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從銷售價格來看，70大中城市中一二線城市的同比增速下滑明顯，三線城市逐漸企穩(wěn)；環(huán)比來看，一二三線城市的環(huán)比漲幅都趨近于0。房地產(chǎn)價格已基本實現(xiàn)“穩(wěn)著陸”。預(yù)計2018年一二線城市的房價將保持平穩(wěn)，部分上漲過快的熱點(diǎn)二線城市可能會出現(xiàn)小幅回調(diào)；三線城市房價增速將進(jìn)一步放緩，價格將走穩(wěn)。
70大中城市價格指數(shù)環(huán)比
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70大中城市價格指數(shù)同比
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智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國商品房行業(yè)競爭態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報告》共十三章。首先介紹了商品房行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、商品房整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了商品房行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了商品房市場競爭格局。隨后，報告對商品房做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了商品房行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對商品房產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資商品房行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一部分行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀
第一章商品房行業(yè)國內(nèi)外發(fā)展概述 1
第一節(jié)全球商品房行業(yè)發(fā)展概況 1
一、全球商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1
二、主要國家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 1
三、全球商品房行業(yè)發(fā)展趨勢 1
第二節(jié)中國商品房行業(yè)發(fā)展概況 2
一、中國商品房行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀 2
二、中國商品房行業(yè)發(fā)展中存在的問題 2
第二章2014-2017年中國商品房行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 4
第一節(jié)中國商品房發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 4
一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 4
二、國際貿(mào)易環(huán)境 6
三、宏觀政策環(huán)境 10
第二節(jié)商品房行業(yè)政策環(huán)境 13
第三節(jié)商品房行業(yè)技術(shù)環(huán)境 14
第四節(jié)“十三五”宏觀經(jīng)濟(jì)形勢研究 15
一、“十三五”國際環(huán)境變化及對我國經(jīng)濟(jì)影響 15
二、“十三五”中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級動力機(jī)制研究 16
三、“十三五”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向和戰(zhàn)略舉措 22
四、“十三五”創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略與創(chuàng)新型國家建設(shè) 38
五、“十三五”完善金融市場體系和風(fēng)險防范研究 43
第三章商品房行業(yè)市場分析 48
第一節(jié)市場規(guī)模 48
一、2014-2017年商品房行業(yè)市場規(guī)模及增速 48
二、商品房行業(yè)市場飽和度 48
三、影響商品房行業(yè)市場規(guī)模的因素 49
四、2018-2024年商品房行業(yè)市場規(guī)模及增速預(yù)測 50
第二節(jié)市場結(jié)構(gòu) 51
第三節(jié)市場特點(diǎn) 52
一、商品房行業(yè)所處生命周期 52
二、技術(shù)變革與行業(yè)革新對商品房行業(yè)的影響 55
三、差異化分析 55
第二部分區(qū)域市場分析
第四章區(qū)域市場分析 57
第一節(jié)區(qū)域市場分布狀況 57
第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域市場需求分析（需求規(guī)模、需求特征等） 57
第三節(jié)區(qū)域市場需求變化趨勢 58
第五章商品房行業(yè)生產(chǎn)分析 59
第一節(jié)商品房銷售量分析 59
一、2014-2017年商品房行業(yè)生產(chǎn)總量及增速 59
二、2014-2017年商品房行業(yè)產(chǎn)能及增速 60
三、影響商品房行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素 60
四、2018-2024年商品房行業(yè)生產(chǎn)總量及增速預(yù)測 62
第二節(jié)土地成交分析 62
2013年至2016年，100大中城市中，一、二、三線城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積均呈下降態(tài)勢，年復(fù)合下降速率分別為21.90%、10.80%和18.86%。土地供給的減少也直接導(dǎo)致了土地成交的減少。根據(jù)住建部和國土資源部的“關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知”的發(fā)文，對消化周期6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，一二線城市集中增加土地供給，2017年，各主要大中城市大部分都上調(diào)了供地計劃。2017年1到10月份，一、二、三線城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積分別為6194.27萬平方米、3.84億平方米、4.88億平方米，同比增長70.80%、2.36%、25.42%；成交土地規(guī)劃建筑面積分別為5587.59萬平方米、3.68億平方米、4.23億平方米，同比增長88.02%、5.11%、26.78%。2017年的土地供應(yīng)相較2016年有一定程度的增長，我們認(rèn)為在增加土地供給的大政策背景下，預(yù)計2018年各地土地供應(yīng)量不會減少。
