在被中央督察組定性為“鼓了錢袋、毀了生態(tài)”之后，恒大選擇“割肉求饒”，三年砸三個(gè)億修復(fù)珊瑚生態(tài)。而一直爭(zhēng)議纏身，曾被稱瞞天過海的?；◢u項(xiàng)目，已悄然復(fù)工。
對(duì)于許家印和上萬名?；◢u島主來說，2018年的心情更像是過山車般驚險(xiǎn)。
年初，海南省儋州市下達(dá)緊急通知，對(duì)違法違規(guī)填海項(xiàng)目要求自1月5日起實(shí)施“雙暫停”(暫停建設(shè)、暫停營業(yè))，即在建項(xiàng)目一律暫停建設(shè)，涉及的房地產(chǎn)銷售宣傳全部暫停。涉及的房地產(chǎn)銷售宣傳全部暫停，包括恒大海花島、三亞鳳凰島和融創(chuàng)日月灣等。
當(dāng)陸上的圈地運(yùn)動(dòng)結(jié)束后，不少房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)觸角伸向了人造島，而恒大?；◢u又以1600億元的身價(jià)，成為海南數(shù)十個(gè)填海項(xiàng)目中的明星品牌。但海花島在未取得環(huán)評(píng)批復(fù)前“未批先建”，將填海項(xiàng)目拆分為子項(xiàng)目瞞天過海，甚至計(jì)劃在大鏟礁珊瑚保護(hù)區(qū)內(nèi)也進(jìn)行旅游開發(fā)。
這一場(chǎng)突然襲來的監(jiān)管風(fēng)暴點(diǎn)燃了?；◢u房主的焦慮，他們擔(dān)心不能按期交房，更擔(dān)心房子成為爛尾樓。在兩會(huì)上，許家印曾向記者表示?；◢u填海問題可以會(huì)后約訪，但其秘書隨后又解釋，“許總從來不接受采訪，央視約了好多次都是拒絕的，他的風(fēng)格就是這樣。”
針對(duì)違法違規(guī)填海項(xiàng)目，3月9日海南省副省長毛超峰在接受《財(cái)新》采訪時(shí)透露，目前，鳳凰島和海花島兩個(gè)項(xiàng)目中手續(xù)完備，符合規(guī)定的部分已陸陸續(xù)續(xù)復(fù)工。“它只是局部的(問題)，其中符合法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)完備的，該復(fù)工復(fù)工。”
話音落地的第二天，3月10日，微信公眾號(hào)“?；◢u生活”在推送里發(fā)布了三段視頻。兩側(cè)黃土裸露的大道上，一輛推土機(jī)正快速地向前行駛；另一段視頻中，原本沉寂的施工現(xiàn)場(chǎng)，混雜著釘錘敲打的“砰砰”聲和說話聲。這些都在向外界釋放出信號(hào)——?；◢u復(fù)工了。
這背后的原因或許是恒大割肉求饒。據(jù)騰訊《棱鏡》報(bào)道，恒大目前正在配合當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行整改。作為?；◢u復(fù)工的一個(gè)重要前提條件，恒大已與儋州市政府達(dá)成協(xié)議，恒大將從2018-2020年，每年投入不少于1億元用于生態(tài)修復(fù)，累計(jì)不少于3億元。
修復(fù)工作將在今年6月前正式啟動(dòng)，具體包括實(shí)施珊瑚移植、修復(fù)珊瑚面積不低于5公頃，實(shí)施白蝶貝及魚類等海洋生物資源人工增殖放流等。此外，島上部分商業(yè)住宅項(xiàng)目可能也要修改規(guī)劃，改成公共設(shè)施類的非盈利項(xiàng)目。
“恒大集團(tuán)1600億元締造的海上傳奇，匯聚全球600位頂尖建筑設(shè)計(jì)大師，以非凡的形象高度和精彩的業(yè)態(tài)匯聚，重構(gòu)世界旅游版圖……“
2015年11月，伴隨著中央電視臺(tái)六大頻道、全國三十多家都市紙媒、五大主流視頻網(wǎng)站密集的廣告轟炸，”恒大?；◢u“在一派轟轟烈烈的陣勢(shì)中亮相。這個(gè)身價(jià)千億的地產(chǎn)項(xiàng)目，由三個(gè)獨(dú)立的離岸式人工島嶼組成，填海面積達(dá)到1.2萬畝。它們位于海南的西北角，居儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，從空中俯瞰就像盛開在海中的三朵花。
