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2020年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)規(guī)模，及主要房地產(chǎn)電商平臺發(fā)展現(xiàn)狀分析[圖]

房地產(chǎn)電子商務(wù) 余思 2021-08-02 03:55 來源：智研咨詢

房地產(chǎn)電子商務(wù)即電子商務(wù)理念和技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用。具體指房地產(chǎn)企業(yè)借助強大的數(shù)字信息技術(shù)與消費者、合作伙伴、結(jié)算服務(wù)機構(gòu)、政府機構(gòu)等建立外部業(yè)務(wù)聯(lián)系，同時建立企業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)、管理、財務(wù)等商務(wù)活動的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。

房子屬于大宗商品，價值大，費用高，一般消費者會經(jīng)過多次參觀、對比，這需要線上線下相互結(jié)合。電子商務(wù)使交易的透明度大大增加，有效的降低了由于信息不對稱而造成的資源浪費。

1、房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展歷程

房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了三個階段：分別是萌芽階段、快速推進階段、持續(xù)發(fā)展階段。

房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展歷程

資料來源：智研咨詢整理

2、我國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)規(guī)模分析

2015-2020年我國商品房銷售面積整體呈增長態(tài)勢。2020年中國商品房銷售面積為17086.22萬平方米。

2015-2020年中國商品房銷售面積

資料來源：國家統(tǒng)計局

2015年我國房地產(chǎn)電子商務(wù)銷售面積107.62萬平方米，到2020年達到了1440.73萬平方米。

2015-2020年中國商品房電子商務(wù)銷售面積

資料來源：智研咨詢整理

2015年我國房地產(chǎn)電子商務(wù)銷售面積占比從0.08%增長到了2020年的0.82%。

2015-2020年中國商品房電子商務(wù)銷售面積占比情況

資料來源：智研咨詢整理

根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)市場全景調(diào)研及市場競爭策略報告》顯示：近幾年，我國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)市場規(guī)?？焖僭鲩L，從2015年的73.1億元增長到了2020年的1420.5億元。

2015-2020年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)市場規(guī)模

資料來源：智研咨詢整理

從各類商品房電子商務(wù)規(guī)模來看，房地產(chǎn)電子商務(wù)主要集中在住宅銷售市場。2020年住宅市場電子商務(wù)市場規(guī)模為1370.2億元，市場規(guī)模占比為96.5%；商業(yè)營業(yè)用房電子商務(wù)市場規(guī)模為29.3億元；辦公樓市場電子商務(wù)規(guī)模為13.5億元。

2015-2020年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)細分市場規(guī)模

資料來源：智研咨詢整理

3、主要房地產(chǎn)電商平臺發(fā)展現(xiàn)狀

貝殼平臺是中國最大的房產(chǎn)電商平臺、僅次于阿里的第二大商業(yè)平臺。貝殼旗下?lián)碛胸悮?、鏈家兩大平臺，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業(yè)務(wù)。

主要房地產(chǎn)電商平臺發(fā)展現(xiàn)狀

-	運營模式	現(xiàn)狀
貝殼	貝殼以ACN網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，面向新居住生態(tài)全面布局，建立起中國最大的居住服務(wù)商業(yè)生態(tài)。相較傳統(tǒng)房產(chǎn)交易服務(wù)行業(yè)的競爭模式，貝殼的ACN網(wǎng)絡(luò)采用的是合作共贏的模式，這種模式更有效率，也更能激發(fā)經(jīng)紀人的活力。	截止2020年底，貝殼樓盤字典累計收集了中國2.4億套房屋的動態(tài)數(shù)據(jù)，累計收集了超過900萬套房屋的VR房屋模型。2020年貝殼平臺總交易額（GTV）突破3.5萬億元人民幣。截止2020年四季度，其移動端MAU達到4818萬。2020年貝殼全年營業(yè)收入為705億元人民幣
鏈家	鏈家通過多功能全渠道的產(chǎn)品矩陣大大增強了經(jīng)紀人與客戶之間的互動與互通，實現(xiàn)了房源、業(yè)主、客戶和經(jīng)紀人的高效關(guān)聯(lián)。鏈家通過分析客戶找房期間的高頻交互數(shù)據(jù)，幫助客戶具象化其需求，建立客戶與房源的關(guān)系圖譜，實現(xiàn)精準匹配。	鏈家耗資近4億建立了樓盤數(shù)據(jù)庫，管理160多個城市1億1000萬套房屋數(shù)據(jù)，容量達到1200T。鏈家基于樓盤數(shù)據(jù)庫，不僅為客戶提供透明房價，還提供房源歷史成交數(shù)據(jù)、價格變動區(qū)間、房間戶型圖等所有改變房產(chǎn)行業(yè)中信息不透明的狀況，提高買賣雙方效率。
樂居	樂居服務(wù)于新房、二手房和家居三大領(lǐng)域，業(yè)務(wù)包括電子商務(wù)、在線廣告和二手房掛牌服務(wù)等，為房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)提供先進的O2O營銷服務(wù)體系。	2020年全年，樂居實現(xiàn)總收入7.2億美元，同比增長4%。其中電商收入為5.48億美元，線上廣告收入1.71億美元
58同城	58營收主要來自于競價系統(tǒng)以及其他在線服務(wù)的優(yōu)化升級，盈利主要包括：入駐費用、廣告費用等。	2020年第一季度，58同城平均付費商戶數(shù)約270萬。會員服務(wù)貢獻8.156億人民幣的營收。在線推廣服務(wù)實現(xiàn)營收15.954億人民幣。2020年9月，58同城以87億美元實現(xiàn)私有化。
房多多	將移動互聯(lián)技術(shù)引入房地產(chǎn)行業(yè)，并通過整合開發(fā)商端和經(jīng)紀公司端的資源開啟了新房市場的移動互聯(lián)時代，從用戶訴求出發(fā)，為用戶提供高效便捷的購房體驗，同時也打造了相同房源的“全網(wǎng)最低價”。	2020年，房多多全年收入為24.51億人民幣，平臺促成的總閉環(huán)交易GMV為1811億人民幣。2020年全年，平臺累計活躍經(jīng)紀商戶數(shù)達57.72萬，同比大幅增長30.2%；累計完成閉環(huán)交易的經(jīng)紀商戶數(shù)達7.53萬，同比增長24.6％。
房天下	房天下打造媒體信息平臺、交易平臺和金融平臺。通過對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的挖掘和分析，為買賣雙方提供了精準的匹配，提高交易效率。擴展線下產(chǎn)業(yè)鏈，與新房代理銷售公司世聯(lián)行、合富輝煌簽到協(xié)議，獲取其線下客戶資源，并首創(chuàng)“直客式”服務(wù)，以低傭金模式搶占實體交易份額。	2020年房天下實現(xiàn)總收入2.2億美元，同比下降1.6%。其中市場服務(wù)收入1.1億美元；掛牌服務(wù)收入為4420萬美元；精準營銷服務(wù)收入為4780萬美元，同比增長10.4%；金融服務(wù)收入為910萬美元。