啥情況？這座城市半價(jià)就能買(mǎi)新房？殊不知背后……2018年廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額、商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì)分析[圖]

廣西房地產(chǎn) 2019-06-17 01:41

說(shuō)到買(mǎi)房子，大家肯定都很看重性?xún)r(jià)比。目前，在廣西南寧的商品房?jī)r(jià)格每平米基本要一萬(wàn)多元，但有銷(xiāo)售人員卻說(shuō)，只花一半的錢(qián)，就能買(mǎi)到地鐵站附近以及學(xué)府商圈的新房，靠譜嗎？

在廣西南寧的一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員介紹，他們這個(gè)項(xiàng)目占地36畝，規(guī)劃了8棟最高32層的住宅樓，其中1400多套住宅正在以誘人的低價(jià)熱銷(xiāo)。

廣西南寧某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員：每平米5200元左右的價(jià)格，根據(jù)工程進(jìn)度一共是分了5筆款，分期付清的。2年半，最長(zhǎng)到3年，交房之前付清。貸款只能貸5年，年息是3.6%。

另外一個(gè)占地約7畝、規(guī)劃700多套住宅的項(xiàng)目，也在火熱預(yù)約當(dāng)中。不過(guò)和剛才的項(xiàng)目一樣，這個(gè)項(xiàng)目也是還沒(méi)動(dòng)工。

廣西南寧某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員：每平米6700元的均價(jià)。我們是7月份正式動(dòng)工，現(xiàn)在9樓以下的已經(jīng)被預(yù)訂完了。

相比周邊商品房每平米約1.2萬(wàn)元的價(jià)格，這些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)很有優(yōu)勢(shì)。但記者進(jìn)一步調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，此類(lèi)項(xiàng)目和普通商品房不同。它們大多是三產(chǎn)房、回遷安置房，沒(méi)有預(yù)售證，買(mǎi)家只能與開(kāi)發(fā)商簽署所謂的“合作建房協(xié)議”，獲得50年的使用權(quán)。

廣西南寧某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員：整個(gè)小區(qū)有集體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這種地叫產(chǎn)業(yè)用地，如果你想辦個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要看政策，南寧可能在幾年內(nèi)放開(kāi)這個(gè)政策。

不過(guò)，當(dāng)?shù)卣谝寻l(fā)布公告稱(chēng)，包括這兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的15個(gè)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，不能用于商品住宅開(kāi)發(fā)，所建設(shè)的房產(chǎn)不能出售，不能辦理預(yù)售證和個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

廣西南寧市新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)安置部副部長(zhǎng) 黃忠：產(chǎn)業(yè)用地只能作為商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)出現(xiàn)，比如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等。

專(zhuān)業(yè)人士提醒，這類(lèi)房產(chǎn)不僅會(huì)影響個(gè)人買(mǎi)家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、落戶(hù)、孩子入學(xué)等事項(xiàng)，還可能存在小型開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂后跑路的風(fēng)險(xiǎn)。此外，購(gòu)房者的土地使用權(quán)也得不到應(yīng)有的保障。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2018年1-12月廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額累計(jì)達(dá)3004.13億元，同比增長(zhǎng)11.9%；2017年1-12月廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額累計(jì)達(dá)2683.48億元，同比增長(zhǎng)11.9%。

2009-2018年廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額及增速統(tǒng)計(jì)