2017-2022年杭州房地產(chǎn)市場前景預測及投資戰(zhàn)略研究報告

第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關概述

1.1　房地產(chǎn)概念闡釋

1.1.1　房地產(chǎn)的定義

1.1.2　房地產(chǎn)的特征

1.1.3　房地產(chǎn)的自然形態(tài)

1.1.4　房地產(chǎn)的類別

1.2　房地產(chǎn)行業(yè)概述

1.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)的定義

1.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的主要領域

1.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)的特點

1.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)的地位

1.3　房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點

1.3.1　房地產(chǎn)市場分析的層次

1.3.2　房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

1.3.3　房產(chǎn)地市場分析的特點

1.3.4　提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第二章2013-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場的發(fā)展

2.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

2.1.1　發(fā)展狀況回顧

2.1.2　呈現(xiàn)短周期化特征

2.1.3　行業(yè)整體利潤率超過30%

2.1.4　行業(yè)泡沫淺析

2.2　2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧

2.2.1　開發(fā)狀況

2.2.2　行業(yè)運行

2.2.3　發(fā)展特征

2.2.4　熱點分析

2.3　2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

2.3.1　開發(fā)狀況

2.3.2　行業(yè)運行

2.3.3　發(fā)展特征

2.3.4　熱點分析

2.4　2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

2.4.1　開發(fā)狀況

2.4.2　行業(yè)運行

2012-2016年中國商品房銷售面積當月值及同比增速

2.4.3　發(fā)展特征

2.4.4　熱點分析

2.5　中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗

2.5.1　當前需注意的問題

2.5.2　行業(yè)面臨的考驗

2.5.3　市場供需結構失衡

2.5.4　市場監(jiān)管乏力

2.6　中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議

2.6.1　主要對策分析

2.6.2　市場調控應走法制化道路

2.6.3　制度改革和市場發(fā)展對策

2.6.4　規(guī)范稅收管理的對策

第三章2013-2016年杭州市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境分析

3.1　杭州市宏觀環(huán)境概況

3.1.1　行政區(qū)劃

3.1.2　交通環(huán)境

3.1.3　潛力行業(yè)

3.2　杭州市經(jīng)濟狀況

3.2.1　經(jīng)濟運行現(xiàn)狀

3.2.2　經(jīng)濟效益分析

3.2.3　經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境

3.2.4　社會民生保障

3.3　杭州城市建設規(guī)劃

3.3.1　城市總體規(guī)劃修訂現(xiàn)狀

3.3.2　智慧城市建設總體規(guī)劃

第四章2013-2016年杭州房地產(chǎn)市場運行總體分析

4.1　2014年杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧

4.1.1　市場總體運行

4.1.2　市場供需走勢

4.1.3　市場供需對比

4.1.4　成交價格走勢

4.2　2015年杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

4.2.1　市場總體運行

4.2.2　房價運行分析

4.2.3　企業(yè)效益情況

4.2.4　與本省城市比較

4.3　2016年杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

4.3.1　市場運行狀況

4.3.2　價格走勢情況

4.3.3　區(qū)、縣（市）情況

4.3.4　與全國及本省比較

4.4　杭州房地產(chǎn)市場的存在問題及建議

4.4.1　杭州房地產(chǎn)市場的主要問題

4.4.2　杭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展建議

4.4.3　杭州房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展建議

第五章2013-2016年杭州土地市場分析

5.1　土地市場的相關概念

5.1.1　城市土地市場供應的概念與特點

5.1.2　土地市場的特殊性

5.1.3　房價與土地成本

5.1.4　房價與地價

5.1.5　地價與土地供應

5.2　2013-2016年中國土地市場狀況

5.2.1　中國土地市場整體狀況

5.2.2　中國土地市場供需狀況

2016年中國土地成交宗數(shù)共為64502宗，同比下降10.71%；2016年中國土地成交面積為188102.22萬平方米，同比下降6.08%；2016年中國土地成交價款共34637.32億元，同比增長22.45%。2015年中國土地成交宗數(shù)共為72240宗，2015年中國土地成交面積為200279.3萬平方米，2015年中國土地成交價款共28287.65億元。（注：土地指全部土地市場）

