趨勢(shì)研判！2025年中國(guó)倉(cāng)庫(kù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局、代表企業(yè)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析：倉(cāng)庫(kù)需求越來(lái)越大，智能化、綠色化、全球化為倉(cāng)庫(kù)的競(jìng)爭(zhēng)核心[圖]

內(nèi)容概要：倉(cāng)庫(kù)主要為生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易商、物流企業(yè)等提供貨物的集中存放、庫(kù)存管控、分揀、包裝、配送銜接等服務(wù)，是現(xiàn)代物流體系中連接生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是物流地產(chǎn)的重要組成部分。它與物流業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)深度綁定，是支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施。近年來(lái)，隨著電商的興起和消費(fèi)升級(jí)，物流行業(yè)取得快速發(fā)展，對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求也越來(lái)越大。因此，近年來(lái)，我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積大幅增長(zhǎng)，2023年我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積為3296.12萬(wàn)m2，較2022年增加417.15萬(wàn)m2；2024年我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積2508萬(wàn)平方米，同比下降24%；通用倉(cāng)儲(chǔ)總面積約為10億m2，較2023年增加5.17億m2，可租面積54898萬(wàn)m2，在建面積1722萬(wàn)m2，倉(cāng)庫(kù)園區(qū)40274個(gè)。

上市企業(yè)：嘉里建設(shè)(00683HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、大悅城(000031.SZ)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、密爾克衛(wèi)（603713）、長(zhǎng)久物流（603569）、順豐控股（002352）、京東物流（02618）、中儲(chǔ)股份（600787）、中國(guó)外運(yùn)（601598）

相關(guān)企業(yè)：萬(wàn)緯物流、普洛斯（GLP）、亞馬遜FBA倉(cāng)、海爾日日順倉(cāng)、菜鳥網(wǎng)絡(luò)、貨拉拉云倉(cāng)、寶灣物流、鮮生活、榮慶物流、普洛斯（GLP）、萬(wàn)緯物流、寶灣物流、ESR（易商紅木）、音飛儲(chǔ)存、德馬泰克（Dematic）、勝斐邇（SSISchaefer）、杭叉集團(tuán)、安徽合力、極智嘉（Geek+）、?？禉C(jī)器人、立鏢機(jī)器人、欣巴科技、華為云、阿里云、考拉海購(gòu)倉(cāng)、深圳鹽田港保稅倉(cāng)

關(guān)鍵詞：倉(cāng)庫(kù)竣工總面積、通用倉(cāng)儲(chǔ)總面積、通用倉(cāng)儲(chǔ)可租面積、通用倉(cāng)儲(chǔ)在建面積、倉(cāng)庫(kù)園區(qū)數(shù)量、倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)規(guī)模、倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局、倉(cāng)庫(kù)行業(yè)發(fā)展前景

一、倉(cāng)庫(kù)行業(yè)定義及分類

倉(cāng)庫(kù)行業(yè)是指提供貨物存儲(chǔ)、保管、分揀、配送及相關(guān)增值服務(wù)的物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，是現(xiàn)代供應(yīng)鏈的核心環(huán)節(jié)。倉(cāng)庫(kù)的核心功能是通過(guò)科學(xué)的空間規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)貨物的安全存儲(chǔ)、高效周轉(zhuǎn)，降低供應(yīng)鏈成本，保障供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性。按運(yùn)營(yíng)主體倉(cāng)庫(kù)可以分為第三方倉(cāng)儲(chǔ)、企業(yè)自營(yíng)倉(cāng)、公共倉(cāng)儲(chǔ)、平臺(tái)型云倉(cāng)；按功能用途可以分為存儲(chǔ)型倉(cāng)庫(kù)、流通型倉(cāng)庫(kù)、專用型倉(cāng)庫(kù)；其中，專用型倉(cāng)庫(kù)又分為恒溫恒濕倉(cāng)庫(kù)、冷藏冷凍倉(cāng)庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、保稅倉(cāng)庫(kù)；按技術(shù)等級(jí)可以分為傳統(tǒng)平面?zhèn)}、自動(dòng)化立體倉(cāng)、智能無(wú)人倉(cāng)、數(shù)字孿生倉(cāng)；按建筑結(jié)構(gòu)可以分為平房倉(cāng)庫(kù)、樓房倉(cāng)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)（自動(dòng)化倉(cāng)庫(kù)）、露天倉(cāng)庫(kù)等。

