2018年國(guó)內(nèi)樓市“生死劫”正在上演, 房?jī)r(jià)“黑天鵝”來(lái)襲! 【圖】

    2018年以來(lái)，隨著國(guó)家嚴(yán)控資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來(lái)越大，部分銀行已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信，或暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)。對(duì)于依靠大額負(fù)債推動(dòng)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，如果商業(yè)銀行卡主了信貸資金源頭，基本就捏住了房地產(chǎn)企業(yè)的命門(mén)。相對(duì)于以前的限貸限購(gòu)限售來(lái)說(shuō)，這一招算是絕殺。

    當(dāng)年海南房地產(chǎn)泡沫破裂，無(wú)數(shù)投機(jī)客傾家蕩產(chǎn)，爛尾別墅養(yǎng)雞成為景觀，沒(méi)有實(shí)業(yè)支撐的房地產(chǎn)泡沫，只能是空中樓閣，破滅是其宿命。當(dāng)年火爆全國(guó)的溫州炒房團(tuán)，可謂是資金和精明兼?zhèn)?，不遜色于任何現(xiàn)在的炒房客，最終也在溫州房?jī)r(jià)腰斬的陰云下全軍覆沒(méi)，黯淡退場(chǎng)。如今的燕郊、鄂爾多斯，已經(jīng)變成當(dāng)年海南。舞臺(tái)一直沒(méi)變，登臺(tái)表演的在變，演員們都是記吃不記打，最終總有謝幕的一天。

    世界上沒(méi)有人可以可以提著自己的頭發(fā)永遠(yuǎn)飛向，也沒(méi)有不需要原料的永動(dòng)機(jī)，更沒(méi)有只漲不跌的資產(chǎn)價(jià)格。從400年前的荷蘭郁金香，到大蕭條中華爾街崩盤(pán)的股票，再到90年代初可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)的日本房產(chǎn)價(jià)格……

    任何資產(chǎn)的漲跌，都是符合一定的周期規(guī)律。處于上漲周期的風(fēng)口，豬都能飛上天，這就是1999年到2014年炒房都能成百萬(wàn)富翁、千萬(wàn)富翁的周期背景;經(jīng)過(guò)15年的上漲，2015年后，房地產(chǎn)的周期已經(jīng)結(jié)束，標(biāo)志性的場(chǎng)景是李嘉誠(chéng)等先知退場(chǎng)，剩下的就是一地雞毛和殘羹冷炙，還有無(wú)盡的房地產(chǎn)蕭條。

    隨著國(guó)家對(duì)樓市的把控越來(lái)越嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)量在2018年1-3月均呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)，從中至少可以證明，房企的資金鏈將面臨更大壓力，獲利成本將越來(lái)越高，意味著空手套白狼的那一套已經(jīng)成為過(guò)去式。

    這樣一來(lái)，房企只有通過(guò)增加出貨量來(lái)支撐增速預(yù)期。從另一個(gè)角度來(lái)看，這變相增加了有效房源，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增加，確保“住房不炒”都有積極意義。