百城土地成交情況
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一二三線城市土地供給情況
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一二三線城市土地成交情況
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一、商品房土地成交分布情況 62
二、重點(diǎn)省市土地成交狀況 63
第三節(jié)行業(yè)供需平衡分析 64
一、行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀 64
二、影響商品房行業(yè)供需平衡的因素 64
三、商品房行業(yè)供需平衡趨勢預(yù)測 64
第六章商品房行業(yè)運(yùn)行指標(biāo)分析 66
第一節(jié)行業(yè)盈利能力分析 66
第二節(jié)行業(yè)三項費(fèi)用率分析 68
第三節(jié)行業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析 69
第四節(jié)商品房開發(fā)景氣指數(shù)分析 71
第七章細(xì)分行業(yè)分析 74
第一節(jié)主要商品房細(xì)分行業(yè) 74
一、住宅地產(chǎn)發(fā)展分析 74
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 75
三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 76
第二節(jié)各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析 81
第三節(jié)細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢 83
第八章商品房消費(fèi)市場分析 84
第一節(jié)商品房行業(yè)產(chǎn)品價格分析 84
一、商品房產(chǎn)品價格特征 84
二、國內(nèi)商品房產(chǎn)品當(dāng)前市場價格評述 87
三、影響國內(nèi)市場商品房產(chǎn)品價格的因素 89
四、主流廠商商品房產(chǎn)品價位及價格策略 93
五、商品房產(chǎn)品未來價格變化趨勢 96
第二節(jié)下游用戶分析 97
一、用戶結(jié)構(gòu)（用戶分類及占比） 97
二、用戶需求特征及需求趨勢 98
三、用戶的其它特性 99
第三節(jié)替代品分析 101
一、替代品種類 101
二、替代品對商品房行業(yè)的影響 101
三、替代品發(fā)展趨勢 102
第四節(jié)互補(bǔ)品分析 103
一、互補(bǔ)品種類 103
二、互補(bǔ)品對商品房行業(yè)的影響 103
三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢 104
第五節(jié)商品房行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動因素分析 105
一、國家政策導(dǎo)向 105
二、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展 105
三、行業(yè)相關(guān)技術(shù)發(fā)展 108
四、行業(yè)競爭狀況 109
五、社會需求的變化 114
第六節(jié)商品房行業(yè)渠道分析 116
一、商品房產(chǎn)品主流渠道形式 116
二、行業(yè)銷售渠道變化趨勢 117
第三部分行業(yè)競爭格局
第九章商品房行業(yè)競爭分析 118
第一節(jié)行業(yè)競爭格局分析 118
一、重點(diǎn)商品房企業(yè)市場份額 118
二、商品房行業(yè)市場集中度 120
第二節(jié)行業(yè)競爭五力模型分析 121
一、行業(yè)現(xiàn)有競爭者 121
二、潛在進(jìn)入者 121
三、替代品威脅 122
四、供應(yīng)商議價能力 122
五、下游用戶議價能力 123
第十章商品房行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 124
第一節(jié)萬科124
一、企業(yè)簡介 124
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn) 124
三、生產(chǎn)狀況 124
四、銷售及渠道 126
第二節(jié)恒大集128
一、企業(yè)簡介 128
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn) 128
三、生產(chǎn)狀況 129
四、銷售及渠道 129
第三節(jié)萬達(dá)130
一、企業(yè)簡介 130
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn) 131
三、生產(chǎn)狀況 131
四、銷售及渠道 132
第四節(jié)金地（集團(tuán)）股份有限公司 132
一、企業(yè)簡介 132
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn) 133
三、生產(chǎn)狀況 133
四、銷售及渠道 133
第五節(jié)華潤136
一、企業(yè)簡介 136
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn) 136
三、生產(chǎn)狀況 137
四、銷售及渠道 137
第六節(jié)綠城138
一、企業(yè)簡介 138
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn) 138
三、生產(chǎn)狀況 138
四、銷售及渠道 138
第七節(jié)龍湖139
一、企業(yè)簡介 139
