近日，一個(gè)已經(jīng)握了8年的項(xiàng)目被李嘉誠家族出售。
長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）將部分樓體已近封頂?shù)拇筮B西崗項(xiàng)目以超過40億元人民幣的價(jià)格售于融創(chuàng)中國（1918.HK）。長實(shí)集團(tuán)稱，該項(xiàng)目約在半年前達(dá)成了協(xié)議出售，四個(gè)多月前簽約落實(shí)。
李嘉誠再賣資產(chǎn)
大連西崗項(xiàng)目在長實(shí)集團(tuán)手里已經(jīng)“握”了8年。
2011年12月2日，和記黃埔發(fā)布公告稱，將位于大連市西崗區(qū)黑咀子碼頭面積為14.29萬平方米，建筑規(guī)模達(dá)50.5萬平方米的一宗商業(yè)地塊以19.19億元收入囊中。
該項(xiàng)目開發(fā)主體為大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱達(dá)連公司），公司唯一股東是香港企業(yè)“寶立發(fā)展有限公司”。長實(shí)及和黃各自擁有寶立發(fā)展有限公司50%權(quán)益。
啟信寶數(shù)據(jù)顯示，今年9月，達(dá)連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長徐邁為融創(chuàng)中國華北區(qū)域集團(tuán)副總裁、總建筑師。
大連市政府網(wǎng)站顯示，拿地兩年后，2013年12月，大連市規(guī)劃局首次公布項(xiàng)目規(guī)劃方案。2017年和2018年，大連市規(guī)劃局才陸續(xù)披露西崗項(xiàng)目四組地塊的詳細(xì)規(guī)劃。
從地圖上看，黑嘴子碼頭及周邊位置非常不錯(cuò)。公示的規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃總用地14.29萬平方米，總建筑面積72.58萬平方米（地上總建筑面積45萬平方米，地下總建筑面積27.58萬平方米）。該項(xiàng)目將建8棟住宅、1棟公寓和10余棟公建，其中公建包括一個(gè)幼兒園。8棟住宅全部為高層，37層、40層，公寓33層。
該項(xiàng)目是當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，政府部門也相當(dāng)重視。據(jù)大連西崗區(qū)政府網(wǎng)站消息，2013年1月，當(dāng)?shù)卣饕賳T視察了黑咀子碼頭區(qū)域改造項(xiàng)目。官員表示，黑咀子碼頭區(qū)域改造項(xiàng)目是大連市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是大連“鉆石海灣”建設(shè)的標(biāo)志性項(xiàng)目，這對完善和提升西崗區(qū)城區(qū)功能具有重大意義。
截至2015年三季度，工程仍未開工。2015年9月16日，西崗區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)消息稱，大連市土地儲備中心、大連港集團(tuán)與大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成黑咀子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目土地移交，項(xiàng)目單位正式入駐現(xiàn)場。
2018年2月，西崗區(qū)召開了重點(diǎn)工作任務(wù)落實(shí)會，表示將強(qiáng)化重點(diǎn)項(xiàng)目支撐作用，其中包括黑咀子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商務(wù)、商業(yè)、住宅、公寓等。
長實(shí)表示，該項(xiàng)目發(fā)展期長是因?yàn)檎舆t交地所致，目前項(xiàng)目部分樓體已近封頂。
持續(xù)出售內(nèi)地物業(yè)
2014年，長和系在內(nèi)地土地儲備為1652萬平方米，占整個(gè)長和系的78.96%。長實(shí)集團(tuán)2018年年報(bào)顯示，其內(nèi)地土地儲備1066萬平方米。
長江商報(bào)曾統(tǒng)計(jì)，從2013年至今的6年時(shí)間里，李嘉誠在內(nèi)地和香港賣出了近20處資產(chǎn)，涉及金額少則數(shù)十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產(chǎn)資產(chǎn)，累計(jì)獲得現(xiàn)金流超過1700億元。與拋售資產(chǎn)形成反差的是，近四年長實(shí)集團(tuán)未在內(nèi)地拿一宗地。
2013年10月，李嘉誠家族以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；2014年4月，李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心；2014年8月，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理（ARA）再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；2014年11月，李嘉誠再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會。2016年10月，長實(shí)地產(chǎn)以200億元價(jià)格售出上海浦東世紀(jì)匯廣場項(xiàng)目。
隨著土地市場的升溫，從4月份開始各地逐步啟動地價(jià)預(yù)警機(jī)制，合肥、杭州、南京等熱點(diǎn)城市紛紛采取“限地價(jià)競自持”的方式同時(shí)加大土地市場的供應(yīng)，同步房企融資開始收緊，隨后市場溢價(jià)率開始出現(xiàn)回落。到7月份土地市場已有明顯降溫，溢價(jià)率回到年初水平。
百城土地成交面積
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
土地成交均價(jià)及增速
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
百城土地供需比
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
百城土地成交溢價(jià)率
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
今年5月14日，有消息稱，長實(shí)集團(tuán)有計(jì)劃出售上海UpperWestShanghai“高尚領(lǐng)域”項(xiàng)目權(quán)益。但后來遭到了長實(shí)的否定，表示只是收到了問價(jià)，并未達(dá)成交易。
近年來李嘉誠出售物業(yè)，最大的一筆是在2016年10月，長實(shí)200億拋售上海世紀(jì)匯廣場。長實(shí)還曾表示，由于該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，將該項(xiàng)目作為自持。
長實(shí)集團(tuán)內(nèi)地開發(fā)中項(xiàng)目來源：長實(shí)集團(tuán)網(wǎng)站
與此同時(shí)，近些年，李嘉誠繼續(xù)加碼歐洲。就在10月9日，長實(shí)董事會正式通過了公司以27億英鎊（33億美元）總價(jià)對英國啤酒和酒吧運(yùn)營商GreeneKing的收購方案。GreeneKing為英國最大的酒吧運(yùn)營商。李嘉誠麾下企業(yè)在英國的投資，已遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè)，以致讓歐洲人驚呼李嘉誠“買下了整個(gè)英國”。
2018年3月，對于外界的撤資一說，李嘉誠曾回應(yīng)道：“撤資是一個(gè)不能夠自圓其說的講法，我賣了什么，錢是回到香港，再去投資，這些錢永遠(yuǎn)永遠(yuǎn)是屬于公司的。難道賣點(diǎn)什么就是撤資？有同行把很多資產(chǎn)全都賣了，卻沒有人說他們撤資。有些資產(chǎn)我們賣掉，也有些我們買回來，比如我們這兩年在香港有新建超過1000房間的酒店，還有荃灣的商場，都是買來收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人，說我撤資，其實(shí)除非我賣出股票，那才是撤資。”
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