二、倉(cāng)庫(kù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

倉(cāng)庫(kù)主要為生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易商、物流企業(yè)等提供貨物的集中存放、庫(kù)存管控、分揀、包裝、配送銜接等服務(wù)，是現(xiàn)代物流體系中連接生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是物流地產(chǎn)的重要組成部分。它與物流業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)深度綁定，是支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施。近年來(lái)，隨著電商的興起和消費(fèi)升級(jí)，物流行業(yè)取得快速發(fā)展，對(duì)倉(cāng)庫(kù)的需求也越來(lái)越大。因此，近年來(lái)，我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積大幅增長(zhǎng)，2023年我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積為3296.12萬(wàn)m2，較2022年增加417.15萬(wàn)m2；2024年我國(guó)倉(cāng)庫(kù)竣工面積2508萬(wàn)平方米，同比下降24%。

近年來(lái)，我國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)面積一直保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年我國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)總面積約為10億m2，較2023年增加5.17億m2，其中，可租面積54898萬(wàn)m2，在建面積1722萬(wàn)m2，倉(cāng)庫(kù)園區(qū)40274個(gè)。

從倉(cāng)庫(kù)規(guī)模劃分來(lái)看，2024年底，我國(guó)0-999m2的倉(cāng)庫(kù)需求最大，占33.33%；其次是大于10000m2與1000-1999m2的倉(cāng)庫(kù)，各占19.3%。從需求類型來(lái)看，倉(cāng)庫(kù)租賃占比達(dá)到75.44%；按區(qū)域分布來(lái)看，東部地區(qū)占據(jù)63.16%，東北地區(qū)暫無(wú)租賃需求。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)倉(cāng)庫(kù)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研判報(bào)告》

三、倉(cāng)庫(kù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

倉(cāng)庫(kù)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈圍繞“貨物存儲(chǔ)與流轉(zhuǎn)”核心環(huán)節(jié)展開，上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)廣泛，形成了從基礎(chǔ)設(shè)施供給到終端需求服務(wù)的完整生態(tài)。倉(cāng)庫(kù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備供應(yīng)；行業(yè)中游為倉(cāng)庫(kù)服務(wù)運(yùn)營(yíng)，主要包括自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)、第三方倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、公共倉(cāng)庫(kù)運(yùn)營(yíng)主體；行業(yè)下游為倉(cāng)庫(kù)需求方，主要包括制造業(yè)、零售業(yè)、電商、生鮮、醫(yī)藥、跨境貿(mào)易與物流等行業(yè)，主要涉及貨物存儲(chǔ)、周轉(zhuǎn)。

四、倉(cāng)庫(kù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

1、競(jìng)爭(zhēng)格局

目前，我國(guó)倉(cāng)庫(kù)行業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)多層級(jí)分化格局，主要主體包括全國(guó)性綜合物流巨頭、專業(yè)物流地產(chǎn)商、垂直領(lǐng)域?qū)I(yè)運(yùn)營(yíng)商及區(qū)域性中小倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)。京東物流倉(cāng)、順豐速運(yùn)、菜鳥網(wǎng)絡(luò)、中國(guó)外運(yùn)等全國(guó)性綜合物流巨頭憑借其資本實(shí)力及網(wǎng)絡(luò)覆蓋等優(yōu)勢(shì)位居第一梯隊(duì)；普洛斯、萬(wàn)緯物流、寶灣物流等專業(yè)物流地產(chǎn)商憑借其標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)與基金管理能力位居第二梯隊(duì)；冷鏈倉(cāng)（鮮生活、榮慶物流）、密爾克衛(wèi)等化工倉(cāng)、長(zhǎng)久物流汽車配件倉(cāng)、縱騰集團(tuán)跨境電商倉(cāng)，以及可以提供本地化靈活服務(wù)的區(qū)域性中小倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)位居第三梯隊(duì)。

2、代表企業(yè)

