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政策密集出臺，難擋一線房企熱情！2018淄博樓市穩(wěn)中有升[圖]

淄博樓市楊偉 2019-04-03 05:58 來源：智研咨詢

2018年，對淄博房地產(chǎn)是不平靜的一年，在國家定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)“房住不炒”后，淄博房地產(chǎn)政策也密集出臺，旨在給瘋狂了兩年的樓市降溫。在政策調(diào)控下，淄博房地產(chǎn)市場增速有所減緩，但各項指標仍在增長，而且富力、萬科、保利、新城等一線房企都爭相入淄拿地。未來，在“濟淄一體化”，或者在“四位一體、全域統(tǒng)籌”的規(guī)則下，淄博房地產(chǎn)市場前景非常樂觀。

政策不斷出臺，落實“房住不炒”

2018年淄博主要房地產(chǎn)政策

政策	出臺時間	主要內(nèi)容
限價限轉(zhuǎn)讓	2月14日	《通知》首條是對淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓的措施；同時，限定新建普通商品住宅預售均價區(qū)域的項目，地下車庫、車位價格不得高于13萬元/個，儲藏室價格不得高于2100元/㎡，全（精）裝修按成本計價出售；嚴格實行“一房一價”，網(wǎng)簽備案價格要與批準預售價格保持一致。
商品房價格備案	2月26日	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時應合理定價，在樓盤表上申報公示的價格即為備案價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預售許可證后應10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源并明碼標價。3個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格，3個月后房屋價格確需調(diào)整時，須向房產(chǎn)主管部門申報，房產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。
公積金新政	3月20日	為了進一步擴大住房公積金覆蓋面，維護職工合法權(quán)益，滿足市民居住需求，提升居民幸福感，淄博市住房公積金相關(guān)政策進行調(diào)整，涉及繳存、提取、貸款等多個方面。
調(diào)控新規(guī)	4月19日	淄博市房產(chǎn)管理局下發(fā)通知，要求進一步加強商品住房銷售管理，促進淄博房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展。通知明確要求，開發(fā)企業(yè)要按照備案價格，預售許可的面積進行公開銷售，并實行“一房一價”明碼標價，不得高于備案價格銷售房屋，不得以捆綁搭售或增加附加條件的方式銷售房屋。
人才新政	5月1日	對畢業(yè)后3年內(nèi)全職到淄博市企業(yè)工作的全日制普通高等教育碩士研究生、本科畢業(yè)生（含經(jīng)教育部認證的海外學歷），碩士研究生給予每年1萬元的租房補貼，工作起連續(xù)享受3年；首次在淄購房的，一次性給予3萬元購房補貼。本科學歷給予每年6000元的租房補貼，工作起連續(xù)享受3年；首次在淄購房的，一次性給予1萬元購房補貼。
公基金新政	5月21日	針對淄博市引進的高層次人才，目前淄博市住房公積金管理中心已出臺相關(guān)貸款政策和實施細則。對于高層次人才在淄博市首次購房申請住房公積金貸款的，享受住房公積金貸款額度上限2倍的貸款額度。
租購同權(quán)	11月4日	淄博市鼓勵住房租賃消費，承租人可憑租賃合同登記備案證明等材料申報居住登記，申領(lǐng)居住證，享有公共就業(yè)服務和基本公共衛(wèi)生醫(yī)療服務以及子女享受義務教育相對就近入學等國家規(guī)定的基本公共服務。

資料來源：公開資料整理

2018年淄博房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國淄博房地產(chǎn)行業(yè)市場行情動態(tài)及發(fā)展趨勢研究報告》的數(shù)據(jù)顯示，2018年淄博市房屋施工面積2679萬平方米，增長3.9%。其中，住宅施工面積1931.2萬平方米，增長2.4%。房屋竣工面積436.7萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積342.7萬平方米，增長22.4%。

2011-2018年淄博市不同類型房屋施工、竣工面積統(tǒng)計圖

資料來源：淄博市統(tǒng)計局

2018年淄博市全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資269.5億元，比上年增長11.4%。其中，住宅投資204.5億元，增長14.5%。

2011-2018年淄博房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

資料來源：淄博市統(tǒng)計局

2017年淄博市商品房銷售面積為529.1萬平方米，2018年淄博市商品房銷售面積增長至558.4萬平方米。

2011-2018年淄博市商品房銷售面積走勢圖

資料來源：淄博市統(tǒng)計局

一線房企加速入淄，市場競爭日趨激烈

淄博房地產(chǎn)市場除了綠城、萬達、碧桂園、華潤、恒大等一線房企外，2018年又有富力、萬科、保利、新城等實力房企入淄拿地，均有深耕淄博的跡象。一線房企加速入淄除了帶來更好的設(shè)計、物業(yè)服務、營銷模式外也擠壓了本土房企的生存空間，使得市場競爭日趨激烈。

淄博房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2018年的銷售套數(shù)成交套數(shù)前三強分別為福園、方正·康悅城、恒大·林溪郡，成交套數(shù)分別為1067套、765套、644套。前十強中，三個項目恒大林溪郡、（恒大）正承PARK和萬科翡翠書院為一線房企開發(fā)，其余均為本地實力房企開發(fā)。

2018年淄博房地產(chǎn)網(wǎng)簽情況

排名	項目	區(qū)域	銷售套數(shù)
1	福園	張店區(qū)	1067
2	方正·康悅城	臨淄區(qū)	765
3	恒大·林溪郡	高新區(qū)	644
4	正承·PARK項目	高新區(qū)	600
5	恒生未來城	恒臺縣	585
6	萬科翡翠書院	張店區(qū)	578
7	森美·恒豐花園	恒臺縣	552
8	大順勝利花園	臨淄區(qū)	544
9	盛世康城	張店區(qū)	525
10	（臨淄）頤高國際電子商務產(chǎn)業(yè)園	臨淄區(qū)	508