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn) 139
三、生產(chǎn)狀況 140
四、銷售及渠道 140
第八節(jié)中海141
一、企業(yè)簡介 141
二、商品房產(chǎn)品特點(diǎn)及市場表現(xiàn) 141
三、生產(chǎn)狀況 142
四、銷售及渠道 142
第四部分行業(yè)投資分析
第十一章商品房行業(yè)外資與海外投資現(xiàn)狀與趨勢 149
第一節(jié)海外投資分析 149
一、商品房海外投資量/值及增長情況 149
二、海外投資產(chǎn)品在海外市場分布情況 149
三、影響商品房海外投資的因素 150
四、商品房行業(yè)海外投資形勢預(yù)測 152
第二節(jié)外商投資分析 154
一、商品房外商投資量/值及增長情況 154
二、外商投資商品房產(chǎn)品的品牌結(jié)構(gòu) 155
三、影響商品房產(chǎn)品外商投資的因素 157
四、商品房行業(yè)外商投資形勢預(yù)測 158
第五部分行業(yè)發(fā)展趨勢
第十二章商品房行業(yè)風(fēng)險分析 162
第一節(jié)商品房行業(yè)環(huán)境風(fēng)險 162
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及各關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險 167
第三節(jié)商品房行業(yè)政策風(fēng)險 168
第四節(jié)商品房行業(yè)市場風(fēng)險 169
第十三章（ZYZF）有關(guān)建議 173
第一節(jié)商品房行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 173
一、用戶需求變化預(yù)測 173
二、競爭格局發(fā)展預(yù)測 174
三、渠道發(fā)展變化預(yù)測 174
四、行業(yè)總體發(fā)展前景及市場機(jī)會分析 175
第二節(jié)商品房企業(yè)營銷策略 175
一、價格策略 175
二、渠道建設(shè)與管理策略 177
三、促銷策略 183
四、服務(wù)策略 187
五、品牌策略 188
第三節(jié)商品房企業(yè)投資機(jī)會 197
一、子行業(yè)投資機(jī)會 197
二、區(qū)域市場投資機(jī)會 197
三、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會 197
圖表目錄
圖表：2014-2017年中國GDP增速變化情況 4
圖表：2014-2017年中國居民消費(fèi)價格指數(shù)CPI變化情況 5
圖表：2014-2017年中國人均可支配收入情況 6
圖表：2014-2017年世界經(jīng)濟(jì)增長趨勢（單位：%） 7
圖表：2014-2017年世界貿(mào)易增長趨勢（單位：%） 8
圖表：2014-2017年商品房行業(yè)市場規(guī)模及增速 48
圖表：2018-2024年商品房行業(yè)市場規(guī)模及增速 50
圖表：2017年東中西部地區(qū)商品房開發(fā)投資情況 57
圖表：2017年東中西部地區(qū)商品房銷售情況 57
圖表：2014-2017年商品房開發(fā)投資額及增速 59
圖表：2014-2017年商品房銷售額及增速 60
圖表：2018-2024年商品房行業(yè)投資額及增速 62
圖表：2017上市房企毛利率同比下降2.97個百分點(diǎn) 66
圖表：2017上市房企凈利率同比下降1.43個百分點(diǎn) 67
圖表：2017少數(shù)股東權(quán)益占比比2015年同期提升0.14個百分點(diǎn) 67
圖表：2017凈利潤增速為25.36%，跑輸營收和毛利增速 68
圖表：三項費(fèi)用率情況走勢 68
圖表：2017管理費(fèi)用率下降0.59pct，銷售費(fèi)用率降低0.55pct 69
圖表：2017三項費(fèi)用率下降1.67個百分點(diǎn) 69
圖表：2017年房企業(yè)運(yùn)營收入入榜門檻 70
圖表：2017年內(nèi)房企業(yè)和外資房企運(yùn)營收入構(gòu)成 71
圖表：2017年全國商品房開發(fā)和銷售情況 72
圖表：2017年東中西部地區(qū)商品房開發(fā)投資情況 73
圖表：2017年東中西部地區(qū)商品房銷售情況 73
圖表：我國商品房行業(yè)市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)情況 98
圖表：2017年中國地產(chǎn)行業(yè)銷售排名前十企業(yè) 121
圖表：2014-2017年中國固定資產(chǎn)投資及增長情況 149
圖表：2014-2017年中國使用外商投資規(guī)模及增長情況 155
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預(yù)測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預(yù)測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報告所涉及的觀點(diǎn)或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點(diǎn)產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當(dāng)日的判斷，過往報告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機(jī)構(gòu)或個人應(yīng)對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內(nèi)容所進(jìn)行的一切活動負(fù)責(zé)并承擔(dān)該等活動所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨(dú)厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點(diǎn)文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費(fèi)資源，踐行用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)被媒體、機(jī)構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
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