春節(jié)期間，一線城市樓市幾乎進(jìn)入休眠狀態(tài)。一、二手房成交量表現(xiàn)均弱于去年。高壓的調(diào)控政策，傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的到來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期走低導(dǎo)致的濃厚觀望情緒，讓2018年春節(jié)樓市成交熱度降低。
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1162套，環(huán)比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，創(chuàng)下歷史新低。
值得關(guān)注的是，在上述1162套網(wǎng)簽量中，568套為共有產(chǎn)權(quán)房，占48.9%，可見(jiàn)共有產(chǎn)權(quán)房是支撐2月份北京新房市場(chǎng)交易量的主力。事實(shí)上，共有產(chǎn)權(quán)房將成為貫徹2018年北京新房市場(chǎng)的主要成交力量。
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院表示，2月份，北京新房網(wǎng)簽量排在前五位的新房項(xiàng)目中，排在前兩位的都是共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，兩者的網(wǎng)簽量分別為293套和275套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它最高不足40套網(wǎng)簽量的項(xiàng)目。
具體來(lái)看，天潤(rùn)和麗嘉苑項(xiàng)目是由2016年6月2日成交的延慶新城地塊開(kāi)發(fā)而來(lái)，根據(jù)當(dāng)初的公告文件，該宗土地配建建筑面積20000平方米的“自住型商品住房”，銷(xiāo)售限價(jià)為14000元/平方米。金隅大成金成雅苑則是2015年10月23日成交的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村地塊開(kāi)發(fā)而來(lái)，該宗土地配建建筑規(guī)模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為19000元/平方米。如今，這些自住型商品住房都轉(zhuǎn)為了共有產(chǎn)權(quán)房。
由于共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅多是滿足中低收入家庭置業(yè)需求的中小戶型住宅，在共有產(chǎn)權(quán)房占據(jù)近半交易的情況下，2月份北京新房市場(chǎng)的戶型結(jié)構(gòu)、面積結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)也在向中小戶型、低價(jià)位偏移。60平方米—90平方米的戶型成交占比最大，將近一半，增幅也最大，達(dá)6.3個(gè)百分點(diǎn)。
從價(jià)格方面來(lái)看，在兩個(gè)中低價(jià)位的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的帶動(dòng)下，2月份新房成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下的新房占比，環(huán)比2月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)，占到了59.3%，這也是去年6月份以來(lái)的占比最高的月份。同時(shí)，2月份北京新房的項(xiàng)目最高均價(jià)僅為首開(kāi)國(guó)風(fēng)尚樾的127199元/平方米，遠(yuǎn)低于過(guò)往部分項(xiàng)目超過(guò)15萬(wàn)元每平方米的高價(jià)。
在二手房市場(chǎng)方面，“最近500萬(wàn)元以下房源咨詢者比較多，但從成交客源來(lái)看，仍舊是換房需求居多。”某中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示。
不難看出，剛需正在成為市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力。隨著供應(yīng)的增加，共有產(chǎn)權(quán)房將在新房市場(chǎng)中占據(jù)一定份額。
“新房整體市場(chǎng)規(guī)模的日漸縮小，國(guó)家的從嚴(yán)調(diào)控，春節(jié)7天長(zhǎng)假，以及2月份工作日減少等因素共同促成了2月份北京新房網(wǎng)簽量歷史新低的出現(xiàn)。”我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，正是在這樣的市場(chǎng)和政策背景下，由國(guó)家政策主導(dǎo)、市場(chǎng)參與的共有產(chǎn)權(quán)房成為了北京新房市場(chǎng)的重要組成部分，并在普通住宅、別墅等商品住宅進(jìn)入低谷時(shí)成為解決新房市場(chǎng)需求的重要替代品。
胡景暉表示，除了共有產(chǎn)權(quán)房，在北京的五年供地計(jì)劃中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京將保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求，其中產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房100萬(wàn)套，租賃住房50萬(wàn)套。因此，2018年及之后的幾年里，北京新房市場(chǎng)的交易量有望走出低谷。
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