2015-2016年中國土地成交宗數(shù)走勢圖

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2015-2016年中國土地成交面積走勢圖

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

5.2.3　中國土地市場價格狀況

5.2.4　房地產(chǎn)土地購置狀況

5.3　2013-2016年杭州土地市場狀況

5.3.1　市場成交規(guī)模

5.3.2　市場分布狀況

5.3.3　市場成交價格

2016年杭州土地成交宗數(shù)共為377宗，同比下降11.08%；2016年杭州土地成交面積為927.8萬平方米，同比下降12.65%；2016年杭州土地成交價款共613.85億元，同比下降61.00%。2015年杭州土地成交宗數(shù)共為72240宗，2015年杭州土地成交面積為1062.15萬平方米，2015年杭州土地成交價款共1573.8億元。（注：土地指全部土地市場）

2015-2016年杭州土地成交宗數(shù)走勢圖

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2015-2016年杭州土地成交面積走勢圖

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2015-2016年杭州土地成交價款分月走勢圖

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

5.3.4　區(qū)域成交狀況

5.3.5　開發(fā)商拿地狀況

5.4　中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響

5.4.1　我國土地調控政策的演變分析

5.4.2　中國土地供應政策目的及特點

5.4.3　2015年我國土地政策總結

5.4.4　2016年中國土地政策動態(tài)

5.4.5　土地供應政策對房地產(chǎn)市場的影響

5.4.6　土地改革對房地產(chǎn)市場的影響

第六章2013-2016年杭州住宅市場分析

6.1　杭州住宅市場概況

6.1.1　杭州住宅限購政策動態(tài)

6.1.2　杭州住房公積金貸款政策

6.1.3　杭州住宅市場庫存狀況

6.1.4　杭州住宅市場價格波動

6.1.5　杭州微型住宅市場分析

6.2　2014年杭州住宅市場分析

6.2.1　整體狀況分析

6.2.2　市場表現(xiàn)特征

6.2.3　市場供應狀況

6.2.4　市場銷售狀況

6.2.5　市場價格走勢

6.2.6　區(qū)域市場分析

6.2.7　主要樓盤交易狀況

6.3　2014-2016年杭州住宅市場現(xiàn)狀分析

6.3.1　市場供需規(guī)模

6.3.2　市場價格走勢

6.3.3　區(qū)域市場分析

6.3.4　市場庫存狀況

6.4　杭州高檔住宅市場發(fā)展分析

6.4.1　杭州豪宅市場的發(fā)展

6.4.2　杭州高端住宅市場發(fā)展態(tài)勢

6.4.3　杭州高端住宅市場發(fā)展特點

6.4.4　杭州高端住宅市場價格動態(tài)

第七章2013-2016年杭州別墅市場發(fā)展分析

7.1　別墅的相關概述

7.1.1　別墅的定義

7.1.2　別墅的分類

7.1.3　別墅的特點

7.1.4　影響別墅品質的因素

7.2　別墅市場需求特征分析

7.2.1　別墅認知分析

7.2.2　調查對象背景情況分析

7.2.3　需求特征小結

7.3　2013-2016年杭州別墅市場概況

7.3.1　杭州典型別墅介紹

7.3.2　杭州別墅市場發(fā)展變化狀況

7.3.3　杭州別墅面臨去庫存挑戰(zhàn)

7.4　2014-2016年杭州別墅市場發(fā)展分析

7.4.1　成交數(shù)量

7.4.2　成交價格

7.4.3　成交分布

7.4.4　市場交易特點

7.5　杭州別墅排屋的主要板塊簡析

7.5.1　閑林板塊

7.5.2　西溪板塊

7.5.3　之江/轉塘

7.5.4　青山湖板塊

7.5.5　銀湖板塊

第八章2013-2016年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場分析

8.1　中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行狀況

8.1.1　基本概念界定

8.1.2　行業(yè)規(guī)模分析

8.1.3　行業(yè)運行現(xiàn)狀

8.1.4　行業(yè)主流趨向

8.1.5　行業(yè)競爭態(tài)勢

8.1.6　未來前景展望

8.2　杭州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展綜況

8.2.1　市場發(fā)展歷程

8.2.2　市場運行現(xiàn)狀

8.2.3　市場趨勢分析

8.2.4　行業(yè)政策動態(tài)

