國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：7月份大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，樓市調(diào)控初步顯效[圖]

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均總體回落。前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長(zhǎng)12.7%，增速持續(xù)收窄。

    據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

    在同比增長(zhǎng)方面，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    在銷售成交方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長(zhǎng)21.5%；商品房銷售額106430億元，同比增長(zhǎng)30.7%，增速雙雙放緩。今年1月至6月，商品房銷售面積和銷售額的同比增速分別為27.7%和38.9%。銷售面積和銷售額同比及兩年平均增速均較上月繼續(xù)回落，從單月情況來看，二者同比增速分別為-8.5%和-7.1%，年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。隨著去年8月銷售基數(shù)抬高，預(yù)計(jì)8月商品房銷售面積和銷售額將繼續(xù)下滑，累計(jì)增速進(jìn)一步趨緩。

    從投資數(shù)據(jù)來看，前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為12.7%。該指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)收窄、但仍保持兩位數(shù)的增速。作為下半年首月，7月份樓市熱度的下降在房?jī)r(jià)層面得到了體現(xiàn) ：一線城市一二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比紛紛回落，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市樓市降溫將是大概率事件。同時(shí)，三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，顯示出三四線熱點(diǎn)城市政策升級(jí)，“打補(bǔ)丁”效果在不斷顯現(xiàn)。

2021年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，特別是融資條件改善，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲比較明顯。對(duì)此，相關(guān)部門加強(qiáng)了樓市調(diào)節(jié)，落實(shí)城市主體責(zé)任，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨穩(wěn)。7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。從房地產(chǎn)銷售和投資來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。1月份至7月份，商品房銷售面積兩年平均增長(zhǎng)7%，比上半年回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資兩年平均增長(zhǎng)8%，回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)在密集的調(diào)控壓力下，三季度房?jī)r(jià)上漲的壓力明顯趨緩。更重要的是，22個(gè)集中供地的城市土地政策面臨調(diào)整和完善，不只在單一限地價(jià)上做文章，還應(yīng)強(qiáng)調(diào)更細(xì)致深化的房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制，進(jìn)一步提升對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定的預(yù)期。同時(shí)，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場(chǎng)熱度將有所回落，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，全國(guó)商品房銷售規(guī)模增速料繼續(xù)放緩。