一二線城市房?jī)r(jià)下跌速度顯著減緩，房?jī)r(jià)下跌城市略有減少及2019房?jī)r(jià)分析

    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2019年1月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示,一二線城市房?jī)r(jià)下跌速度顯著減緩，房?jī)r(jià)下跌城市略有減少。三四線房?jī)r(jià)總體繼續(xù)下調(diào)，同時(shí)下跌速度略有加快。

    報(bào)告顯示，2018年12月全國(guó)房?jī)r(jià)下跌速度趨緩，下跌城市減少，房?jī)r(jià)總體實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。2018年12月，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.68%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為105個(gè)，比上月減少2個(gè)，占樣本數(shù)的74%。環(huán)比上漲城市37個(gè)，占樣本數(shù)的26%。

    在房?jī)r(jià)良性回調(diào)的同時(shí)，重點(diǎn)城市二手住房成交量繼續(xù)增大。大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2018年12月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為110.22，比上月增長(zhǎng)5.6%。

    從各線城市看，2018年12月，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.308%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。除深圳環(huán)比止跌微漲0.42%外，另3個(gè)一線城市繼續(xù)下跌。其中廣州環(huán)比微跌0.12%，北京環(huán)比小幅下跌0.82%，上海環(huán)比小幅下跌0.71%。

    與上年同期相比，2018年12月一線城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上漲0.17%，深圳同比上漲1.42%，廣州比上漲4.74%。

    2018年12月，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.995%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.925個(gè)百分點(diǎn)。除蘇州止跌微漲0.87%外，其它準(zhǔn)一線城市均繼續(xù)下跌。重慶、杭州等城市環(huán)比跌幅有所收窄。

    2018年12月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.701%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.737個(gè)百分點(diǎn)。除了沈陽(yáng)環(huán)比微漲外，其余二線城市房?jī)r(jià)均有下跌，但下跌速度都趨于緩和。二線城市中，環(huán)比跌幅最高的青島，2018年12月環(huán)比下跌1.59%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.45個(gè)百分點(diǎn)。

    2018年12月，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.678%，環(huán)比跌幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)樣本城市中，下跌的城市為84個(gè)。下跌城市占比71%，與上月大體持平。樂(lè)山、西雙版納、張家口、自貢、綿陽(yáng)等三四線城市房?jī)r(jià)下跌速度相對(duì)較快。2018年12月，廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比止跌回漲3.67%。

    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)，中國(guó)社科院競(jìng)爭(zhēng)力模擬實(shí)驗(yàn)室副主任，《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》主編鄒琳華分析稱，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力與下跌的壓力并存。目前一二線城市房?jī)r(jià)上行主要受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。一旦外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會(huì)率先緩慢回暖。2019年貨幣化棚改政策的調(diào)整，對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)上漲起到釜底抽薪的功效。住房銷量的下滑，將推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)的向下調(diào)整。

    中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編呂風(fēng)勇建議，保持調(diào)控政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性，繼續(xù)抑制住房投 資投機(jī)。繼續(xù)支持首次購(gòu)房需求，合理支持居民改善性住房需求。穩(wěn)妥推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性集體土地入市、期房預(yù)售、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、基本公共服務(wù)一體化等住房相關(guān)領(lǐng)域重大制度改革，逐步實(shí)現(xiàn)職住學(xué)平衡和住有所居的目標(biāo)。

