9月24日，深圳市南山區(qū)沙河街道一個(gè)城中村上了熱搜。
究其原因，拆遷一夜暴富的神話又將降臨，盡管媒體炒作的將誕生1878個(gè)億萬富翁的消息不太準(zhǔn)確，但驚人的財(cái)富是顯而易見的。
舊改航母造富
其中一位大戶，拆遷面積在1200平方米，拆遷后將得到15套回遷房，周邊每平方米單價(jià)在65000~75000元之間，但只有20%的戶主面積超過1000平米。
白石洲，是深圳最大的城中村之一。根據(jù)最新的中國地圖版面來看，白石洲片區(qū)占地面積約為0.6平方公里，一共有2527棟出租屋，居住著超過15萬人口，其中大多數(shù)為外來人口。
就在今年7月初，陸續(xù)有租客看到房東貼在門上的清租通知。
通知上說明要求搬遷的原因多數(shù)是本被納入城市更新改造，“本樓已與開發(fā)商簽訂搬遷協(xié)議”。要求搬遷的最終期限不一，大多是在8月底到9月底間。
在白石洲，每到一處都能看到一個(gè)大大的拆字，這個(gè)字對(duì)很多人來說價(jià)值上億。
這個(gè)被稱為“舊改航母”的白石洲項(xiàng)目，以 0.6 平方公里土地，承載了近 5 萬套出租房，容納了 15 萬人口。
承接房改項(xiàng)目的公司綠景中國，在業(yè)績發(fā)布會(huì)上透露，2018 年底，由綠景推動(dòng)的白石洲舊改項(xiàng)目已獲取專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。
官方資料顯示，該項(xiàng)目定位為以居住商務(wù)功能為主導(dǎo)的城市綜合體，計(jì)容總開發(fā)面積 358 萬平米，其中住宅建面共 125 萬平米，商務(wù)公寓 112 萬平米。
15萬深圳人的夢(mèng)
曾經(jīng)的白石洲，只是一個(gè)建在沙洲上的小漁村而已。北區(qū)的江南百貨那里原來是個(gè)水塘，南區(qū)的京基百納廣場原來是一片海。村民們靠出海捕魚、養(yǎng)蠔、種地為生。
上個(gè)世紀(jì)80年代，改革開放剛剛開始，陸陸續(xù)續(xù)有人來深圳打工，白石洲便開始蓋樓。但那時(shí)候出租的還不多，大都是為了改善自住環(huán)境。
90年代，深圳開始搞發(fā)展建設(shè)，農(nóng)民工越來越多，出租房供不應(yīng)求。于是，白石洲開始了一場瘋狂的“建樓運(yùn)動(dòng)”。
村里到處都堆滿建筑材料，家里有地的人，就全部拿來建房子；有些外地人投資給村民，蓋好房子就分掉。
直到2004年，政府開始加強(qiáng)管理，白石洲城中村格局基本定型。如今的塘頭村里，還能看到一片上個(gè)世紀(jì)建的瓦楞房。
后來的白石洲，是深圳一張拿不出手的名片。
有人說，這里是深圳市中心地帶最貴的貧民窟。被豪宅別墅和地標(biāo)景點(diǎn)包圍，巨大的落差感讓人猶如身處異世界。
第一次聽到“握手樓”的稱呼，會(huì)覺得有點(diǎn)夸張。直到走進(jìn)白石洲時(shí)，才真切的感受到什么是“一線天”。
不到20平米的房間里，一張上下鋪、一個(gè)衣柜和隔斷的洗手間。沒有任何光線，白天也要開燈，伸手就能夠到別人家的窗臺(tái)。發(fā)霉的墻壁、殘缺的洗漱臺(tái)，作為深漂第一站絕對(duì)不是亂說。
就這樣的環(huán)境，還有將近15萬人愿意留在這里生活。
因?yàn)檫@里交通方便，生活配套齊全。地鐵1站就到高新園和世界之窗，上班近，吃飯購物樣樣都有，租金和物價(jià)也比周邊低很多，同時(shí)房租便宜，有的只要500塊一個(gè)單間。
隨著城中村的解散，500塊的單間應(yīng)該沒有了。
40萬成本狂賺124倍
一片舊樓倒下去，一群富翁站起來。
貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是2.8萬元/平方米。而實(shí)際上，在舊改預(yù)期的加持下，白石洲的小產(chǎn)權(quán)房交易市價(jià)已達(dá)4.2萬元/平方米。
家華是新塘村村民，在白石洲擁有1棟超過1000平方米的出租屋，以4.2萬的市場單價(jià)計(jì)算，對(duì)應(yīng)的價(jià)值將近5000萬元。
而在2001年時(shí)，這棟出租屋的建造成本約為40萬元，即使撇除這些年賺取的租金不計(jì)算，浮盈也高達(dá)124倍。
今年3月底，有村民迫不及待把白石洲的一層房子賣了，盡管深圳最知名的城中村白石洲舊改在即，但他不想等了。
他以4.2萬元/平方米的價(jià)格賣掉塘頭村的一整層出租屋。這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)高于深圳小產(chǎn)權(quán)房的平均價(jià)格，已可與深圳龍崗區(qū)的商品房價(jià)相媲美，但他享受不到未來升值的巨大紅利。
如今城中村房改正是落地，也許這位村民會(huì)后悔。
“舊改”，即一般所說的舊城區(qū)改造，與“棚改”（即棚戶區(qū)改造）相對(duì)應(yīng)。6月國常會(huì)明確要推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，并對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補(bǔ)助資全，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和地方積極探索，以可持續(xù)方式加大金融對(duì)老舊小區(qū)改造的支持；后國新辦政策吹風(fēng)會(huì)將城鎮(zhèn)舊改上升到國家層面。此外，各地政府以及銀行也出臺(tái)了一系列政策來支持中央“舊改”的推進(jìn)。
2019年以來中央有關(guān)老舊小區(qū)改造相關(guān)政策及事件匯總
資料來源：公開資料整理
2019年舊城改造有哪些優(yōu)惠政策
舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問題了。
1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。
2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。
3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
關(guān)于舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
房屋拆遷補(bǔ)償：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，2019年對(duì)舊城進(jìn)行改造時(shí)，拆遷補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠政策是有的，主要包括個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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