北上深廈鄭跌，多地按揭利率出現(xiàn)松動：放款加速，100萬下浮10％省11.1萬，中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬了嗎？【圖】

    國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。據(jù)此，有一種聲音認為，中國房地產(chǎn)已經(jīng)步入寒冬。那么，一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產(chǎn)市場進入寒冬了嗎？

深圳 北京 上海 廣州

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

廈門 杭州 南京 成都

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福州 天津 蘇州 青島 寧波 武漢

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合肥 鄭州 重慶 長沙

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    第三季度，特別是年底，銀行往往收緊銀根，但是今年同期，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率出現(xiàn)了松動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現(xiàn)明顯松動，但放款速度加快。

    數(shù)據(jù)顯示：10月份，首套利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家，較上月增加16家銀行。

    目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，購房者觀望情緒增厚，導(dǎo)致按揭貸款需求減少，按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴大市場份額，預(yù)計會有更多銀行進行利率下調(diào)，按揭有所寬松利于緩和市場轉(zhuǎn)冷節(jié)奏，促進剛需人群入場。

    多地按揭利率出現(xiàn)松動

    過去一年多，按揭利率一直處于上漲趨勢，但最近，多個城市房按揭利率出現(xiàn)了松動。

    10月底，杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率；最近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。

    下調(diào)后，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅少數(shù)銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經(jīng)上浮30%甚至是40%。

    從10月份數(shù)據(jù)來看，杭州地區(qū)房貸利率自5月份破“6”以來，首套利率平均值首次下跌。

    此外，北京首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%；廣州按揭利率松動則相對較早，7月底廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率。

    武漢首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比均下降；南京首套房貸利率平均值環(huán)比下降0.84%。

    不過也有一些地區(qū)，例如蘇州、鄭州、東莞等，按揭利率不同程度上漲。

    100萬下浮10%可節(jié)省11.1萬

    據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：全國首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個月。10月份，全國首套房貸款平均利率達到5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比上升0.18個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74個百分點。

    10月份，全國首套房貸款平均利率持續(xù)上漲，漲幅明顯收窄。在市場轉(zhuǎn)冷下，預(yù)計到2018年年底前，首套房貸利率將會見頂，然后趨于平穩(wěn)。

    從過去1年多時間看，從2017年初全國大部分城市執(zhí)行首套房貸利率基本都是85折，在基準(zhǔn)利率不變的情況下，當(dāng)下很多城市執(zhí)行利率最高已經(jīng)是首套房貸上浮20%。

100萬貸款 利率 30年期月供 累計利息：萬

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    以貸款100萬為例，按揭30年，從一年多前的利率到現(xiàn)在，購房者需要多支付利息多達37.6萬。最近部分城市出現(xiàn)的從1.2倍利率降低到1.1倍利率，相當(dāng)于100萬貸款30年總利息減少了11.1萬。

    目前利率下調(diào)個案數(shù)據(jù)意義不大，房貸利率已經(jīng)觸頂，房貸利率最近2個月肯定是沒漲，而且很多銀行的確降低了。

    東吳證券研究所表示，目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，購房者觀望情緒增厚，導(dǎo)致按揭貸款需求減少，按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴大市場份額，預(yù)計會有更多銀行進行利率下調(diào)，按揭有所寬松利于緩和市場轉(zhuǎn)冷節(jié)奏，促進剛需人群入場。

    滬深房貸放款速度加快

    北上廣深一線城市中，上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平，但放款速度都有所加快。

    一位上海上市股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，目前上海按揭利率政策沒有變化，四大行首套房按揭最低利率折扣依然為9.5折，他們行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

    一家國有行上海地區(qū)支行信貸部負責(zé)人透露，近期單子有點多，但審批速度及放貸款速度都提升了。

    數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海首套房貸款平均利率為5.19%，環(huán)比上期持平，二套房貸款平均利率為5.58%，環(huán)比上期持平。

    認為，整體來看，上海地區(qū)整體利率均值低于全國平均水平，未來上海地區(qū)房貸利率大面積波動情況不大，個別銀行或?qū)⒏M調(diào)整。

    放款提速的還有深圳。

    深圳一位中介公司相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹，他們接觸的銀行首套房按揭利率基本沒有大的松動，普遍執(zhí)行首套房按揭利率上浮15%，但是放款速度有所加快。

    一名深圳地區(qū)資深地產(chǎn)從業(yè)人士表示，之前額度緊張，要排隊放款、放款緩慢，甚至不接單，但是近期只要申請人資料齊全、審批過關(guān)，最快五個工作日就能放款。

    按揭增量連續(xù)三月下滑

    在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷下，購房者觀望情緒增厚，按揭貸款需求減少。

    11月2日，央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告》中提到：合理管控個人住房貸款增長，加強居民消費貸款管理，防止資金挪用與購房行為，剛性需求得到保護，投機炒房行為被抑制。

    央行最新的數(shù)據(jù)顯示，10月份居民按揭貸款增加3730億元，環(huán)比下跌13.44%，同比小幅上漲0.55%，略高于去年同期，按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3月下跌。

    雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào)，但目前整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場的治理仍趨嚴，當(dāng)前治理已取得有效進展，未來亦將繼續(xù)保持。