一套豪華別墅竟以低于市場價(jià)800萬的價(jià)格開拍，原來里面曾經(jīng)發(fā)生過碎尸案。
近日，現(xiàn)代快報(bào)獨(dú)家報(bào)道這一新聞后，全網(wǎng)總閱讀量已經(jīng)近2億。截至 6 月 9 日下午 3 點(diǎn)，現(xiàn)代快報(bào)記者通過阿里司法拍賣平臺看到，已經(jīng)有 9 個(gè)人報(bào)名參與競拍。
估價(jià) 1236 萬 起拍價(jià) 435 萬
位于南京江寧區(qū)秣陵街道將軍大道 50 號瑞景文華小區(qū)的這套別墅市場評估價(jià) 1236 萬元，起拍價(jià)只要 435 萬元，低于市價(jià) 801 萬！
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，從 2014 年第一次拍賣到這次拍賣，房價(jià)一直在下跌。原來，2011 年，這套別墅的地下車庫里曾發(fā)生過一起震驚南京的碎尸案
2006 年，郭某的親戚駕車在高速路上起火失控，被活活燒死在車內(nèi)。由于死者已經(jīng)被燒得面目全非，而死者身上的駕駛證件為郭某。所以初步鑒定為郭某死亡。這時(shí)候，郭某和妻子馮某就想著假戲真做，來騙取高額保險(xiǎn)費(fèi)。
為此，郭某隱藏起來，妻子馮某為其注銷了戶籍。但雙方因?yàn)樨?cái)產(chǎn)和護(hù)照問題發(fā)生糾紛。馮某和其父親擔(dān)心事情敗露，就下定決心一了百了，將郭某綁架到別墅后，用斧頭和菜刀將郭某擊斃，隨后將其分尸。
如何競拍？先交 30 萬
這是一套 3 層別墅，建筑面積 422.77㎡，起拍價(jià)卻只有 435 萬元，單價(jià)只在 1 萬 /㎡出頭，而該小區(qū)的二手房均價(jià)在 3.2 萬 /㎡左右。參與拍賣需要繳納保證金 30 萬元，加價(jià)幅度為 1 萬元，競價(jià)周期為 1 天。競價(jià)規(guī)則為至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
距離拍賣開始還有不到 2 天，就有 10 萬人圍觀，4073 人設(shè)置提醒。截至 6 月 9 日 15：30，已經(jīng)有 9 人報(bào)名，報(bào)名者需要交 30 萬元保證金。記者在阿里拍賣頁面了解到，這些報(bào)名者如果不出價(jià)，保證金可以退還。
據(jù)悉，保證金在拍賣結(jié)束以前都可以交，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前 1~2 天繳納，以免出現(xiàn)問題導(dǎo)致錯(cuò)過拍賣。
2014 年拍賣這套房子時(shí)最后流拍，這次是否會(huì)流拍？如果已報(bào)名的 9 個(gè)人一直到拍賣結(jié)束也不出價(jià)，且沒有人再參與進(jìn)來出價(jià)，還是有可能會(huì)流拍的。
買到就能賺到？
網(wǎng)友：用別墅經(jīng)營密室逃脫
" 兇宅 " 確實(shí)便宜，起拍價(jià)只有市場價(jià)的 3.5 折。但這房子真是 " 買到就賺到 " 嗎？
很多網(wǎng)友對競拍者買下房子的意圖展開想象。
想象一 ：出租。在某租房APP上查了一下該小區(qū)類似房型的租金，大致為 1.6 萬元 / 月 ~2 萬元 / 月不等。以 1.5 萬元月租，房價(jià)以起拍價(jià) 435 萬元來算，需要 24 年左右的時(shí)間才能回本。如果告知租客房子內(nèi)曾發(fā)生命案，估計(jì)也不好租吧。
想象二 ：抵押給銀行。據(jù)說拍賣前的房屋所有人就是從法院低價(jià)拍得，然后抵押給銀行的。如果再拍下來抵押，需要對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，銀行也會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)的。
想象三： 用別墅經(jīng)營密室逃脫。面積倒是很適合，氣氛也很適合。但請問吃瓜群眾，你真的敢在這里玩密室逃脫么？而且密室逃脫一般都在鬧市區(qū)，如果在這里，恐怕想來的人要花費(fèi)很長時(shí)間在路上。
想象四： 坐等房子升值。這套房源 2014 年在阿里司法拍賣的起拍價(jià)是 820 萬，而 2018 年的起拍價(jià)卻降到 435 萬元，看到增值的可能性并不大。
若是以上方式都不可行，這房子就只能自住了 ……
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