恒大的宣傳材料稱，?；◢u的雛形是董事長許家印在2012年大年初一夜不能寐，搜集樹葉、花朵等素材，對(duì)著大海反復(fù)構(gòu)思而得的。
據(jù)《瞭望東方周刊》報(bào)道，許家印曾親自坐私人飛機(jī)到儋州進(jìn)行項(xiàng)目考察，在與當(dāng)?shù)卣賳T的對(duì)談中，許家印曾說，自己的下半輩子就在這里了。
儋州市政府也展望，海花島項(xiàng)目的建設(shè)將極大促進(jìn)儋州市乃至整個(gè)海南省旅游業(yè)的發(fā)展，有利于洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和儋州濱海新區(qū)吸引投資；項(xiàng)目的建設(shè)將增加逾10萬個(gè)就業(yè)崗位。
含著金湯匙出生的?；◢u，在廣告宣傳上可以說是毫不吝惜。恒大創(chuàng)新推出廣告連續(xù)劇的方式，不僅每集長達(dá)一分鐘，還在央視搞實(shí)行7集懸念式連播?！缎侣劼?lián)播》后的黃金資源廣告可謂“寸秒寸金”，在連續(xù)播出期間，恒大還在央視穿插播出了7集內(nèi)容的精華版，該版本長達(dá)5分鐘。公開資料顯示，恒大在央視的廣告投放就花費(fèi)約2.73億元，總體廣告費(fèi)高達(dá)6.88億元。
恒大立誓要將?；◢u打造為集海島別墅酒店群、海花島童話世界、大型購物中心等于一體的文化旅游勝地，滿足自住、度假、養(yǎng)老、投資等各層次需求，“締造一場(chǎng)永不落幕的海上盛宴。”
鏗鏘有力的廣告語，連同那些絢麗的規(guī)劃效果圖，撩動(dòng)著人們潛意識(shí)里對(duì)“面朝大海，春暖花開“的想象。恒大打出“7天無理由退房“、買樓團(tuán)包機(jī)票酒店的旗幟，將許多人的顧慮和遲疑迅速轉(zhuǎn)化為購買力，全國各地的消費(fèi)者乘坐飛機(jī)蜂擁至海南，只為搶奪屬于自己的陽光沙灘。
彼時(shí)的儋州市并不如三亞那般繁華，還是一番漁村景象，整體更像是一片剛開墾的工地。但落差感并沒有擊退人們高漲的購房熱情，2015年12月28日，海花島開盤前3小時(shí)，已經(jīng)有兩萬人在等待搖號(hào)搶房，售樓處門前排起數(shù)十米長的隊(duì)伍，頗有馬拉松開賽的陣勢(shì)。一位親歷者回憶當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，“到處人擠人，什么都是搶，搶位置，搶食品，搶車子。“
當(dāng)天，在位于?；◢u銷售現(xiàn)場(chǎng)的直播大屏幕上，成交金額定格于122.05億元，恒大?；◢u以“3.2秒賣出一套房”的速度，成為當(dāng)年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的項(xiàng)目。加上售房2萬套，認(rèn)籌到訪人數(shù)10萬，創(chuàng)造開盤銷售金額、銷售面積了和認(rèn)籌到訪人數(shù)三大世界紀(jì)錄。
?；◢u的熱銷，為恒大2015年的全年業(yè)績(jī)畫上完美句號(hào)，提前完成原定1500億的年度目標(biāo)。坐擁巨大的利潤空間，在開盤儀式上，恒大計(jì)劃先將?；◢u2016年上半年銷售價(jià)格上調(diào)10%，再分兩次上調(diào)5%。
持續(xù)走高的的房?jī)r(jià)，逐漸鮮明的階級(jí)分層，都在不斷加劇中國人對(duì)于買房的焦慮。?；◢u深諳消費(fèi)者心理，調(diào)價(jià)策略直接將“先到先得”擺到明面上，為項(xiàng)目的二期銷售做足了預(yù)熱。
違規(guī)填海：先上車，后補(bǔ)票
然而在2016年初，海花島卻在網(wǎng)絡(luò)頻頻被曝出認(rèn)籌金難退的消息。
認(rèn)籌是目前房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋的過程中普遍采用的一種營銷手段，認(rèn)籌金往往買的是一個(gè)優(yōu)先選房或者抽簽的機(jī)會(huì)。一般開發(fā)商都承諾，只要交納認(rèn)籌金，便可享有優(yōu)先選房權(quán)和享受一定購房折扣等優(yōu)惠，以此先圈住一部分客戶。
