2018年中國物流園數(shù)量、規(guī)劃布局、業(yè)務(wù)情況及物流園區(qū)投資規(guī)劃分析[圖]

    隨著物流業(yè)的快速發(fā)展，物流園區(qū)數(shù)量也穩(wěn)步增長，2018年，我國物流園區(qū)數(shù)量超1600個。2018年，全國符合本次調(diào)查基本條件的各類物流園區(qū)共計1638家，比2015年第四次調(diào)查數(shù)據(jù)1210家增長35.37%。2015-2018年，我國物流園區(qū)個數(shù)年均增長10.7%?？傮w上，我國物流園區(qū)建設(shè)呈急劇擴張的態(tài)勢。

2006-2018年物流園數(shù)量規(guī)模趨勢

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    由于物流園區(qū)在經(jīng)濟開發(fā)、促進多種運輸方式的整合、改善城市環(huán)境等方面的明顯作用，中國政府及企業(yè)在近幾年中不約而同地將其作為推動區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點工程，給予大力的支持。

    2018年，我國物流園區(qū)中處于運營狀態(tài)的1113家，占67.9%;處于在建狀態(tài)的325家，占19.8%;處于規(guī)劃狀態(tài)的200家，占12.2%。

2018年中國物流園區(qū)規(guī)劃占比

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    物流園區(qū)總數(shù)最多的前三名分別為山東、江蘇和河南，分別為117個、102個、97個，而海南、西藏、青海等省區(qū)的物流園區(qū)總數(shù)還在10個以內(nèi)。

2018年中國物流園總數(shù)前三省份（個）

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    數(shù)量最多的省市前三名分別為江蘇省、山東省和浙江省，分別為91個、86個和70個。

2018年中國物流園區(qū)運營數(shù)量前三省份（個）

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    物流園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群空間集聚的外在表現(xiàn)，其規(guī)劃布局與經(jīng)濟發(fā)展程度密切相關(guān)。東部地區(qū)率先改革開放,推動經(jīng)濟持續(xù)快速增長，物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)起步早，目前75.7%的園區(qū)已進入運營狀態(tài)。西部地區(qū)隨著近年來經(jīng)濟增速加快，物流園區(qū)進入規(guī)劃建設(shè)快速發(fā)展期，規(guī)劃和在建園區(qū)占比分別為15.9%和22.8%，高于其他地區(qū)。

    根據(jù)服務(wù)對象和功能，將園區(qū)分為貨運服務(wù)型、生產(chǎn)服務(wù)型、商貿(mào)服務(wù)型、口岸服務(wù)型和綜合服務(wù)型等5類。調(diào)查結(jié)果顯示，綜合服務(wù)型園區(qū)占比60.6%;商貿(mào)服務(wù)、貨運服務(wù)、口岸服務(wù)和生產(chǎn)服務(wù)等類型園區(qū)占比分別為17.1%、12.3%、5.5%和4.5%。隨著電子商務(wù)快速發(fā)展，也出現(xiàn)了一批電商、快遞、冷鏈、醫(yī)藥等專業(yè)物流園區(qū)，本次調(diào)查將其歸入商貿(mào)服務(wù)型園區(qū)。

2018年中國物流園區(qū)數(shù)量占比

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    一般的說，由政府設(shè)立的物流園區(qū)管委會及其投資的管理公司作為經(jīng)營主體。如果該園區(qū)是企業(yè)獨自投資的，則由企業(yè)作為經(jīng)營主體。在國外，有入住企業(yè)共同成立的委員會經(jīng)營，也有投資方進行經(jīng)營的。

    園區(qū)的收入來源主要是土地的級差收入、辦公樓、市場攤位租金、庫房貨場租金、設(shè)施設(shè)備租金、物業(yè)管理費、信息服務(wù)費、中介費、物流業(yè)務(wù)收入等。

    從全國總體看，庫房/貨場租金、辦公樓租金仍然是目前物流園區(qū)的主要收入來源，排在前兩位;也有部分園區(qū)依靠土地增值、稅收優(yōu)惠、國家扶持資金等?？上驳氖牵鞣N增值服務(wù)收入已經(jīng)開始成為園區(qū)重要的收入來源。

全國物流園區(qū)主要收入占比

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    在投入運營的園區(qū)中，50%左右的入駐企業(yè)收入以物流業(yè)務(wù)為主。其中，28.5%的園區(qū)入駐企業(yè)物流業(yè)務(wù)占總收入的比值達90%以上。越來越多的園區(qū)開始利用自身平臺優(yōu)勢，整合當(dāng)?shù)匚锪髻Y源，介入物流業(yè)務(wù)活動。物流園區(qū)自身收入從物業(yè)收入向物流業(yè)務(wù)收入、商品貿(mào)易收入等多元化方向發(fā)展。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，69%的園區(qū)收入中有物流業(yè)務(wù)收入，37%的園區(qū)從事商品貿(mào)易，還有53%的園區(qū)開拓了其他業(yè)務(wù)。

2018年物流園區(qū)業(yè)務(wù)占比

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    政府在我國物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)中發(fā)揮著重要作用，57.7%的物流園區(qū)開發(fā)方式為政府規(guī)劃、企業(yè)主導(dǎo)，40.2%的園區(qū)為企業(yè)自主開發(fā)，其他開發(fā)方式占比不大。

全國物流園區(qū)開發(fā)方式占比

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    2018年，物流園區(qū)占地面積趨于理性，總體可控。從調(diào)查數(shù)據(jù)看，物流園區(qū)占地面積趨于理性，總體可控。在已投入運營的園區(qū)中，實際占地面積0.3平方公里及以下的占50.4%，占地0.5平方公里及以下的為64%，占地1平方公里及以下的為74.9%，占地10平方公里及以上的大型園區(qū)并不多見。

2018年全國物流園區(qū)數(shù)量按占規(guī)模占比

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    在建和運營的物流園區(qū)平均每個實際投資總額為14.5億元。其中，46.9%的園區(qū)投資總額在1-5億元之間，投資在5-10億元的園區(qū)占20.5%。

2018年全國物流園投資規(guī)模占比

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    2018年，東部、中部、西部地區(qū)園區(qū)投資規(guī)模分布與上述整體投資分布相差不大，而東北地區(qū)園區(qū)投資規(guī)模在5億元以下的占比為72%，10億元以下占比達93.7%。

2018年東北地區(qū)物流園投資規(guī)模占比

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    按照物流需求規(guī)模大小以及在國家戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局中的重要程度，將物流園區(qū)布局城市分為三級，確定一級物流園區(qū)布局城市29個，二級物流園區(qū)布局城市70個。三級物流園區(qū)布局城市具體由各省(區(qū)、市)根據(jù)本省物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃具體確定，原則上應(yīng)為地級城市。

    2018年，全國1113個已運營的物流園區(qū)中有652個分布在一級、二級物流園區(qū)布局節(jié)點城市，占比58.6%;兩級節(jié)點城市平均運營園區(qū)個數(shù)為6.6個，遠高于非節(jié)點城市的1.9個。反映出國家規(guī)劃引導(dǎo)作用增強，節(jié)點城市集聚效應(yīng)顯現(xiàn)。

2018年全國已運營的物流園分級占比

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    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國物流園區(qū)行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及投資前景趨勢報告》