最近很多城市放開(kāi)限購(gòu)，買(mǎi)房，是“抄底”還是“高位接盤(pán)”？李嘉誠(chéng)和網(wǎng)友的看法一致[圖]

    最近，有網(wǎng)友私信我，說(shuō)本來(lái)打算明年買(mǎi)房的，但是家里人和朋友都在勸他不要買(mǎi)，說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)跌，現(xiàn)在買(mǎi)房是“高位接盤(pán)”。但他老婆卻勸他現(xiàn)在馬上“抄底買(mǎi)入”，明年將會(huì)是樓市的小陽(yáng)春，不買(mǎi)的話，會(huì)錯(cuò)過(guò)一波大漲，弄的他很為難，不知道聽(tīng)誰(shuí)的好，所以他希望我能幫助他解決這個(gè)問(wèn)題。

    之后，我就把這個(gè)問(wèn)題發(fā)在群里面讓群友們討論。群里面分為兩撥人，一撥人認(rèn)為也是得現(xiàn)在買(mǎi)，是抄底的好機(jī)會(huì)。但也有一撥人認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)就是高位接盤(pán)。

    買(mǎi)房不滿意，后悔來(lái)不及，請(qǐng)先看“買(mǎi)房路上10節(jié)必修課，不再被坑”。

    認(rèn)為可以抄底的網(wǎng)友是這樣說(shuō)：

    最近很多城市放開(kāi)限購(gòu)，比如南京六合、天津、廣東珠海、上海臨港、河南新鄉(xiāng)、漯河，山西晉城、湖北宜昌等全國(guó)近30個(gè)城市均在逐步放開(kāi)限購(gòu)，這都是一個(gè)信號(hào)。

    還有，如果房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商無(wú)法回款，銀行出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，會(huì)引發(fā)地方系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)下跌，土地流拍，地方失去主要財(cái)政收入，GDP下滑，會(huì)觸發(fā)居民失業(yè)問(wèn)題。所以在年底這個(gè)節(jié)骨眼上，開(kāi)發(fā)商和地方有充分的理由去保護(hù)房?jī)r(jià)。因此，在個(gè)時(shí)間段買(mǎi)房，就是最好的抄底機(jī)會(huì)。

    認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房高位接盤(pán)的網(wǎng)友是這樣說(shuō)：

    首先，我們房屋存量現(xiàn)在已經(jīng)足夠30億人居住了，每年還在以1000萬(wàn)套入市，未來(lái)房子一定供過(guò)于求，未來(lái)10年，房子說(shuō)不定會(huì)爛大街呢。

    其次，我們出生人口不斷降低，老齡化加劇，人口呈現(xiàn)“倒金字塔”結(jié)構(gòu)，那么以后，新生人口減少，中年人減少，老年人增多的話，房子由誰(shuí)來(lái)接盤(pán)。

    最后，房地產(chǎn)定位改變，過(guò)去是我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定期。但由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告No.17：住房，關(guān)系國(guó)與家》報(bào)告中指出，2018年中國(guó)房?jī)r(jià)收入比為9.3，已經(jīng)超過(guò)了臨界點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)出現(xiàn)了由正轉(zhuǎn)負(fù)的拐點(diǎn)。說(shuō)明房地產(chǎn)將會(huì)收到遏制，不會(huì)再讓資金全部流入房地產(chǎn)中。

    看完以上網(wǎng)友說(shuō)的，我們不妨再來(lái)看下房地產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)怎么說(shuō)的。

    在年初，李嘉誠(chéng)退休后首次發(fā)聲指出：“買(mǎi)房要量力而為，若置業(yè)是自住，又能負(fù)擔(dān)按揭分期供款，現(xiàn)在買(mǎi)樓是沒(méi)有問(wèn)題”，“千萬(wàn)不要買(mǎi)來(lái)炒，因?yàn)闀?huì)波動(dòng)比較大"。

    因此，我覺(jué)得就像網(wǎng)友們分析的那樣，房?jī)r(jià)不肯定一直漲，尤其是房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)受到人口，經(jīng)濟(jì)，房屋存量的影響，要再像過(guò)去一樣暴漲，那肯定不現(xiàn)實(shí)。

    那么不妨聽(tīng)李嘉誠(chéng)那樣說(shuō)，“量力而行”，如果你的收入預(yù)期很穩(wěn)定，首付、房貸利率上浮、月供都能負(fù)擔(dān)，直接出手也沒(méi)問(wèn)題。

    但如果沒(méi)有，最好保持謹(jǐn)慎，實(shí)在不行還是選擇租房為最優(yōu)選擇。因?yàn)樨?cái)力充足的家庭，就算面臨房?jī)r(jià)下跌，也有實(shí)力托盤(pán)。但日子都過(guò)得緊巴巴，一旦不小心房?jī)r(jià)真的下跌，可能就得“棄房斷供”。

    總而言之，不管是抄底還是接盤(pán)，還是得由自己財(cái)力來(lái)決定，假如你現(xiàn)在正因?yàn)橘I(mǎi)房這件事焦慮，不如再多點(diǎn)耐心，不要頭腦發(fā)熱就沖進(jìn)樓市里，可以選擇租房，耐心等待。

    大家對(duì)于以上網(wǎng)友和李嘉誠(chéng)的看法認(rèn)同？或者有其他看法，可以在下方留言評(píng)論。