市流拍地塊陡增，種種跡象表明土地市場已經(jīng)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)冷”信號。
調(diào)整趨勢下，百強(qiáng)房企2018年至今的整體投資力度明顯放緩，投資態(tài)度更趨謹(jǐn)慎、“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識。其中，碧桂園、恒大、融創(chuàng)等龍頭房企明確表示要放緩?fù)顿Y節(jié)奏、持審慎態(tài)度謹(jǐn)慎拿地。上半年拿地較為積極的旭輝、中南、中海等房企也都表示要主動放緩拿地節(jié)奏、整體投資將趨于保守。另外，基于房企土地獲取需要一定的周期，三季度的拿地實際反應(yīng)的主要還是房企二季度的投資意愿。我們認(rèn)為百強(qiáng)房企第四季度投資節(jié)奏的放緩或?qū)⒈憩F(xiàn)得更為明顯。
部分百強(qiáng)房企近期土地投資態(tài)度
房企簡稱 | 部分房企短期內(nèi)土地投資態(tài)度 |
中國恒大 | 下半年拿地要持審慎態(tài)度，精準(zhǔn)獲取 |
融創(chuàng)中國 | 放緩?fù)顿Y節(jié)奏，重點布局一二線，不去四線 |
中海地產(chǎn) | 繼續(xù)嚴(yán)格拿地紀(jì)律，控制賣地節(jié)奏和支出 |
陽光城 | 對市場保持高度謹(jǐn)慎態(tài)度 |
旭輝集團(tuán) | 謹(jǐn)慎投資，利潤標(biāo)準(zhǔn)提高 |
融信集團(tuán) | 滿房拿地節(jié)奏，選擇在出現(xiàn)窗口期的城市擇機(jī)而動 |
奧園集團(tuán) | 謹(jǐn)慎投資，把握機(jī)遇，提高標(biāo)準(zhǔn) |
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盡管投資節(jié)奏放緩，預(yù)計2018年最后兩個月，百強(qiáng)房企將加大供應(yīng)力度。一方面，房企選擇以價換量加速項目入市，并加強(qiáng)營銷力度，盡早搶收業(yè)績以完成全年的銷售目標(biāo)；另一方面，一些2018年以來受城市限價影響延遲入市的項目，也將在年末大量入市，相關(guān)的企業(yè)業(yè)績將受益增長?？梢?，百強(qiáng)房企最后兩個月的競爭將尤為激烈。
智研咨詢 - 精品報告
2025-2031年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢及投資潛力研判報告
《2025-2031年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢及投資潛力研判報告 》共十五章，包含2020-2024年房地產(chǎn)行業(yè)融資分析，寧波房地產(chǎn)市場趨勢分析，2020-2024年房地產(chǎn)政策法規(guī)分析等內(nèi)容。
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