2019房?jī)r(jià)分析
2019年房子已不再是很好的投資方式。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這是國(guó)家此次調(diào)控的中心思想。在這個(gè)基調(diào)的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺(tái)的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發(fā)威。房?jī)r(jià)也的確是屬于平穩(wěn)狀態(tài)或者穩(wěn)步下跌。房子也在向用來(lái)住這一點(diǎn)轉(zhuǎn)變。
從全國(guó)范圍來(lái)看5-10年都會(huì)受到金融政策的影響，金融調(diào)整的能力還是很強(qiáng)的，還是看好不會(huì)大漲大跌，因?yàn)閯偨?jīng)歷過(guò)一輪漲價(jià)潮，因此在未來(lái)2-3年肯定是個(gè)平靜期，不漲已經(jīng)是跌了!但是2-3年之后怎么走不好說(shuō)，具體看房貸政策走向。
未來(lái)5到10年，人口總體上處于穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，城市化基本上處于飽和狀態(tài)，也就是人口進(jìn)城的速度慢下來(lái)了，房子的需求穩(wěn)定住了。今后幾年除了投資者，炒房者，普通民眾要么有房了，要么是沒(méi)有能力買房了。
所以說(shuō)市場(chǎng)的購(gòu)買需求是處于平衡或者逐漸下降的態(tài)勢(shì)。經(jīng)過(guò)多年快速發(fā)展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預(yù)期，再購(gòu)買房子就是改善型的，欲望不那么強(qiáng)烈了。
這次中央發(fā)出的調(diào)控信號(hào)是明確的，從表述上我們來(lái)分析一下:以前在談到房?jī)r(jià)的時(shí)候，一般都是要求各地方保持房?jī)r(jià)合理上漲，而這一次是堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，“從合理上漲到遏制上漲”，反映中央對(duì)待房?jī)r(jià)態(tài)度已經(jīng)發(fā)生變化。
既然是遏制上漲，那么接下來(lái)房?jī)r(jià)再上漲就要問(wèn)責(zé)地方領(lǐng)導(dǎo)了，所以房?jī)r(jià)基本上不會(huì)再出現(xiàn)大漲。
中央此時(shí)提出遏制房?jī)r(jià)上漲替代房?jī)r(jià)合理上漲，表明房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)觸及中央底線，中央不再給地方房?jī)r(jià)模糊空間，下一步就要槍打出頭鳥(niǎo)，恐怕在這種形勢(shì)下沒(méi)有哪個(gè)地方領(lǐng)導(dǎo)敢再冒房?jī)r(jià)上漲這個(gè)險(xiǎn)了。
美元進(jìn)入加息周期，美元升值給人民幣匯率造成較大壓力，現(xiàn)在美元匯率快升到7了，如果再不給高房?jī)r(jià)剎車，那么房地產(chǎn)泡沫極容易被捅破，所以控房?jī)r(jià)是必須同時(shí)也是不得已而為之的事情。
隨著貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，美國(guó)加征關(guān)稅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成一定程度的沖擊，國(guó)內(nèi)極需重振消費(fèi)，來(lái)抵消貿(mào)易戰(zhàn)帶來(lái)的不利影響，而高房?jī)r(jià)抑制了老百姓消費(fèi)能力，只有把房?jī)r(jià)控制住，消費(fèi)市場(chǎng)才能被激活起來(lái)。
所以接下來(lái)幾年，房?jī)r(jià)上漲基本上已經(jīng)沒(méi)有空間，這次中央發(fā)出的信號(hào)已經(jīng)給未來(lái)若干年房?jī)r(jià)定下了基調(diào)。“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的政策會(huì)一直延續(xù)下去，至少10年，同樣會(huì)堅(jiān)持這個(gè)政策，因?yàn)檎{(diào)控一旦松動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，象脫韁的野馬，那時(shí)再控就控不住了，房子會(huì)真正牢牢綁架國(guó)民經(jīng)濟(jì)。
控制不住房?jī)r(jià)，要想社會(huì)平衡和諧，就只有增加收入，用大額幣值對(duì)沖房?jī)r(jià)，你房?jī)r(jià)漲到十萬(wàn)一平，我工資也漲到十萬(wàn)一月，我水泥也從一千一噸漲到一萬(wàn)一噸，我?guī)胖狄灿〉揭蝗f(wàn)一張，這樣的局面是物價(jià)飛漲，老百姓幾十年的積蓄一夜之間不值一張票子，都又成了身無(wú)分文的窮人。
這肯定是任何政府都不想看到的，所以指望 國(guó)家放松遏制 真正是在做夢(mèng)，這個(gè)遏制政策會(huì)一直堅(jiān)持若干年，延續(xù)到居民的收入增加到與房?jī)r(jià)相比更合理的水平，所以今后若干年，國(guó)家會(huì)一直把房?jī)r(jià)按住，讓居民收入逐步增加。
至于有些專家對(duì)政府調(diào)控房?jī)r(jià)說(shuō)三道四，我不罵他們是既得利益者，是保房派，但他們學(xué)習(xí)研究的是資本主義經(jīng)濟(jì)，他們小看了社會(huì)主義制度的力量，他們低估了政府的能力。我是堅(jiān)信，房?jī)r(jià)按得住也按得久。
現(xiàn)在房地產(chǎn)什么行情，大家心情都有數(shù)。在調(diào)控初期的時(shí)候，80%的人都認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌。這不是他們不想的，而是過(guò)去的歷史都是“越調(diào)越漲”的，使得大多數(shù)人都不相信調(diào)控了。然后，一二線城市連續(xù)發(fā)布各種調(diào)控措施，這才讓人們開(kāi)始相信今年的調(diào)控是真的。
買房的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候?
馬云也曾說(shuō)過(guò)，未來(lái)的房?jī)r(jià)入蔥!買房我給年輕人的建議是，什么時(shí)候買房都不晚，關(guān)鍵是你是否有能力買?是否有這樣的需求?”如果有，建議早買!
我其實(shí)同意他的觀點(diǎn)，因?yàn)榍?0年買房的現(xiàn)在都是有錢人，房子是一種保值的東西，是資產(chǎn)合理分配的一種形式，他兼顧居住與保值兩方面因素，所以個(gè)人覺(jué)得，如果有著急的需求，比如快結(jié)婚了，抓緊買，不要考慮會(huì)降價(jià)，如果是不太著急，建議看到合適的房子就入手，畢竟碰到喜歡的東西也不容易!另外要多多關(guān)注房產(chǎn)政策。
不同的城市房?jī)r(jià)上會(huì)有差異，大城市的房?jī)r(jià)自然是要高一些，而一些三四線城市的房?jī)r(jià)則會(huì)相對(duì)便宜一些，在買房子時(shí)候可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)進(jìn)行。大家在買房子時(shí)候一定要注意根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行。