明年房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌嗎？ 剛需就可以撿漏了？ 這樣想大錯(cuò)特錯(cuò)！【圖】

    今年上半年，人們還在討論樓市過熱，下半年，就開始談?wù)摌鞘修D(zhuǎn)冷了。

    轉(zhuǎn)冷的征兆很多。10月份，一線城市成交量低位回升態(tài)勢(shì)戛然而止，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%。二三線城市成交量環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)10%。不少樓盤以特價(jià)房的名義變相降價(jià)。全國(guó)多處地塊流拍。

    明年呢？房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌嗎？

    很多人不同意“房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌”的觀點(diǎn)。

    他們認(rèn)為，促銷降價(jià)只是個(gè)別情況，開發(fā)商仍然在開工，并沒有減多少。喊出“活下去”的萬科，也在不斷拿地。另一方面，房租也在上漲。有自媒體說，一切房?jī)r(jià)下跌都是假信號(hào)。還有人認(rèn)為，政府不僅不會(huì)允許房?jī)r(jià)過快上漲，同時(shí)也不能接受房?jī)r(jià)大跌，因?yàn)槟菚?huì)對(duì)地方財(cái)政造成巨大的沖擊。更有人認(rèn)為，過去各地“因城施策”的調(diào)控控制住了房?jī)r(jià)的暴漲，以后房地產(chǎn)就可以健康發(fā)展了。

    其實(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的可能性的確是存在的，但這并非好事。

    過去這幾年，各地調(diào)控房?jī)r(jià)的主要方式，就是限購(gòu)、限貸、限售等打壓房子流動(dòng)性溢價(jià)的做法。沒有哪個(gè)行業(yè)有這么多的調(diào)控。如果從產(chǎn)權(quán)的角度來看，房子的產(chǎn)權(quán)是不斷被拿走一部分的。

    房子本身就不是流動(dòng)性太好的資產(chǎn)。股票你可以今天買進(jìn)明天拋出，但是房子無論是買進(jìn)還是賣出，都需要很長(zhǎng)的周期。如果算上貸款、還貸，一個(gè)買賣周期下來，多則需要半年多，少也得幾十天。人們常說“炒房”、“炒房“，但房子其實(shí)還是相對(duì)比較長(zhǎng)期的投資。

    這個(gè)流動(dòng)性并不算太好的資產(chǎn)，經(jīng)受連番打壓流動(dòng)性溢價(jià)，流動(dòng)性更加不好。流動(dòng)性不好，對(duì)市場(chǎng)信號(hào)的反應(yīng)就不那么及時(shí)，價(jià)格更加難以穩(wěn)定，在特定情況下，跌幅可能出乎人們的意料。

    以前股市試行熔斷機(jī)制的時(shí)候，很多專家、學(xué)者就已經(jīng)闡述了這個(gè)原理。因?yàn)槿蹟鄼C(jī)制使股票流動(dòng)性變差，更容易導(dǎo)致股價(jià)下跌時(shí)人們搶跑、擠踩，造成千股跌停。樓市的道理是一樣的。

    可能沒房的人覺得，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌好啊，剛需可以撿漏了。貨幣、經(jīng)濟(jì)前景、人口前景等等，在決定著房?jī)r(jià)。在供給沒有大幅增加的情況下，房?jī)r(jià)下跌，說明人們的未來預(yù)期不是那么好，這個(gè)時(shí)候，面對(duì)一項(xiàng)流動(dòng)性不太好的資產(chǎn)，剛需馬上就變得不那么剛需。

    中等收入階層的大部分財(cái)富都放在房子上。房子的流動(dòng)性溢價(jià)降低，其實(shí)對(duì)中等收入階層的財(cái)富穩(wěn)定性影響很大。如果真的出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，那將超出很多人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定也是不利的。因此，應(yīng)該把流動(dòng)性還給樓市，造更多的房子來改善老百姓的居住條件才是正道。