不斷發(fā)揮調(diào)控效力的限購(gòu)政策開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知稱，將對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，取消限購(gòu)措施。與此同時(shí)，南京、合肥等地也紛紛傳出限購(gòu)松綁的消息。雖然隨后合肥市國(guó)土局進(jìn)行了回應(yīng)側(cè)面澄清了調(diào)控放松的傳言，而業(yè)界對(duì)于南京的新政也解讀為人才引進(jìn)而非住房調(diào)控措施，但仍有不少分析人士認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)且部分地區(qū)供過(guò)于求，蘭州之后，可能會(huì)有更多二三線城市尤其是高庫(kù)存的城市郊區(qū)地區(qū)開(kāi)啟限購(gòu)松綁通道。
根據(jù)蘭州印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，蘭州在城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)部分區(qū)域?qū)⒗^續(xù)執(zhí)行非蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買(mǎi)一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買(mǎi)兩套的限購(gòu)政策，但不再要求提供社保證明和納稅證明;而蘭州市西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域則將取消限購(gòu)政策。此舉也令蘭州成為今年我國(guó)首個(gè)放松本輪限購(gòu)的城市。
數(shù)據(jù)顯示，去年蘭州主城區(qū)核心區(qū)域新建樓盤(pán)數(shù)量少、面積小、房?jī)r(jià)高，其中熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)已超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。然而，在距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域，房屋供應(yīng)量雖然占整個(gè)蘭州新房面積的七成以上，但房?jī)r(jià)僅有6000-8000元/平方米，為主城區(qū)的一半左右。“整體來(lái)看，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的區(qū)域只集中在市區(qū)，而部分郊區(qū)的庫(kù)存仍較高，繼續(xù)嚴(yán)格限購(gòu)意義不大，此次政策調(diào)整主要是考慮到郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存的導(dǎo)向，同時(shí)兼顧了市區(qū)遏制炒房的需要。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
“去年底我國(guó)召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。這意味著，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體上不會(huì)有太大的變化。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所研究員任興洲表示。不過(guò)，從日前召開(kāi)的全國(guó)城鄉(xiāng)住房建設(shè)工作會(huì)議以及近期相關(guān)政府部門(mén)的表態(tài)也可以看出，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類調(diào)控仍然是今年中央、地方制定政策的主要原則之一。
根據(jù)蘭州出臺(tái)的新政，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)可能還會(huì)有一些省份將會(huì)適當(dāng)放松郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房政策，而這些地方普遍市區(qū)房源不多且房?jī)r(jià)容易炒作，政策松綁可能性不大，省內(nèi)調(diào)控政策可能會(huì)出現(xiàn)更多的區(qū)域分化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，后續(xù)還有城市會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整，過(guò)去部分城市的“一刀切”式限購(gòu)并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)更多的城市將執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。
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