李嘉誠(chéng)有意出售京滬500億房產(chǎn)項(xiàng)目，融創(chuàng)中國(guó)有意接手[圖]

    近日，有媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)準(zhǔn)備出售京滬兩處房產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)值近500億元，引起社會(huì)高度關(guān)注。

    而據(jù)財(cái)新報(bào)道，融創(chuàng)中國(guó)有意接手。

    對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)回應(yīng)稱(chēng)：“市場(chǎng)上很多人對(duì)我們的項(xiàng)目感興趣，不代表我們需要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

    李嘉誠(chéng)有意出售京滬500億房產(chǎn)項(xiàng)目

    近日，李嘉誠(chéng)又要賣(mài)內(nèi)地房產(chǎn)的消息盛傳。

    據(jù)財(cái)新網(wǎng)從多個(gè)信源獲悉，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擬出售位于北京、上海的兩處物業(yè)，對(duì)應(yīng)價(jià)值達(dá)500億元。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)此次出售的資產(chǎn)包含住宅和商業(yè)綜合體，分別為北京市朝陽(yáng)區(qū)逸翠園二期項(xiàng)目和上海普陀區(qū)高尚領(lǐng)域綜合體項(xiàng)目。

    1.北京市朝陽(yáng)區(qū)逸翠園二期項(xiàng)目

    逸翠園位于東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝陽(yáng)區(qū)姚家園地段，是北京中央商務(wù)區(qū)CBD周邊不可多得的低密度高檔社區(qū)。該項(xiàng)目一期已售完。

    定位 于"城市高檔低密度住宅" ,距離主要商務(wù)區(qū) CBD 和東二環(huán) 較近,并且密度不高,小區(qū)整體檔次高,是要提供給成功商務(wù)人士作為第一居所的。

    據(jù)了解，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在20年前以7億元的價(jià)格買(mǎi)下這片土地，直至2019 年才開(kāi)工建設(shè)，北京項(xiàng)目部分樓體已封頂。

    2.上海高尚領(lǐng)域項(xiàng)目

    高尚領(lǐng)域位處上海普陀真如副中心核心地段，項(xiàng)目總建筑面積近120萬(wàn)平方米，是上海中環(huán)內(nèi)在建最大規(guī)模地標(biāo)性城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃有行政公館、高級(jí)住宅、商業(yè)領(lǐng)地、星級(jí)酒店及商圈地標(biāo)五大功能于一體。行政公館空間靈活既可作辦公之用，亦同時(shí)滿(mǎn)足各種生活所需。標(biāo)準(zhǔn)單位面積約106至170平米。

    融創(chuàng)中國(guó)有意接盤(pán)

    據(jù)財(cái)新，起初該筆交易主要以北京逸翠園二期為主，附帶上海高尚領(lǐng)域一部分資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模約200億元。但長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有意將上述兩處資產(chǎn)整體打包出售，總價(jià)值相應(yīng)增加。

    一名接近交易的知情人士表示，融創(chuàng)中國(guó)有意接手。

    長(zhǎng)實(shí)回應(yīng)：多人對(duì)項(xiàng)目感興趣

    不代表需要出售

    不過(guò)，對(duì)于此消息，據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，長(zhǎng)實(shí)回應(yīng)稱(chēng)：“市場(chǎng)上很多人對(duì)我們的項(xiàng)目感興趣，不代表我們需要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

    剛賣(mài)了上海、成都兩大項(xiàng)目

    套現(xiàn)數(shù)十億

    近年來(lái)，李嘉誠(chéng)頻繁賣(mài)出位于中國(guó)大陸的地產(chǎn)。

    在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)最新的半年報(bào)顯示，2020年上半年，長(zhǎng)實(shí)已確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入（包括攤占合營(yíng)企業(yè)）為194.84億港元，同比增長(zhǎng)1.31%；物業(yè)銷(xiāo)售收益90.04億港元，同比增長(zhǎng)19.58%。

    長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)指出，出售上海高逸尚城的住宅單位為其帶來(lái)了重大收益。高逸尚城是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有60%權(quán)益的一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，總建筑面積逾117萬(wàn)平方米，是目前上海最大規(guī)模城市綜合發(fā)展項(xiàng)目之一，結(jié)集了商場(chǎng)、辦公室、住宅、服務(wù)式住宅及酒店物業(yè)。

    今年7月23日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)71億賣(mài)了成都16年歷史項(xiàng)目——南城都匯項(xiàng)目。將其出售給了禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)從中獲利38.11億港元。

    2019年10月份，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)還以40億元的價(jià)格出售了大連市西港區(qū)一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，融創(chuàng)中國(guó)買(mǎi)下了該項(xiàng)目土地。而在2011年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以19億元的價(jià)格獲得了大連市的這片土地開(kāi)發(fā)權(quán)。這波交易中，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)又大賺11億元。

    2013年，李嘉誠(chéng)以26億元的價(jià)格出售了廣州西城都薈廣場(chǎng)；

    2014年時(shí)，他又以57.5億元的價(jià)格，賣(mài)掉了北京三里屯地標(biāo)建筑盈科中心；

    2015年以5.2億元的售價(jià)賣(mài)掉了香港新界商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈等。

    有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和集團(tuán)在亞洲的資產(chǎn)占比下降至10%。

    與之相對(duì)應(yīng)的是，近年來(lái)李嘉誠(chéng)在英累計(jì)投資超過(guò)4000億。

    目前仍在內(nèi)地?fù)碛谐?0個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

    不過(guò)，李嘉誠(chéng)家族并不承認(rèn)從內(nèi)地撤資，今年初李澤鉅在答記者問(wèn)時(shí)就表示，集團(tuán)一直有在內(nèi)地投資，從無(wú)計(jì)劃過(guò)離開(kāi)內(nèi)地。

    目前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地?fù)碛械姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目逾50個(gè)，分布在20多個(gè)城市。

    事實(shí)上，目前長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主要的地產(chǎn)收益來(lái)自于內(nèi)地業(yè)績(jī)。據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)最新公布的半年報(bào)顯示， 長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的地產(chǎn)收益主要靠?jī)?nèi)地業(yè)績(jī)支撐，被其寄予厚望的英國(guó)酒吧業(yè)務(wù)卻虧掉了19個(gè)億。

    數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)盈利比去年少近六成，為63.6億港元（約合57.05億元人民幣），同比減少57.96%；實(shí)現(xiàn)收入363.23億港元（約合325.83億元人民幣），同比增加6.81%。

    李澤鉅在分析師會(huì)議上表示，基于較低負(fù)債和穩(wěn)定現(xiàn)金流，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)處于收購(gòu)狀態(tài)，正在物色收購(gòu)機(jī)會(huì)。“危中尋機(jī)，持有較多資金去把握機(jī)會(huì)。”

    至于收購(gòu)標(biāo)的的選擇，他強(qiáng)調(diào)要有健康的利潤(rùn)，對(duì)內(nèi)地及香港有信心，同時(shí)在英國(guó)會(huì)比較活躍，并認(rèn)為倫敦仍有較多住宅的細(xì)分市場(chǎng)，將是新的機(jī)會(huì)，同時(shí)積極研究倫敦的住宅新政策。

    不過(guò)，在過(guò)去兩年中，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)也在內(nèi)地增加了1000多家零售店。