三亞商品房備案后半年內(nèi)不得漲價 2018年上半年三亞商品房銷售情況及價格走勢分析【圖】

商品房不得漲價 2018-08-30 01:48

一、三亞樓市調(diào)控出新招

日前，海南省三亞市發(fā)改委、住建局要求，此前已經(jīng)申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理確定或調(diào)整銷售價格，于2018年9月30日前向三亞市發(fā)展改革委重新申報銷售價格備案。房企應(yīng)嚴格按照備案價格銷售，6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格。

此外，從9月1日起，海南省三亞市將在省內(nèi)率先實施商品房交易限時網(wǎng)簽的新舉措。商品房交易限時網(wǎng)簽，也就是當月銷售當月網(wǎng)簽，要求每月1日至25日，開發(fā)商應(yīng)將當月銷售的房源向住建局房產(chǎn)信息中心申報網(wǎng)簽，25日至31日銷售的可在下月申報，嚴禁滯后網(wǎng)簽。
商品房買賣網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行登記的一項流程。

登記后，購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，只有辦理網(wǎng)簽后才能進行備案，然后為購房者辦理房產(chǎn)證。出臺限時網(wǎng)簽規(guī)定主要是由于過去開發(fā)商在商品房銷售后不及時辦理網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致商品房實際交易數(shù)據(jù)采集滯后，不能及時反映市場真實情況。
據(jù)三亞市住建局統(tǒng)計，從4月22日海南實施全域限購以來，三亞市網(wǎng)簽的約一萬套商品房中，絕大部分都是今年春節(jié)期間交易但沒有及時網(wǎng)簽的，容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)失真。

三亞市住建局還表示，對于開發(fā)商沒有在規(guī)定的時間內(nèi)辦理網(wǎng)簽的，將不再受理，以此督促買賣雙方盡快完成相關(guān)交易手續(xù)。同時提醒購房者，購買住房時要及時網(wǎng)簽。如果開發(fā)商不配合，可以向當?shù)刂鞴懿块T反映。

二、三亞市土地市場成交情況分析

2018年1-5月三亞市土地成交宗數(shù)為3宗，2017年1-12月三亞市土地成交宗數(shù)為17宗；2018年1-5月三亞市土地成交面積為213.97萬㎡，2017年1-12月三亞市土地成交面積為88.26萬㎡。

三、三亞市商品房施工面積及成交面積分析

2018年1-6月三亞市商品房施工面積為1412.33萬㎡，同比下降19.6%；2017年1-12月三亞市商品房施工面積為1907.72萬㎡，同比增長28.9%。

2018年1-6月三亞市商品房新開工面積為81.43萬㎡，同比下降44.1%；2017年1-12月三亞市商品房新開工面積為296.46萬㎡，同比增長24.9%。

2018年1-6月三亞市商品房竣工面積為42.31萬㎡，同比下降60.9%；2017年1-12月三亞市商品房竣工面積為117.7萬㎡，同比下降49.9%。

2018年1-6月三亞市商品住宅施工面積為996萬㎡，同比下降17.8%；2017年1-12月三亞市商品住宅施工面積為1327.09萬㎡，同比增長25.2%。

2018年1-6月三亞市商品住宅新開工面積為65.58萬㎡，同比下降39.3%；2017年1-12月三亞市商品住宅新開工面積為223.3萬㎡，同比增長54.3%。

2018年1-6月三亞市商品住宅竣工面積為34.06萬㎡，同比下降61.2%；2017年1-12月三亞市商品住宅竣工面積為96.9萬㎡，同比下降54.4%。

四、三亞市商品房銷售情況分析

2018年1-6月三亞市商品房銷售面積為158.38萬㎡，同比增長12.2%；2017年1-12月三亞市商品房銷售面積為213.79萬㎡，同比增長41.1%。