4月份房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，一二線城市成交回暖

    5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份，一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略升。

    4月份房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲
    數(shù)據(jù)顯示，4月份，各地進(jìn)一步落實(shí)好因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    5月16日，記者表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，“金三銀四”出現(xiàn)，樓市小陽(yáng)春蔓延。4月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的原因主要還是因?yàn)橹跋鄬?duì)寬松的信貸政策，而房?jī)r(jià)上漲比較多的城市有向三線城市蔓延的趨勢(shì)，特別是二手房。一、二線城市依然明顯上漲，部分三線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度也有所擴(kuò)大。

    4月份全國(guó)樓市熱度雖不及3月份，但房?jī)r(jià)延續(xù)微漲，樓市則繼續(xù)分化。全國(guó)70城房?jī)r(jià)整體環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月份持平，延續(xù)了今年以來(lái)的上漲勢(shì)頭，近期人才政策催化加之銀行貸款放寬在一定程度上助推了房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)趨勢(shì)。同時(shí)值得關(guān)注的是，部分城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是高端市場(chǎng)交易量提升，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

    4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

    從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，金九銀十逐漸褪色，春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，3月份必然會(huì)積蓄大量的購(gòu)房客戶。這種情況下，炒作更有可能會(huì)影響市場(chǎng)。

    一、二線城市房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲，環(huán)比增幅分別為0.6%、0.7%，其中二線城市的房?jī)r(jià)漲幅最大，與密集出臺(tái)的人才政策有一定聯(lián)系，而前段時(shí)間在一、二線城市的土地爭(zhēng)奪也表現(xiàn)出房企對(duì)于一、二線市場(chǎng)前景的認(rèn)可。在政策鼓勵(lì)和市場(chǎng)熱度的雙重利好下，房?jī)r(jià)回暖有望慣性延續(xù)。預(yù)計(jì)2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會(huì)更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會(huì)有所差異，市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。

    一二線城市成交回暖
    國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”。不過(guò)，近日發(fā)布的部分機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月樓市銷售較三月有所降溫，整體保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)樓市趨勢(shì)將“以穩(wěn)為主”。

    根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年4月，房地產(chǎn)行業(yè)整體市場(chǎng)表現(xiàn)較3月份有回落降溫趨勢(shì)。前100強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)16.6%，但單月銷售業(yè)績(jī)較上月有微弱回落，整體仍維持平穩(wěn)。1-4月百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模同比微增3.6%，增速回正。

    在業(yè)內(nèi)看來(lái)，近期一二線城市成交回暖的原因，主要是調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，加之信貸環(huán)境改善。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“與2018年四季度偏緊張相比，最近已經(jīng)四五個(gè)月房貸利率的執(zhí)行價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)下降。另外全國(guó)很多城市的確出現(xiàn)了一些針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)去過(guò)嚴(yán)政策的松綁，或者說(shuō)一些微調(diào)。害怕踏空的需求在2、3月份入市的量比較多，在4月份也延續(xù)了這個(gè)變化，所以這一輪市場(chǎng)的‘小陽(yáng)春’更多的是前期調(diào)整幅度過(guò)大的區(qū)域，市場(chǎng)有所恢復(fù)。”

    不過(guò)，銷售回暖、融資拿地積極的跡象并不代表著全國(guó)樓市的普遍向好。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份“小陽(yáng)春”過(guò)程中樓市分化比較明顯，一線城市成交明顯增長(zhǎng)，北上廣深的新房成交面積都有超過(guò)100%的增長(zhǎng)。二線代表城市成交環(huán)比上升82%，其中大連、南京升幅較大;而三線城市則平均同比下調(diào)了14%。中指研究院最新報(bào)告也顯示，2019年1-4月，房企銷售業(yè)績(jī)?cè)偕吓_(tái)階，但整體趨向于保守，普遍下調(diào)了銷售目標(biāo)增速，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健發(fā)展。

    未來(lái)房?jī)r(jià)“上漲容易下跌難”的趨勢(shì)可能持續(xù)，但會(huì)否出現(xiàn)房?jī)r(jià)成交的持續(xù)復(fù)蘇，仍然要看各地政策的不同。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“基本上二季度會(huì)延續(xù)一季度的走勢(shì)。同時(shí)隨著整個(gè)市場(chǎng)交易上升，價(jià)格也有可能出現(xiàn)反彈。當(dāng)然尤其是一些三四線城市是不是能夠強(qiáng)勁反彈，這個(gè)是有疑問(wèn)的。”