多地購(gòu)房政策繼續(xù)松綁，二手房2年可免征增值稅，公積金最高可貸100萬[圖]

4月26日，沈陽(yáng)為減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

4月25日，無錫不僅上調(diào)公積金貸款最高限額，二孩或三孩家庭最高可貸100萬元，而且還松綁了限購(gòu)政策，對(duì)生育二個(gè)孩子及以上無錫市戶籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。

4月24日，天津市住房公積金管理中心將首套住房的貸款最高限額提高到80萬元；煙臺(tái)對(duì)碩士研究生高層次人才住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

沈陽(yáng)是全國(guó)第一個(gè)對(duì)二手房增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，二手房增值稅免征年限“5改2”，客觀上有助于降低二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。無錫則是全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭放松限購(gòu)政策的城市，充分體現(xiàn)了對(duì)二孩以上家庭購(gòu)房權(quán)益的保障，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市在限購(gòu)方面的放松，也會(huì)優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。

沈陽(yáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限降為2年

4月26日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、 國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

對(duì)于出臺(tái)此政策的原因，《通知》稱，為消除新冠疫情對(duì)沈陽(yáng)市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求?？陀^上有助于降低二手房交易的成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。

當(dāng)前沈陽(yáng)二手住房的價(jià)格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價(jià)大約為100萬元?？紤]“100萬總價(jià)、持有3年”的二手房交易情況。

政策前后的增值稅變化

資料來源：智研咨詢整理

無錫對(duì)該市二孩及以上家庭松綁限購(gòu)

4月25日，無錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)、無錫市自然資源和規(guī)劃局、無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、無錫市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》。

《通知》提出，對(duì)生育二個(gè)孩子及以上的無錫市戶籍居民家庭，首次使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的二孩及以上本市戶籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤；最高貸款額度在規(guī)定的可貸額度基礎(chǔ)上，借款申請(qǐng)人一人申請(qǐng)的增加10萬，借款申請(qǐng)人及配偶共同申請(qǐng)的增加20萬元。生育二個(gè)孩子及以上無錫市戶籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。

這意味著無錫對(duì)二孩及以上無錫市戶籍家庭的限購(gòu)政策松綁。

對(duì)于無錫此次新政，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是全國(guó)首個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭發(fā)出的放松限購(gòu)的內(nèi)容，充分體現(xiàn)了各地對(duì)于二孩以上家庭購(gòu)房權(quán)益的保障，從公積金和限購(gòu)兩方面進(jìn)行了放松，具有積極的意義。

同日，無錫市公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》。

《通知》提出，對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。

同時(shí)，對(duì)生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。

此外，4月24日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》，其中提出，本巿繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

同時(shí)，山東省煙臺(tái)市發(fā)布《關(guān)于對(duì)我市碩士研究生高層次人才實(shí)施住房公積金貸款優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)符合申請(qǐng)條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元，貸款額度不與個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。

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