三六九，往外走。春節(jié)長假過完，短短的幾天團聚之后，游子們又惜別家人外出打拼。團聚的歡樂，別離的傷感，年復(fù)一年，成了中國人獨有的情感經(jīng)歷。
就在大年初五，媒體上一組離別的照片讓不少人淚眼婆娑。照片中，一位白發(fā)蒼蒼的母親為即將返城工作的兒子送行。就在汽車發(fā)動的那一刻，80歲的母親又把頭探進車廂，笑容慈祥而又透著無限留戀。
為生活、為幸福，無數(shù)人背井離鄉(xiāng)，去外邊奮斗。那么，全國外出打工人口分布又有哪些特征呢？近日，360大數(shù)據(jù)中心基于9億用戶春運前夕至除夕的遷徙態(tài)勢，發(fā)布了2017年春節(jié)“空城指數(shù)”報告。報告顯示：從全國范圍來看，江西、湖南、河南、安徽、山東等省份是外出打工人群的主要來源地。
其中，排名第一的江西堪稱全國最“拼”省份，外出打工人數(shù)占全省總?cè)藬?shù)的7.25%。湖南列第二位，外出打工人數(shù)占比7.16%。河南（6.30%）、安徽(6.27%)、山東(6.05%)等省份緊隨其后。
江西人的外出打工比例居全國首位
全國外出打工省TOP5
同時，大數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間珠三角、長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的城市往往都是“空城”狀態(tài)。其中，北上廣深四大一線城市都有超過一半的人返鄉(xiāng)過節(jié)，依次分別為廣州（61.36%）、深圳（60.76%）、上海（56.76%）和北京（52.01%）。
對此，專家表示，從上述數(shù)據(jù)中可以看出，中部地區(qū)省份仍是外出務(wù)工人口大省，而且人群遷徙還是向著沿海一線城市流動。這些發(fā)達地區(qū)憑借豐富的就業(yè)機會、優(yōu)渥的薪資、便利的公共設(shè)施吸引了全國各地的人來到這里打拼。
北上廣深春節(jié)空城率
2019年春運序幕拉開，在外工作的“漂一族”紛紛踏上回家的路途，返鄉(xiāng)置業(yè)也隨之成為年底熱詞之一。58同城、安居客等機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，52.7%的北上廣深“漂一族”2019年有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降，主要原因是近年來一二線城市人才優(yōu)惠政策頻出、持續(xù)推進租賃市場規(guī)范化建設(shè)，房地產(chǎn)長效機制也逐漸發(fā)揮成效，“漂一族”在工作地置業(yè)、長遠生活的難度逐步降低。
另外，《報告》還顯示， 從人群年齡來看，90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量，占比共達到62.1%，80后占比為20%。對于有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計占比達到78%。其中，保定、洛陽、張家口、許昌等都熱度較高。新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成為了返鄉(xiāng)置業(yè)熱點城市。
中國社科院人口與勞動經(jīng)濟研究所所長張車偉認為，是否選擇返鄉(xiāng)置業(yè)還是和工作穩(wěn)定性、收入水平高低等個人因素密切相關(guān)，可能也會受到相應(yīng)的政策影響，但短期內(nèi)影響較小。從長期來看，人才優(yōu)惠政策等因素可能會成為留住人才、吸引人才的關(guān)鍵因素。
過去一些一線城市，因為人口太多，存在著疏解人口的問題。其他城市則根據(jù)自己的情況，在吸引人才。人才的優(yōu)勢、人口的優(yōu)勢今后都可能會變成經(jīng)濟的優(yōu)勢。今后，這種吸引人才、吸引人口聚集的城市可能會越來越多，這也會成為今后政策的一個方向。
與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。對于這個數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這份報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計的口徑來自于部分商業(yè)網(wǎng)站，相關(guān)結(jié)論和房地產(chǎn)市場的實際情況有一定差異。
從現(xiàn)在市場的真實情況來看，三四線的成交比例是增加的，增加的比例里面很大部分就是返鄉(xiāng)置業(yè)。從返鄉(xiāng)置業(yè)的結(jié)構(gòu)來看，大部分都是一二線城市的工作人員，一二線的價格居高不下，給市場帶來了返鄉(xiāng)置業(yè)的比例增加。從全國房地產(chǎn)市場的總結(jié)構(gòu)來看，三四線成交的占比一直持續(xù)上升，特別是從2017到2018年。所以，從2019年這次的返鄉(xiāng)置業(yè)來說，大部分市場還是在明顯的增加，這種調(diào)查出來的數(shù)據(jù)對市場影響不大。
《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》（以下簡稱《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》），預(yù)測返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市，精準勾勒人群畫像。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，52.7%漂一族有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成回鄉(xiāng)購房的中堅力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，而50-100萬的房子最受青睞。
52.7%“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，90后成中堅力量
對于返鄉(xiāng)置業(yè)，每個人都有不同的看法?！?019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向
從返鄉(xiāng)置業(yè)購房款的來源上來看，53.8%的人希望通過自己努力買房，32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分，另有13.3%的人會和另一半一起購買。而在返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群貸款傾向方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，71.3%的人群會以貸款形式購房，全款形式占比為28.7%。
《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》數(shù)據(jù)顯示，有42.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群是出于未來發(fā)展規(guī)劃而選擇回家鄉(xiāng)及附近買房，相較于2018年，這一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回鄉(xiāng)購房的原因是為結(jié)婚做準備。值得一提的是，15.9%的受訪者將改善老人的居住環(huán)境作為返鄉(xiāng)置業(yè)的理由。
返鄉(xiāng)置業(yè)原因
2019年，房地產(chǎn)市場進入換擋期，與去年相比購房者觀望情緒稍顯濃厚。據(jù)調(diào)研顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的時機上，49.7%的人持保守的觀望態(tài)度，但也有26.9%的人已有相對明確的購房時間規(guī)劃，表示會在2019年春節(jié)或春節(jié)后購買房屋。
返鄉(xiāng)置業(yè)成為熱點話題和中國人自古以來“買房情結(jié)”不無關(guān)系，年青人往往都會夢想擁有一套屬于自己的房子，這一夢想如果無法在自己工作生活的大城市實現(xiàn)，那么回到家鄉(xiāng)買一套房就是個替代性選擇，由于家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價格相比較低，買房的壓力也更小，過個年順便買了套房的現(xiàn)象也不斷增多。但需要提醒的是，回家鄉(xiāng)買房一定要想清楚自己的置業(yè)目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會讓一大筆資金變成長期閑置資產(chǎn)，甚至有可能錯失在生活城市購房的機會。
公眾號
小程序
微信咨詢