8.3　2014-2016年杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場分析

8.3.1　市場價格行情

8.3.2　市場供需狀況

8.3.3　市場成交情況

8.3.4　新建項目態(tài)勢

8.4　杭州市商業(yè)地產(chǎn)運營模式分析

8.4.1　產(chǎn)權出售模式

8.4.2　租售并舉模式

8.4.3　只租不售模式

8.4.4　三大模式比較

8.5　杭州商業(yè)地產(chǎn)投資及發(fā)展趨勢分析

8.5.1　市場投資需求

8.5.2　市場投資風險

8.5.3　未來前景分析

第九章2013-2016年杭州寫字樓市場分析

9.1　2014年杭州寫字樓市場分析

9.1.1　市場成交情況

9.1.2　市場價格行情

9.1.3　租金水平分析

9.1.4　區(qū)域供需格局

9.1.5　二手市場分析

9.2　2015年杭州寫字樓市場分析

9.2.1　市場供應狀況

9.2.2　市場成交情況

9.2.3　樓盤成交格局

9.2.4　租賃市場分析

9.2.5　區(qū)域需求格局

9.3　2016年杭州寫字樓市場分析

9.3.1　市場格局分析

9.3.2　區(qū)域態(tài)勢分析

9.3.3　價格行情分析

9.3.4　甲級寫字樓租金水平

9.4　杭州寫字樓市場投資分析及展望

9.4.1　市場投資價值

9.4.2　市場投資機會

9.4.3　未來供需前景

9.4.4　未來走勢預測

第十章2013-2016年杭州商鋪地產(chǎn)市場分析

10.1　商鋪概述

10.1.1　商鋪的定義

10.1.2　市場類商鋪的概念

10.1.3　商業(yè)街商鋪的概念

10.2　商鋪投資

10.2.1　商鋪投資的概述

10.2.2　商鋪投資的種類

10.2.3　商鋪投資與其他投資的區(qū)別

10.2.4　商鋪投資的特點

10.2.5　投資商鋪評估很重要

10.3　2013-2015年杭州商鋪市場發(fā)展狀況

10.3.1　2014年杭州市商鋪市場成交情況

10.3.2　2015年杭州市商鋪市場成交情況

10.3.3　2015年杭州市商鋪項目成交格局

10.3.4　2015年杭州市商鋪市場價格行情

10.4　2016年杭州商鋪市場運行分析

10.4.1　2016年杭州商鋪市場總體分析

10.4.2　2016年杭州商鋪市場發(fā)展特點

10.4.3　2016年杭州市商鋪市場整體格局

10.5　2013-2016年杭州各種類型商鋪市場分析

10.5.1　社區(qū)商鋪

10.5.2　專業(yè)市場商鋪

10.5.3　綜合體商鋪

10.5.4　地鐵沿線商鋪

10.5.5　O2O產(chǎn)權商鋪

10.6　杭州商鋪投資分析

10.6.1　投資潛力分析

10.6.2　投資經(jīng)營法則

10.6.3　投資風險分析

10.6.4　投資注意事項

第十一章2013-2016年杭州二手房市場分析

11.1　二手房概述

11.1.1　二手房的概念及種類

11.1.2　二手房專有名詞的概念

11.1.3　二手房市場優(yōu)勢

11.2　2014年杭州二手房市場的發(fā)展

11.2.1　成交規(guī)模

11.2.2　區(qū)域分布

11.2.3　戶型結構

11.2.4　購房人群

11.3　2015年杭州二手房市場分析

11.3.1　整體狀況

11.3.2　區(qū)域分布

11.3.3　戶型結構

11.3.4　購房人群

11.4　2016年杭州二手房市場現(xiàn)狀

11.4.1　成交規(guī)模

11.4.2　價格分析

11.4.3　區(qū)域分布

11.4.4　趨勢分析

第十二章2013-2016年杭州房地產(chǎn)重點企業(yè)發(fā)展分析

12.1　綠城房地產(chǎn)集團有限公司

12.1.1　企業(yè)發(fā)展概況

12.1.2　業(yè)務發(fā)展狀況

12.1.3　品牌發(fā)展分析

12.1.4　未來前景展望

12.2　杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司

12.2.1　企業(yè)發(fā)展概況

12.2.2　經(jīng)營效益分析

12.2.3　業(yè)務經(jīng)營分析

12.2.4　財務狀況分析

12.2.5　未來前景展望

12.3　金都房產(chǎn)集團有限公司

12.3.1　企業(yè)發(fā)展概況

12.3.2　企業(yè)經(jīng)營狀況

12.3.3　業(yè)務發(fā)展特色

12.3.4　企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

12.4　新湖中寶股份有限公司

12.4.1　企業(yè)發(fā)展概況

12.4.2　經(jīng)營效益分析

12.4.3　業(yè)務經(jīng)營分析

12.4.4　財務狀況分析

12.4.5　未來前景展望

12.5　眾安房產(chǎn)有限公司

12.5.1　企業(yè)發(fā)展概況