例如?；◢u此前宣傳，公寓和洋房認(rèn)籌金1萬元，別墅認(rèn)籌金2萬元，認(rèn)籌即可參加四天三晚海島游活動(dòng)，開盤成功認(rèn)購，認(rèn)籌誠意金轉(zhuǎn)化為定金。
看似誘人的條件背后，認(rèn)籌無形中增加了消費(fèi)者的購房風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者一旦對(duì)選中的房屋不滿意或相中別的樓盤想退房時(shí)，開發(fā)商就會(huì)以其違約為名而扣留購房認(rèn)籌金。但在搶房的火熱態(tài)勢(shì)下，這種看似合理的灰色交易，被許多不明就里的購房者全盤接收了。
一位北京的網(wǎng)友在貼吧訴苦，2015年11月交完1萬元的認(rèn)籌金后，自己和家人滿懷希望去到?；◢u，來回花費(fèi)7000元路費(fèi)不說，開盤現(xiàn)場(chǎng)一片混亂排隊(duì)緩慢，最后還沒選到房子。認(rèn)籌協(xié)議書上說好開盤后30天內(nèi)隨時(shí)退款，申請(qǐng)退款等了四個(gè)月也沒等到結(jié)果，打恒大的投訴電話，也沒等到任何人的回復(fù)。?
認(rèn)籌通常是不少開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》之前的違法行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。2016年有媒體人舉報(bào)稱，?；◢u二期銷售的廣告沒有依法注明預(yù)售許可證號(hào)，屬于虛假廣告。
2017年7月，恒大集團(tuán)否認(rèn)其在未獲得預(yù)售許可證就售賣房屋，并表示網(wǎng)絡(luò)流傳的相關(guān)質(zhì)疑都是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的造謠。儋州市住建局房地產(chǎn)管理科負(fù)責(zé)發(fā)放預(yù)售許可證的林姓科長在接受采訪時(shí)表示：“我們有接到投訴說?；◢u沒有預(yù)售許可證就賣房，但是經(jīng)過我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)這些質(zhì)疑都不屬實(shí)。”
這些只是海花島問題的冰山一角，在遭到“雙停”之前，?；◢u就已被媒體曝出填海項(xiàng)目逾越法律的界限。
填海項(xiàng)目必須先獲得海洋部門頒發(fā)的海域使用權(quán)證書。恒大集團(tuán)對(duì)?；◢u項(xiàng)目的填海時(shí)間一直諱莫如深，只表示“肯定晚于拿到證書的時(shí)間”。據(jù)《財(cái)新》報(bào)道，?；◢u于2013年3月25日和8月30日分別通過國家海洋局配號(hào)，獲頒海域使用權(quán)證書。但多位當(dāng)?shù)鼐用穹Q，早在2012年他們就已目擊?；◢u項(xiàng)目開始拋石填海，這也與施工企業(yè)透露的起始填海時(shí)間相一致。
2016年，儋州市海洋主管部門對(duì)?；◢u涉嫌違法用海行為曾立案查處，罰款達(dá)7344萬元，這也為之后的地產(chǎn)銷售打開了綠燈。
在這一年，恒大受到外界詬病的不只是?；◢u，南京、成都、蘭州等地眾多精品房項(xiàng)目被業(yè)主曝出存在質(zhì)量問題。據(jù)媒體報(bào)道，2016年5月11日，南京恒大雅苑精裝房地磚下水管滲漏，主下水管堵的全是建筑垃圾，墻面地面空鼓、到處劃痕、墻皮掉落，甚至還有門裝倒的現(xiàn)象，業(yè)主不得不集體維權(quán)。
在相當(dāng)燒錢的房地產(chǎn)行業(yè)，由于通常是借款或貸款拿地，普遍存在負(fù)債率高的問題，2016年財(cái)報(bào)顯示，其凈負(fù)債率119.8%，在行業(yè)處于偏高水平。7月20日，恒大宣布公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國恒大集團(tuán)”。這是恒大表明“多元化集團(tuán)”身份的開始，這個(gè)更有辨識(shí)度的名字，也方便恒大在資本市場(chǎng)求得更多融資機(jī)會(huì)的嘗試。
被批的中國新首富：鼓了錢袋，毀了生態(tài)
