近日，一張“天貓雙十一阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網(wǎng)上流傳，迅速成為網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的焦點，阿里拍賣將在今年雙11當(dāng)天推出上萬套特價房。其實在此之前，阿里拍賣官方微博上就有過“1元起拍學(xué)區(qū)房”的信息，引來眾多網(wǎng)友圍觀。無獨有偶，10月12日，在首屆京東科技地產(chǎn)大會上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來的雙11，京東將在70個城市，聯(lián)合超過200家房地產(chǎn)開發(fā)商，投放超過6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，優(yōu)惠額超過3億元。
兩大電商巨頭并非首次涉足房產(chǎn)行業(yè)，早在2010年，阿里就設(shè)立了淘寶房產(chǎn)頻道，提供房地產(chǎn)信息的搜索等相關(guān)服務(wù)；2018年10月22日，京東房產(chǎn)宣布正式上線二手房業(yè)務(wù)，并在2018雙十一上加入了房產(chǎn)促銷。對于成交額巨大的房產(chǎn)行業(yè)，京東跟阿里都有意分一杯羹，并且宣稱房屋交易要“去中介化”，讓消費者買房得到真正的實惠。
所謂“特價房”，真的“特價”嗎？
特價房真的特價嗎？以上面提到的阿里“1元起拍杭州學(xué)區(qū)房”為例，9月17日，該套房子以1元的價格起拍。結(jié)果，原本9月18日15點就應(yīng)該結(jié)束的拍賣，一直到當(dāng)晚七點左右才結(jié)束。經(jīng)過239次加價、142次延時，該套房子最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下。但這個價格已經(jīng)非常接近市場價了
據(jù)阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，過去一年內(nèi)有將近三千萬人次在阿里拍賣上看房、買房。但這僅僅是流量而已，并非實際的成交量。不過聯(lián)合電商的賣房方式，確實也給房地產(chǎn)交易打開了新大門，以這套1元起拍的學(xué)區(qū)房為例，該房源早在2016年就在網(wǎng)上掛牌出售了，但由于是學(xué)區(qū)房，面積大總價高，業(yè)主一直沒等到合適的買家。此次拍賣成交的最終價格，相比該房源在我愛我家的掛牌價640萬要低了30.5萬元，但買家是否得到了真正的實惠仍無法斷言。
記者從中國房價行情網(wǎng)上了解到，杭州市近一月房屋均價為31641元/㎡，環(huán)比下降了0.85%，而1月18日的平均房價更低至28375元/㎡。近幾年，隨著國家不斷出臺政策穩(wěn)定房價，做到“房子是拿來住的，不是拿來炒的”，確實取得了不錯的效果，尤其是貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，讓眾多買房者都望而卻步。
大多數(shù)買房者的心態(tài)也同炒股者“買漲不買跌”類似，處在一個觀望的態(tài)度。
記者從上海某房產(chǎn)中介公司了解到，目前房地產(chǎn)市場并不算活躍。以上海為例，10月16日，上海易居房地產(chǎn)研究院2019年發(fā)布《三季度上海房地產(chǎn)市場報告》。該報告顯示，9月份，上海新房供應(yīng)量井噴式爆發(fā)，而成交量僅表現(xiàn)為小增，“金九”明顯落空。
電商平臺拍賣售房效果甚微，更多只是廣告效應(yīng)
“很多房地產(chǎn)公司選擇與阿里、京東這樣的商業(yè)巨頭合作，其實對于成交并沒有抱特別大的希望，更多的是通過平臺引流，讓更多人關(guān)注到他們的房子，畢竟現(xiàn)在各大房企都面臨著相當(dāng)大的去化存貨的壓力。”從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的張濤告訴《商業(yè)觀察》。
房地產(chǎn)交易有著一系列復(fù)雜的流程，從看房、交定金、簽署買賣合同，再到貸款、交房、售后，其中諸多環(huán)節(jié)都暗藏交易風(fēng)險。而阿里拍賣的房屋，除了業(yè)主本人正常掛牌出售的房屋外，還有相當(dāng)部分的數(shù)量是法院委托阿里進行的拍賣，簡稱法拍房。2017年，李女士通過阿里拍賣競拍到西安蓮湖區(qū)法院主持拍賣的商品房，卻一直被寶雞公安局查封，無法辦理房產(chǎn)變更登記等手續(xù)。截至今年6月11日，李女士在法院跟公安局之間來回奔波，仍未成功辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。即使是正常出售的房屋參與拍賣，在微博上也有多人發(fā)文聲稱自己拍賣得到的房子過了一年多戶主仍未將戶口遷出，自己的戶口也無法遷入。
阿里拍賣這樣的賣房模式，是由買方競拍定價的，但二手房交易實質(zhì)上是由賣方定價的。競拍這一模式，難免會出現(xiàn)諸如惡意抬價、房屋信息不夠透視等漏洞。
2015年阿里攜手萬科推出網(wǎng)上賣房，但實際的成交量卻未盡人意。萬科在阿里拍賣上掛售了45套房屋，最后僅成交了5套。雖然實際成交效果一般，但這次拍賣僅12小時就引得18萬人次的圍觀，流量效應(yīng)顯著。
由此可見，大多數(shù)人只是抱著看熱鬧的態(tài)度參與網(wǎng)上的房屋拍賣的，真正下手的人并不多。畢竟買房對于大多數(shù)中國人來說是一件大事，根據(jù)網(wǎng)上的調(diào)研，超過一半買房者都有長達數(shù)月的看房期。房子畢竟不同于一般的消費品，哪能說剁手就剁手呢？
目前看來，電商平臺進軍房產(chǎn)行業(yè)對房產(chǎn)中介公司影響甚微，畢竟房地產(chǎn)這塊數(shù)萬億的大蛋糕是電商平臺啃不動的，但是它們依靠“特價”“優(yōu)惠”等噱頭能夠吸引不少流量?？梢源_定的是，線上賣房的方式對目前“金九銀十”逐漸褪色的房地產(chǎn)市場注入了更多活力，未來這一模式能否奏效，還需要市場檢驗。
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