假如房?jī)r(jià)下跌一半，會(huì)對(duì)生活帶來怎樣的影響？若房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，帶來的影響和傷害比上漲更為可怕【圖】

    假如房?jī)r(jià)下跌一半，會(huì)對(duì)生活帶來怎樣的影響？

    希望房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一些下跌，以平復(fù)廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲恐懼的心理。但決不能讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。否則，帶來的影響和傷害比上漲更為可怕。

    據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考》報(bào)道，2月28日，北京密云區(qū)、門頭溝區(qū)兩宗土地入市交易。其中，密云地塊因?yàn)闊o人報(bào)價(jià)出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。門頭溝地塊也僅有一次報(bào)價(jià)，最終底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)從緊的調(diào)控政策，企業(yè)普遍面臨資金壓力，以往高價(jià)搶地的現(xiàn)象正在迅速減少。

    而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，1月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    高價(jià)拿地減少了，房?jī)r(jià)也跌了，于是，有關(guān)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌的話題，再次引起了各方的廣泛關(guān)注。甚至有人在問，假如房?jī)r(jià)下跌一半，會(huì)對(duì)生活帶來怎樣的影響呢？

    房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，可能是多數(shù)人的愿望。有關(guān)房?jī)r(jià)下跌一半的話題，在近年來的房?jī)r(jià)討論和議論中，也曾反復(fù)出現(xiàn)過。一些業(yè)內(nèi)人士地分析和探討，假如房?jī)r(jià)下跌一半，到底會(huì)帶來什么，會(huì)引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)嗎？這里，筆者也就這個(gè)問題做一些分析與探討。主要從三個(gè)方面來看：

    首先，從宏觀方面來看，如果房?jī)r(jià)下跌一半，就有可能出現(xiàn)比較嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)主要來自于兩大方面：

    一是銀行。要知道，僅上市房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債，就達(dá)5、6萬億，且很多是通過房產(chǎn)抵押獲得的。一旦房?jī)r(jià)下跌一半，就意味著這些抵押在銀行的房產(chǎn)價(jià)值就會(huì)縮水一半，形成抵押物嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。不僅如此，這些房企還利用股權(quán)反動(dòng)勢(shì)力的方式獲得大量貸款，房?jī)r(jià)大跌，利潤(rùn)大降，股價(jià)也會(huì)大跌。自然，股權(quán)反動(dòng)勢(shì)力也就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)了。一旦發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)很快傳導(dǎo)到經(jīng)濟(jì)方面，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。最終的結(jié)果，就是影響就業(yè)、影響居民生活；

    二是地方政府。地方融資平臺(tái)多數(shù)是依靠土地抵押獲得的各類融資，如果房?jī)r(jià)下跌一半，隨之帶來的就是地價(jià)也會(huì)大幅下跌。那么，抵押物就會(huì)大減，銀行就會(huì)要求融資平臺(tái)補(bǔ)充抵押物。否則，就會(huì)收貸，給融資平臺(tái)帶來風(fēng)險(xiǎn)。加上地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的1/3來自于房地產(chǎn)。如果房?jī)r(jià)大幅下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也是非常嚴(yán)重的，也會(huì)影響就業(yè)和居民收入增長(zhǎng)。如此，房?jī)r(jià)下跌過多對(duì)生活的影響也是非常嚴(yán)重的。即便要讓房?jī)r(jià)降下來，也必須經(jīng)過很長(zhǎng)時(shí)間的慢慢下降，而不是一下子降下來。

    其二，從中觀方面看，房?jī)r(jià)如果下跌一半，會(huì)造成全社會(huì)居民財(cái)產(chǎn)性收入的大幅縮水。要知道，目前居民的財(cái)產(chǎn)性收入很大部分來自于房產(chǎn)，居民的收入也大多轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)。也就是說，衡量居民財(cái)產(chǎn)性收入的主要標(biāo)準(zhǔn)，變成了房產(chǎn)。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，就意味著居民的財(cái)產(chǎn)性收入大幅縮水，導(dǎo)致居民的收入出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性貶值。顯然，也是不太合適的，是不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求的，是必須保持房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的。需要做的最重要的工作，就是不要讓房?jī)r(jià)再度快速上漲，而應(yīng)當(dāng)與居民收入實(shí)際增長(zhǎng)水平和購(gòu)買能力相匹配。

    其三，從微觀方面來看，如果房產(chǎn)只是用來居住，而不是投資或炒作，那么，房?jī)r(jià)下跌與否，對(duì)居民的生活不會(huì)產(chǎn)生直接影響，且對(duì)于新購(gòu)房者能夠帶來一些實(shí)惠。只是這種實(shí)惠必須建立在已經(jīng)購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)貶值的基礎(chǔ)上，就容易引發(fā)社會(huì)矛盾。毫無疑問，解決房?jī)r(jià)問題、房地產(chǎn)問題，不能割斷歷史，不能犧牲已購(gòu)房者的利益為代價(jià)，而應(yīng)當(dāng)保持平穩(wěn)、保持政策的延續(xù)性，堅(jiān)持“房子是用來住的”目標(biāo)。只有這樣，房?jī)r(jià)才能趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康。房?jī)r(jià)大幅下跌，不是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控希望看到的結(jié)果，也不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。

    所以，我們希望房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一些下跌，以平復(fù)廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲恐懼的心理。但決不能讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。否則，帶來的影響和傷害比上漲更為可怕。