租房同樣不容“炒”
萬科“翡翠書院” 資料圖
自北京首個(gè)企業(yè)全自持租賃項(xiàng)目萬科“翡翠書院”啟動(dòng)預(yù)租以來，高昂的租金頗受爭議。對(duì)于“10年180萬元會(huì)有人租嗎？租給誰？”萬科方面給出了答案。
5月13日，萬科方面透露的數(shù)據(jù)顯示，翡翠書院首推兩幢樓共計(jì)48套實(shí)現(xiàn)意向滿租，后續(xù)又加推一幢，總計(jì)72套房源。截至5月13日，最終達(dá)成首次試水超過80%的綜合出租率。
北京首個(gè)企業(yè)自持租賃項(xiàng)目出租率超80%
今年4月，萬科全自持的租賃住房項(xiàng)目“翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長十年計(jì)算，需一次性付清180萬元租金，這在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不小的爭議。
有不少聲音都表示，翡翠書院“租金追及房價(jià)”以及認(rèn)為是“天價(jià)租金”。
5月7日，人民日?qǐng)?bào)撰文指出，房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。發(fā)展租賃市場，本義在于補(bǔ)上短板、“租購并舉”，絕非為炒作者提供轉(zhuǎn)場空間。
不過，文章指出，高端租賃住房的出現(xiàn)對(duì)市場非但無甚壞處，反倒十分必要。過去房價(jià)再怎么走高、人們?nèi)圆辉缸夥?，很大程度上就是因?yàn)樽庾◇w驗(yàn)差、經(jīng)常被攆來攆去。萬科把租賃住宅做得“高大上”，還能長租10年之久，或正是提升了供給品質(zhì)、撬動(dòng)了租房意愿。
按照萬科方面給出的數(shù)據(jù)，首批房源的出租率超過80%，愿意為了高品質(zhì)生活而一次性支付十年租金的家庭型長租客戶確實(shí)存在。
去年4月，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以及北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，通知第五條指出，“企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定”。
對(duì)此，萬科翡翠書院此前給出的租金方案為：90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元，180平方米以上的復(fù)式四居產(chǎn)品月租金為3萬~4萬元。
萬科方面稱，這極大地鼓勵(lì)了企業(yè)用自主創(chuàng)新的方式來實(shí)現(xiàn)全自持地塊的解題。北京萬科從市場需求調(diào)研中定向研發(fā)的翡翠書院，是市場從來沒有過的租賃創(chuàng)新。
租戶多為高凈值、事業(yè)穩(wěn)定人群
來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，在實(shí)現(xiàn)了租購并舉的發(fā)達(dá)國家，租房率都高達(dá)35%以上，而我國當(dāng)下的租房率數(shù)據(jù)僅為21%。
一份面向海淀中關(guān)村高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群的租房需求調(diào)研顯示，區(qū)域客戶群中，當(dāng)前未能滿足的家庭主流租房需求包括：至少要有3～4個(gè)臥室滿足一家老小的改善型需求；租賃房源安全穩(wěn)定有長期居住保障，不必年年搬家；能夠?qū)崿F(xiàn)職住平衡；房屋所在社區(qū)生活便利、有社群感，圖書館、教育、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老等生活公共配套齊全。
對(duì)此，翡翠書院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目針對(duì)的客群比較有針對(duì)性，主要是面向一些金融領(lǐng)域、高學(xué)歷、高新科技產(chǎn)業(yè)以及高管人群，高知、高凈值、事業(yè)穩(wěn)定是普遍特質(zhì)。
據(jù)悉，翡翠書院的首批租戶中，包括經(jīng)緯中國的董事總經(jīng)理兼投資人錢坤、幻騰智能創(chuàng)始人王昊、36氪CEO馮大剛等。
在萬科做的一份租戶調(diào)查中可以看到，選擇租住的客戶多為注重生活品質(zhì)、對(duì)區(qū)域有依賴感、考慮自身現(xiàn)金流分配等方面。
王昊稱，“同等支出的情況下，享受到的生活品質(zhì)是完全不同的啊。我請(qǐng)銀行的朋友算了一筆賬，以翡翠書院的90平，10年180萬租金為例，項(xiàng)目周邊新房在售單價(jià)8萬+，首付200多萬，月供約2萬7，25年按揭下來總成本要1700多萬。按現(xiàn)在的方案我能享受到高品質(zhì)的生活，卻不用占用我很多現(xiàn)金流，七十年慢慢租，挺好啊。”
在錢坤看來，一般住宅的租金是浮動(dòng)的，而翡翠書院這十年是鎖定房租的。作為家庭租賃，可以比較放心的長住。
萬科相關(guān)人士指出，當(dāng)前翡翠書院主要有三種租期方案，分別為3年、5年、10年。大部分租戶選擇了10年的租期，首批租戶中僅有5戶選擇3年及5年。首批租戶先交納20%的定金作為合同履行的前提，在入住時(shí)再支付剩余的80%租金。
此前，有媒體報(bào)道稱“萬科會(huì)把產(chǎn)權(quán)讓與第7個(gè)10年租房的人，即租70年后可獲產(chǎn)權(quán)”一事，北京萬科內(nèi)部人士解釋稱，按照目前政府部門對(duì)全自持地塊的相關(guān)規(guī)定，并不能將產(chǎn)權(quán)分割給租房者，因此這是誤讀。
上述萬科人士表示，萬科將嚴(yán)格遵守政府部門對(duì)全自持地塊的相關(guān)規(guī)定，以客戶利益為先，對(duì)70年后項(xiàng)目權(quán)益歸屬做符合政策規(guī)定、市場需求的安排。目前，萬科不承諾70年后權(quán)益。
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