12.5.2　經(jīng)營效益分析

12.5.3　業(yè)務經(jīng)營分析

12.5.4　企業(yè)戰(zhàn)略動向

12.5.5　未來前景展望

12.6　金成房地產(chǎn)集團有限公司

12.6.1　企業(yè)發(fā)展概況

12.6.2　企業(yè)經(jīng)營狀況

12.6.3　企業(yè)戰(zhàn)略動向

12.6.4　未來前景展望

12.7　萊茵達置業(yè)股份有限公司

12.7.1　企業(yè)發(fā)展概況

12.7.2　經(jīng)營效益分析

12.7.3　業(yè)務經(jīng)營分析

12.7.4　財務狀況分析

12.7.5　未來前景展望

12.8　其他重點企業(yè)發(fā)展概況

12.8.1　浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

12.8.2　浙江昆侖置業(yè)集團

12.8.3　德信地產(chǎn)集團有限公司

12.8.4　天陽置業(yè)有限公司

12.8.5　浙江中天房地產(chǎn)集團有限公司

12.8.6　野風集團房地產(chǎn)股份有限公司

第十三章2013-2016年杭州房地產(chǎn)行業(yè)營銷分析

13.1　房地產(chǎn)市場銷售渠道

13.1.1　傳統(tǒng)銷售渠道

13.1.2　新型銷售模式

13.1.3　渠道選擇的要素考慮

13.2　2013-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)營銷分析

13.2.1　房地產(chǎn)新媒體數(shù)字營銷分析

13.2.2　中國房地產(chǎn)營銷的創(chuàng)新思考

13.2.3　中國房地產(chǎn)營銷存在的問題

13.2.4　中國房地產(chǎn)營銷的發(fā)展趨勢

13.3　房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡營銷分析

13.3.1　房企開展網(wǎng)絡營銷的優(yōu)勢

13.3.2　房企開展網(wǎng)絡營銷的問題

13.3.3　房企開展網(wǎng)絡營銷的主要策略

13.3.4　房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷模式的主要創(chuàng)新

13.3.5　房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的發(fā)展方向

13.3.6　房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設計與開發(fā)思路

13.4　房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析

13.4.1　房地產(chǎn)綠色營銷的概述

13.4.2　房企實施綠色營銷的必要性

13.4.3　房地產(chǎn)綠色營銷中存在的問題

13.4.4　房企實施綠色營銷的銷售途徑

13.5　房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析

13.5.1　整合營銷概述

13.5.2　房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵

13.5.3　中國房企市場營銷的問題

13.5.4　整合營銷戰(zhàn)略的實施步驟

第十四章2013-2016年杭州房地產(chǎn)市場投資分析

14.1　2013-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

14.1.1　投資規(guī)模及增長

14.1.2　投資結構分析

14.1.3　資金到位情況

14.1.4　影響投資的因素

14.2　2013-2016年杭州房地產(chǎn)市場投資狀況分析

14.2.1　投資規(guī)模及增勢

14.2.2　投資結構分析

14.2.3　區(qū)域投資情況

14.2.4　住宅投資特點

14.2.5　投資增長依賴土地

14.2.6　企業(yè)資金到位情況

14.2.7　與本省城市的比較

14.3　2016年杭州房地產(chǎn)市場投資狀況分析

14.3.1　投資規(guī)模及結構

14.3.2　住宅投資特點

14.3.3　民間投資提升

14.3.4　區(qū)域投資情況

14.3.5　與全國及本省比較

14.4　房地產(chǎn)行業(yè)的投資風險分析

14.4.1　經(jīng)濟波動風險

14.4.2　投資經(jīng)營風險

14.4.3　開發(fā)法律風險

14.4.4　其他相關風險

14.5　房地產(chǎn)投資風險的防范策略

14.5.1　投資分散策略

14.5.2　投資組合策略

14.5.3　保險策略

14.5.4　法律風險防范

第十五章2013-2016年房地產(chǎn)行業(yè)融資分析

15.1　中國房地產(chǎn)融資渠道的選擇

15.1.1　銀行貸款