1）、中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司

中儲(chǔ)股份以強(qiáng)化能力建設(shè)為核心，實(shí)施“兩商兩網(wǎng)三支撐”的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。兩商是指?jìng)}儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商、專業(yè)物流運(yùn)營(yíng)商。兩網(wǎng)是指?jìng)}儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)、運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，即：推進(jìn)實(shí)體倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)布局，打造中儲(chǔ)智倉(cāng)物流服務(wù)平臺(tái)，形成線上線下相結(jié)合的倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)；圍繞運(yùn)輸形成以中儲(chǔ)智運(yùn)為核心的智慧運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。以倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商的角色，面向集團(tuán)內(nèi)外提供多樣化、多層次的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施服務(wù)。以專業(yè)物流運(yùn)營(yíng)商的角色，依托智慧運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，面向集團(tuán)內(nèi)外提供高覆蓋、高效精準(zhǔn)的智慧運(yùn)輸服務(wù)；協(xié)同實(shí)體倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)、智慧運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，完善倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、商貿(mào)、金融服務(wù)體系，圍繞鋼鐵、有色、橡塑、煤炭等產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，面向產(chǎn)業(yè)鏈上下游提供大宗商品綜合服務(wù)。三支撐是指形成完整的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略和全周期評(píng)價(jià)體系，通過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施投資與開發(fā)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；通過(guò)物流技術(shù)創(chuàng)新，以科技賦能促進(jìn)供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)；通過(guò)發(fā)展相關(guān)細(xì)分領(lǐng)域物流，釋放倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)能。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，中儲(chǔ)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入631.44億元，同比減少6.13%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)4.03億元，同比減少48.76%。

2）、密爾克衛(wèi)智能供應(yīng)鏈服務(wù)集團(tuán)股份有限公司

密爾克衛(wèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)概述密爾克衛(wèi)是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的專業(yè)智能供應(yīng)鏈綜合服務(wù)商，提供以貨運(yùn)代理、倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸為核心的一站式綜合物流服務(wù)，并基于綜合物流服務(wù)向化工品分銷服務(wù)延伸，逐步形成的化工品及新能源行業(yè)物貿(mào)一體化服務(wù)；公司各板塊服務(wù)環(huán)環(huán)相扣，互相協(xié)同發(fā)展，滿足線上、線下不同行業(yè)、不同區(qū)域、不同規(guī)模的客戶多樣化的需求。

密爾克衛(wèi)在全國(guó)自建及管理逾60萬(wàn)平米專業(yè)化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)，為客戶提供各類化工品存儲(chǔ)保管、庫(kù)存管理和操作，同時(shí)公司以自購(gòu)運(yùn)力和采購(gòu)?fù)獠窟\(yùn)力的方式組建境內(nèi)各類型化工品運(yùn)輸交付能力，并基于公司在自營(yíng)的危化基地，形成覆蓋主要化學(xué)品生產(chǎn)及消費(fèi)區(qū)域的安全、合規(guī)、高效的流通交付網(wǎng)絡(luò)。進(jìn)而提供各類化學(xué)品集裝箱全國(guó)公路運(yùn)輸及各口岸進(jìn)出港服務(wù)、中國(guó)各口岸之間的國(guó)內(nèi)水路、鐵路、空運(yùn)的多式聯(lián)運(yùn)貨代服務(wù)，打造同城配、城際快運(yùn)及干線快運(yùn)的三級(jí)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)輸能力，提供全國(guó)范圍內(nèi)的化學(xué)品合同物流、逆向物流、小件快運(yùn)等服務(wù)。據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù)顯示，2024年，密爾克衛(wèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入121.18億元，同比上升24.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.65億元，同比上升31.04%。

五、倉(cāng)庫(kù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

隨著供應(yīng)鏈變革和技術(shù)革命加速，我國(guó)倉(cāng)庫(kù)行業(yè)正經(jīng)歷從“規(guī)模擴(kuò)張”到“質(zhì)量升級(jí)”的轉(zhuǎn)型，頭部企業(yè)通過(guò)技術(shù)投入和并購(gòu)整合鞏固優(yōu)勢(shì)，區(qū)域市場(chǎng)與細(xì)分領(lǐng)域則呈現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。未來(lái)，智能化、綠色化、全球化將成為倉(cāng)庫(kù)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)核心。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.elizabethfrankierollins.com）發(fā)布的《中國(guó)倉(cāng)庫(kù)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研判報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。