現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)比較高，所以大家對(duì)于買房這件事常常感到很心累。心累也沒(méi)有辦法，怎么拖也要買，最重要的是抓住一個(gè)時(shí)機(jī)購(gòu)房，這樣能便宜一點(diǎn)也便宜一點(diǎn)。房子雖然不是一般的商品，但是房?jī)r(jià)還是會(huì)有起伏的，也是能講價(jià)的。要說(shuō)對(duì)于現(xiàn)在買不起房子的剛需群體來(lái)說(shuō)，雖然說(shuō)這樣的話有點(diǎn)過(guò)分，但是現(xiàn)實(shí)如此，就算是房?jī)r(jià)下跌到一半，又能增加幾個(gè)買房子的剛需呢？因?yàn)樗^的下跌一半，在剛需們看來(lái)，也不過(guò)是回到理性的水準(zhǔn)而已。
三四線城市房?jī)r(jià)下跌一半，那么大概是7000元左右，可以說(shuō)是現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)，可能一些人能買得起，但是如果是大城市的房?jī)r(jià)下跌一半，那么買得起的人依然不多，為什么呢？對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，大城市房?jī)r(jià)下跌一半也還要幾萬(wàn)元每平米，比如北京的房?jī)r(jià)下跌一半，三萬(wàn)多一平米，南京房?jī)r(jià)下跌一半，一萬(wàn)五一平米，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，大家還是買不起。房?jī)r(jià)下跌一半，房子會(huì)被“瘋搶”嗎？放心吧，肯定不會(huì)的！
降一半也買不起
對(duì)于房?jī)r(jià)下跌一半，大家會(huì)不會(huì)“瘋搶”房子這個(gè)問(wèn)題，網(wǎng)友發(fā)表了自己的看法。房?jī)r(jià)下跌一半，房子會(huì)被“瘋搶”嗎？網(wǎng)友一句話道出“現(xiàn)實(shí)”。
有網(wǎng)友說(shuō)：“跌一半，僅僅只是兩年前的水平，兩年前瘋搶了嗎？”明顯沒(méi)有。
有人說(shuō)：“你想多了，不是跌不跌的問(wèn)題，是你有沒(méi)有錢買的問(wèn)題。房?jī)r(jià)高，容易貸到款，房?jī)r(jià)太低，你沒(méi)有那么容易貸到款，而且房?jī)r(jià)不是最低，很多人買房還是需要貸款。”無(wú)疑，網(wǎng)友們都是站在現(xiàn)實(shí)的角度思考問(wèn)題的。
網(wǎng)友們的看法都很理智。試想想，對(duì)于那些不了解房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，自然認(rèn)為，房?jī)r(jià)大跌之后，肯定有很多人瘋狂搶房子的。但是所謂的牽一發(fā)而動(dòng)全身不是沒(méi)有道理的，房?jī)r(jià)下跌的后果暫且不提，就光說(shuō)下跌的事情。房?jī)r(jià)下跌了我們就能買得起了嗎？或許對(duì)一些剛需有利，但是對(duì)于剛改族和多套房持有者來(lái)說(shuō)是無(wú)利的。那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商不建房子了，因?yàn)槔婧苌伲俏覀冊(cè)趺崔k呢？
“買漲不買跌”的心理
中國(guó)人有“買漲不買跌”的心思，一旦有某個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌一半的消息，我們第一反應(yīng)不是去瘋狂買房，而是房地產(chǎn)出了什么問(wèn)題。比如房子質(zhì)量是不是不好，所以賣不出去才導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌？比如房子是不是有什么問(wèn)題？那么低的價(jià)格能買嗎？買了能升值嗎？所以比起房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)大部分人還是希望房?jī)r(jià)上漲的，只不過(guò)剛需希望房?jī)r(jià)理性上漲，而投資者希望房?jī)r(jià)上漲幅度大一些而已。“買漲不買跌”的心理，使得房?jī)r(jià)下跌了，也不會(huì)出現(xiàn)瘋搶房子的現(xiàn)象。
房?jī)r(jià)大跌的后果，沒(méi)人承擔(dān)的起
前面也說(shuō)到了，房?jī)r(jià)大跌的后果是沒(méi)有人承擔(dān)得起的。首先就是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)減少了，那么很多開(kāi)發(fā)商就會(huì)不干了，大城市或許還可以，小縣城的開(kāi)發(fā)商肯定直接不干了，因?yàn)闆](méi)有利益了人家干這個(gè)干嘛呢？其次，房?jī)r(jià)大跌，那些買了房子，甚至手里有多套房子的人肯定會(huì)不滿，到時(shí)候社會(huì)會(huì)出現(xiàn)矛盾，那個(gè)時(shí)候你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，變現(xiàn)和人民幣才是最重要的。當(dāng)許多人因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的不景氣而失業(yè)之后，迎來(lái)的就是經(jīng)濟(jì)的衰退。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，因?yàn)楹蠊覀兂袚?dān)不起，參考上個(gè)世紀(jì)日本經(jīng)濟(jì)泡沫就知道了。
2018年商品房銷售面積171654萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降6.8%。商品房銷售額149973億元，增長(zhǎng)12.2%，比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.7%。
2018年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
從地區(qū)商品房成交情況來(lái)看，由于受到2018年頻頻的政策調(diào)控，我國(guó)商品房成交情況也不復(fù)火爆。尤其是北上廣深一線城市，成交量相對(duì)比較“清淡”。數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州新房成交量為9.38萬(wàn)套，全國(guó)排名第11位；上海交易量5.3萬(wàn)套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94萬(wàn)套和2.38萬(wàn)套，分別排名第27、28位，排名下滑嚴(yán)重。
與之相反，新一線城市如重慶、武漢、成都等城市商品房成交量有崛起的勢(shì)頭。新一線城市重慶位居榜首，成交套數(shù)約為30.4萬(wàn)套；排名第二的是新一線城市武漢，成交套數(shù)約為20.5萬(wàn)套；排名第三的是新一線城市成都，成交套數(shù)約為20.1萬(wàn)套。有著“樓市四小龍”稱號(hào)的合肥，2018年新房成交套數(shù)排名在第九，成交套數(shù)過(guò)10萬(wàn)；“樓市四小龍”之一的廈門則墊底僅僅成交5619套。
2018年中國(guó)主要城市房地產(chǎn)新房成交套數(shù)情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
預(yù)計(jì)2019年全國(guó)商品房銷售面積將出現(xiàn)2015年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，增速下降至-5.4%。一線、強(qiáng)二線和強(qiáng)三線城市將進(jìn)入以價(jià)換量的筑底階段，弱二線和三四線將見(jiàn)頂回落、進(jìn)入量?jī)r(jià)平穩(wěn)回落的回調(diào)階段。
銷售區(qū)域分化，我們按照城市能級(jí)分別預(yù)測(cè)，加總得到全國(guó)數(shù)據(jù)。預(yù)計(jì)19年全國(guó)商品房銷售面積增速降至-5.4%。
2019年房地產(chǎn)銷售面積預(yù)測(cè)
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