15.1.2　房地產(chǎn)信托

15.1.3　股權融資

15.1.4　債券融資

15.1.5　房地產(chǎn)股權私募基金

15.1.6　其他方式

15.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況

15.2.1　2014年行業(yè)融資狀況

15.2.2　2015年行業(yè)融資狀況

15.2.3　2016年行業(yè)融資現(xiàn)狀

15.3　房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道

15.3.1　相關概述

15.3.2　發(fā)展現(xiàn)狀

15.3.3　面臨的問題

15.3.4　對策建議

15.4　房地產(chǎn)企業(yè)融資能力探析

15.4.1　影響因素分析

15.4.2　融資能力影響因素的體系構建

15.4.3　提升融資能力的對策建議

15.5　中國房地產(chǎn)行業(yè)融資風險成因分析

15.5.1　融資結構單一

15.5.2　政策對企業(yè)融資的影響

15.5.3　缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系

15.5.4　缺乏科學理性的融資決策

15.5.5　權益融資與債務融資的比例失衡

15.6　中國房地產(chǎn)行業(yè)融資風險的防范

15.6.1　制定正確融資政策

15.6.2　發(fā)展多元化直接融資

15.6.3　探索多元化組合融資模式

15.6.4　推進間接融資形式多樣化

15.6.5　控制融資質量

15.6.6　監(jiān)控融資過程

15.6.7　合理安排還款計劃

第十六章杭州房地產(chǎn)市場前景及趨勢預測

16.1　中國房地產(chǎn)前景趨勢分析

16.1.1　市場走勢預測分析

16.1.2　仍處于黃金發(fā)展期

16.1.3　行業(yè)未來前景樂觀

16.1.4　仍有較大上升空間

16.2　杭州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望

16.2.1　市場發(fā)展形勢分析

16.2.2　市場發(fā)展趨勢判斷

16.2.3　企業(yè)發(fā)展方向分析

16.3　十三五杭州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

16.3.1　發(fā)展面臨的形勢

16.3.2　發(fā)展思路與原則

16.3.3　保障與發(fā)展目標

16.3.4　主要任務與措施

第十七章2013-2016年杭州房地產(chǎn)市場政策背景分析（ZY CW）

17.1　2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

17.1.1　中央調控思路轉變

17.1.2　地方調控轉向差別化

17.1.3　推進長效機制建設

17.1.4　加快配套政策改革

17.2　2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

17.2.1　中央調控注重穩(wěn)定

17.2.2　限購政策基本放開

17.2.3　長效機制突破前行

17.2.4　相關財稅政策分析

17.3　2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

17.3.1　確立政策利好基調

17.3.2　不動產(chǎn)登記工作推進

17.3.3　相關財稅政策分析

17.4　2013-2016年杭州房地產(chǎn)市場政策分析

17.4.1　2014年杭州繼續(xù)加強市場調控

17.4.2　2014年杭州促進市場平穩(wěn)發(fā)展

17.4.3　2015年杭州全面放開限購政策

17.4.4　2015年杭州發(fā)布八條房產(chǎn)新政

17.4.5　2016年杭州房地產(chǎn)業(yè)政策動態(tài)

17.5　中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹

17.5.1　中華人民共和國土地管理法

17.5.2　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

17.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

17.5.4　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

17.6　杭州市政策法規(guī)介紹

17.6.1　杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定

17.6.2　杭州市國有土地使用權招標拍賣管理辦法

17.6.3　杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則

17.6.4　杭州市房屋租賃管理規(guī)定

17.6.5　杭州市建筑市場管理若干規(guī)定