在中央環(huán)保督查組踏上海南之前，2017年對(duì)恒大來說本來應(yīng)該是得意之時(shí)。
這一年，許家印調(diào)整航向，提出恒大由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變。11月6日，恒大地產(chǎn)與6家戰(zhàn)略投資者簽訂增資協(xié)議，合共引入第三輪戰(zhàn)略投資600億元。三輪融資完成后，以恒大2017年中報(bào)數(shù)據(jù)測(cè)算，恒大的凈負(fù)債率將大幅降低近四成。
隨著恒大市值大漲，在2017胡潤百富榜上，許家印以2900億元的身家問鼎中國首富，半年內(nèi)上漲2000億人民幣，平均一天漲10億，比馬云還多900億元。
在2017年12月23日，中央環(huán)保督察組到來時(shí)，狠批海南“鼓了錢袋、毀了生態(tài)”，并點(diǎn)名批判儋州?；◢u、三亞鳳凰島、萬寧日月彎等項(xiàng)目系損壞生態(tài)的違規(guī)項(xiàng)目。
督察報(bào)告中指出，儋州市?；◢u填?？偯娣e783公頃，市政府及海洋部門化整為零進(jìn)行違規(guī)審批，填海項(xiàng)目拆分成36個(gè)面積小于27公頃的子項(xiàng)目瞞天過海，使得不過關(guān)的項(xiàng)目得以推進(jìn)，該禁止的項(xiàng)目得以審批。這也將善于維系政商關(guān)系的許家印置于輿論的漩渦中。
然而在被點(diǎn)名批評(píng)后，央視實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這些違法違規(guī)項(xiàng)目并未停工，仍頂風(fēng)作案。采訪中，?；◢u銷售人員還自信滿滿地回答:“沒受影響啊，還在銷售這就是最好的證明。如果有問題的話不可能讓你出來銷售。”
這次報(bào)道直接推動(dòng)了“雙暫停”政策的落地。1月10日，海南出臺(tái)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提高土地利用效益的意見》，這份《意見》被稱為海南史上最嚴(yán)土地管理措施，直擊房地產(chǎn)公司違規(guī)源頭。
在這場(chǎng)風(fēng)暴面前，曾經(jīng)與?；◢u有過交集的人被劃分成兩個(gè)陣營：一派是幸災(zāi)樂禍的旁觀者；一派是焦慮卻又滿懷信心的局內(nèi)人。
“看來要爛尾了。“在一個(gè)97人的“?；◢u退籌”QQ群里，有人幸災(zāi)樂禍地說道。熱情的管理員隨即將海花島過往的網(wǎng)絡(luò)爆料發(fā)到群里，包括退不了認(rèn)籌金、登島后不報(bào)銷路費(fèi)、交完首付款拖延給收據(jù)等等，但群里只有零星一兩個(gè)成員回應(yīng)，看到這些有人還發(fā)了句“哈哈”。
在?；◢u業(yè)主群里，則混雜著更為復(fù)雜的情緒。聽說停建停售的消息，這群當(dāng)局者被巨大的憂慮包裹著，這兩天群里不斷有新人涌入，他們擔(dān)心不能按期交房，更擔(dān)心房子成為爛尾樓。3月7日，一個(gè)來自合肥的島主終于忍不住發(fā)問了：“不知道?；◢u有沒有復(fù)工？不知能否按時(shí)收到房，擔(dān)憂的很。”
一個(gè)群?jiǎn)T立刻發(fā)來截圖，“有人剛剛接到恒大電話通知，2018年9月交房，帶好合同、收據(jù)，再也不用擔(dān)心每天都問開工沒有，妥妥的。“
管理員“落落”補(bǔ)充道:“我從不擔(dān)心交房的問題，我是堅(jiān)定的島紅。”對(duì)于這群島主來說，海南省副省長的表態(tài)像是一顆十足的定心丸。3月9日下午，在采訪報(bào)道發(fā)布后，群主把兩條相關(guān)鏈接扔到群里。這一晚，QQ群里沒人再說話了。一位島主也說，接到了來自海花島的電話，承諾會(huì)按照合同交房。
但是焦慮并沒有因此停止。3月26日，一位島主試探性地在群里問：“聽說?；◢u現(xiàn)在有一幫人拉橫幅退款，堵門口什么的有這事么？”一個(gè)群?jiǎn)T有辟謠的意味：“沒聽說，要是有早傳開了。”他回復(fù)：“嗯我感覺可能是忽悠我，給我整的又有點(diǎn)擔(dān)心了哈。”?
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