2018年在中山投資，該選擇哪個區(qū)域更能升值呢？從中山市兩年二手住宅的漲幅來看，中心組團整體漲幅較高，均超過了80%【圖】

    2018年在中山投資，應該選擇哪個區(qū)域更能升值呢！

    從中山市兩年二手住宅的漲幅來看，中心組團整體漲幅較高，均超過了80%，西北組團漲幅整體最低。

    此外一些受到交通利好的鎮(zhèn)區(qū)漲幅明顯較高，如南朗鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)、港口鎮(zhèn)。此外，還有一些鎮(zhèn)區(qū)的二手住宅房價雖然2018年上半年相對全市還是偏低，

    但2016上半年價格更低，所以總體漲幅較大，如大涌鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)。

    受交通利好，樓市快速發(fā)展

    東部組團

    東部組團雖僅有開發(fā)區(qū)和南朗鎮(zhèn)、翠亨新區(qū)三個區(qū)，但都是有發(fā)展?jié)摿Φ?。其中凱茵片區(qū)、翠亨新區(qū)近年來發(fā)展很快。

    南朗鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)的兩年二手住宅房價漲幅均超過70%。在2018年，成交價都上萬元/㎡。其中，房價上漲之快，均得益于深中通道，這兩個區(qū)的東部是深中通道的出口。

    東部組團本地購房者只占70%，外來購房者占30%，其中，最多的是來自深圳的購房者，占10%，第二第三分別是來自香港、廣州的購房者，分別為4%和3%。

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    2年漲幅超50%，廣州購房客多

    東北組團

    東北組團由黃圃鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)組成，東北組團2016年的房價都還保持在4000元/㎡左右，到2018年，房價均超過了8000元/㎡。

    最高的是民眾鎮(zhèn)，房價近9500元/㎡，三角鎮(zhèn)和黃圃鎮(zhèn)的價格都穩(wěn)定在8500元/㎡。東北組團的漲幅一直處在持續(xù)上漲的態(tài)勢，與全市的漲幅相近。

    東北組團的本地購房者只占59%，占比是五大組團中并列最少的，外地購房者中最多的來自廣州，占比27%。

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    房價最高，配套完善，本地購房者多

    中心組團

    中心組團可謂是集齊了全市最優(yōu)質(zhì)配套的組團區(qū)域，八個鎮(zhèn)區(qū)中，有三個超過全市均價。其中最高的是東區(qū)，價格近1.5萬元/㎡，從漲幅來看，中心組團各區(qū)與全市漲幅基本持平。

    中心組團本地購房者占比較多，達到82%。外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。

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    房價較低，外來購房者最少

    西北組團

    西北組團八鎮(zhèn)二手住宅的價格都不超過萬元/㎡，漲幅方面，在2016年下半年到2017年上半年經(jīng)歷了一次較大的漲幅之后，到2017年下半年之后，房價走勢放緩。

    西部組團的購房者在五大組團中，是本地購房者占比最多的，達到84%，其余來自廣州、深圳、佛山的有分別有5%，4%，4%。相比之下，西北組團并不是很受外來購房者青睞。

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    漲幅逐漸放緩，受珠海購房者青睞

    南部組團

    南部組團中，坦洲鎮(zhèn)得益于緊鄰珠海的地理位置，房價一路領先，跨入了萬元門檻。神灣鎮(zhèn)和板芙鎮(zhèn)因為配套的緣故房價和漲幅均較低。漲幅方面，南部組團在2017下半年后漲勢放緩。

    南部組團購房者中是外來購房者占比最多的，本地購房者只占59%。此外，南部組團深受珠海購房者青睞，占比24%。

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    中山值得投資的區(qū)域：

    一是受到交通利好，吸引了外地購房者，如火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)。

    二是中山在整個大灣區(qū)有“價格洼地”的優(yōu)勢，臨近的珠海、佛山、廣州、深圳均比中山價格高，所以在臨近外市的鎮(zhèn)區(qū)未來可能也有一定升值價值，如坦洲鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)等。

    第三是中心組團的鎮(zhèn)區(qū)，有配套較為完善的優(yōu)勢，如東區(qū)、南區(qū)等。