2020年中國武漢市倉儲(chǔ)市場發(fā)展概況分析：受疫情影響，武漢市通用倉庫租金呈下降趨勢[圖]

    城市倉儲(chǔ)，城市核心區(qū)域的大型綜合體倉儲(chǔ)項(xiàng)目，滿足臨時(shí)長期的商業(yè)倉儲(chǔ)，個(gè)人倉儲(chǔ)需求。

    一、武漢市倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    以武漢市為例，2020年9月武漢市現(xiàn)有倉源總量為1144.68萬㎡，其中普通倉面積約1114.53萬㎡，約占總面積的97.37%；冷庫面積約28.7萬㎡，約占總面積的2.47%。普通倉中，一般普通倉占比約為72.26%；高標(biāo)倉占比約為27.74%。

2020年9月武漢市倉源結(jié)構(gòu)分布占比

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國城市倉儲(chǔ)行業(yè)市場研究分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年9月武漢市單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模1 -3萬㎡的項(xiàng)目數(shù)較多，占倉庫總項(xiàng)目的29.86%；單個(gè)項(xiàng)目面積規(guī)模7-9萬㎡的項(xiàng)目數(shù)較少，占倉庫總項(xiàng)目的8.27%。

2020年9月武漢市各倉源項(xiàng)目規(guī)模占比

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    受疫情影響，2020年武漢市通用倉庫租金部分倉儲(chǔ)項(xiàng)目租金呈下降趨勢。2020年9月武漢市通用倉庫平均租金為22.15元/㎡.月；通用倉庫空置率為24.68%，較2019年年底上漲明顯。

2016-2020年9月武漢市通用倉庫租金和空置率走勢

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    2016-2020年武漢市倉儲(chǔ)用地成交區(qū)域主要集中在東西湖區(qū)、江夏區(qū)，成交總量分別是108.76萬㎡、90.22萬㎡；黃陂區(qū)、新洲區(qū)相對較少，成交量分別是33.82萬㎡、32.89萬㎡。在倉儲(chǔ)用地成交價(jià)格方面，蔡甸區(qū)成交均價(jià)相對較高，最高成交價(jià)可達(dá)4500.01元/㎡；江夏區(qū)成交均價(jià)相對較低，最高成交價(jià)為770.10元/㎡。

2016-2020年9月武漢市倉儲(chǔ)用地成交區(qū)域及成交價(jià)格

資料來源：中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    二、武漢市倉儲(chǔ)業(yè)未來發(fā)展趨勢

    武漢市加快推進(jìn)傳統(tǒng)倉儲(chǔ)業(yè)向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)倉儲(chǔ)企業(yè)由傳統(tǒng)倉儲(chǔ)業(yè)向多功能、一體化的綜合物流服務(wù)商轉(zhuǎn)變。武漢倉儲(chǔ)業(yè)逐漸向智能倉儲(chǔ)、互聯(lián)網(wǎng)+倉儲(chǔ)交易、降本增效等方向發(fā)展。

武漢市倉儲(chǔ)業(yè)未來發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理